承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
來自京、滬產(chǎn)權(quán)交易所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年二季度,地產(chǎn)項(xiàng)目密集掛牌產(chǎn)權(quán)交易所,房地產(chǎn)行業(yè)成為最受投資人關(guān)注的行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析,雖然受前5個(gè)月樓市小陽春以及銀行信貸資金流入等因素提振,大型房企的資金鏈有所放松,但中小房企依然存在融資困境,未來融資渠道有限、遭遇經(jīng)營困局的中小地產(chǎn)商將進(jìn)入整合期。
二季度掛牌數(shù)目井噴
在現(xiàn)金為王的情況下,多數(shù)房企面臨資金壓力,開始轉(zhuǎn)讓手中的項(xiàng)目、土地、產(chǎn)權(quán)等,以實(shí)現(xiàn)再融資。與一季度相比,二季度兩大交易所房地產(chǎn)掛牌項(xiàng)目都出現(xiàn)了大幅度增長。
上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所一季度僅有一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌,二季度掛牌數(shù)目呈井噴態(tài)勢,達(dá)到15個(gè),涉及金額約74,000萬元。項(xiàng)目掛牌時(shí)間多集中在5、6月。
一季度,北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌房地產(chǎn)項(xiàng)目為4個(gè),均為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及合作。二季度,北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌房地產(chǎn)項(xiàng)目為6個(gè),披露的轉(zhuǎn)讓金額為110,586.65萬元。
其中,北京懷柔(山水天地)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方為民營公司北京宏懷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為8億元人民幣,轉(zhuǎn)讓方式采用項(xiàng)目整體過戶或采用轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目100%產(chǎn)權(quán)方式。
另一個(gè)較大的項(xiàng)目是北京市朝陽區(qū)北四環(huán)中路小營北京成宏酒店房地產(chǎn),轉(zhuǎn)讓價(jià)格為21,028.00萬元,轉(zhuǎn)讓方為國有獨(dú)資企業(yè)北京房地集團(tuán)有限公司。成宏酒店總建筑面積約一萬八千平方米,總占地面積約為三千五百平方米,現(xiàn)參考價(jià)約為13000元/平方米。
秦皇島民族路69號(hào)房產(chǎn)(家有兒女少兒購物中心)以6800.00萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方為北京首高高壓閥門廠。秦皇島民族路69號(hào)房產(chǎn)為北京首高高壓閥門廠于2006年購置,總建筑面積8613.02平方米,土地使用權(quán)面積為2010.96平方米,使用權(quán)類型為國有出讓。
上海知名研究院綜合研究部部長楊紅旭指出,從去年下半年開始,房地產(chǎn)方面的股權(quán)交易一直比較頻繁,二季度的掛牌項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)大幅度增長,主要是前幾個(gè)月樓市去庫存化使開發(fā)商資金鏈獲得一定好轉(zhuǎn),實(shí)力強(qiáng)勁的大型開發(fā)商在國內(nèi)“跑馬圈地”的步伐也開始加快,這也在一定程度促使了交易活動(dòng)活躍。
中小房企進(jìn)入整合期
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中小房企依然存在融資困境,未來融資渠道有限、遭遇經(jīng)營困局的中小地產(chǎn)商將進(jìn)入整合期,房地產(chǎn)行業(yè)面臨新一輪洗牌。以上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所為例,二季度在其掛牌的房企產(chǎn)項(xiàng)目基本全是股權(quán)轉(zhuǎn)讓,其中有一部分是遭遇經(jīng)營困局的中小地產(chǎn)商,也有大型地產(chǎn)公司和央企計(jì)劃調(diào)整戰(zhàn)略布局所作出的轉(zhuǎn)讓。
其中,西安中僑置業(yè)有限公司80%股權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)格21,594萬元,轉(zhuǎn)讓方為中國建筑第八工程局有限公司,原股東不放棄優(yōu)先購買權(quán);上海順城實(shí)業(yè)有限公司30%股權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)格20,061萬元,轉(zhuǎn)讓方為上海服裝(集團(tuán))有限公司;上海東方海外永業(yè)房地產(chǎn)有限公司11%股權(quán)及528萬元債權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)格為24,113萬元,轉(zhuǎn)讓方為上海永業(yè)股份有限公司(持有12%,轉(zhuǎn)讓11%);深圳市安業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)格3500萬元,轉(zhuǎn)讓方為深圳市保利置業(yè)投資有限公司。
此外,在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的北京岳安實(shí)業(yè)股份有限公司27.16%股權(quán)(4900萬股股權(quán)),轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2758.65萬元。北京岳安實(shí)業(yè)股份有限公司注冊資本18043.4萬元,為國有控股企業(yè)。轉(zhuǎn)讓方為國投資產(chǎn)管理公司、北京雙環(huán)盛泉貿(mào)易有限公司、北京五豐投資有限公司、中興電力實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和中國星火有限公司。
楊紅旭認(rèn)為,雖然今年前幾個(gè)月房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)一定程度的回暖,但整體而言房地產(chǎn)行業(yè)仍處于低迷期,行業(yè)還沒有走出調(diào)整周期,中小企業(yè)的日子還是不好過。相對大型房企,中小開發(fā)商開發(fā)的樓盤數(shù)量有限,既沒有資金實(shí)力,也缺乏融資渠道來等待資金的回流,在此前銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制而帶來資金緊缺的大環(huán)境之下,進(jìn)行行業(yè)整合,讓一部分競爭力不足的企業(yè)退出市場是未來的趨勢。