承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
家住郫縣西區(qū)大道紅瓦小區(qū)的楊亮將最高人民法院日前發(fā)布的 《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》一字一句地讀了好多遍,“這個司法解釋會不會影響我在家創(chuàng)業(yè)的夢想?”近日,他把自己的疑惑告訴記者。
讓所有業(yè)主同意有點(diǎn)難
楊亮是西華大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生,一直沒有找到合適的工作。5月初,楊亮決定在家開一個網(wǎng)店,正當(dāng)他滿懷激情準(zhǔn)備大干一場的時候,最高法院出臺了這個司法解釋。
將于10月1日起正式實施的該《解釋》首次明確“住改商”申請須獲得本棟建筑物內(nèi)所有業(yè)主一致同意,“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的,不予支持。”最高法院相關(guān)負(fù)責(zé)人就此說明,如果有一戶業(yè)主亮出“反對票”,住改商申請就會被“一票否決”。
楊亮說,我們這個小區(qū)是征地拆遷的安置小區(qū),每棟樓有近200戶居民,如果征得每戶人家都同意,“幾乎是不可能完成的任務(wù)”。他認(rèn)為業(yè)主有權(quán)處置自己的房產(chǎn),前提是不能傷害其他業(yè)主的利益,特別是左鄰右舍的利益,也就是要處理好“利害關(guān)系”。住改商引發(fā)的業(yè)主之間的利害關(guān)系是什么?無非是一個安全,一個環(huán)境。所以,像娛樂、餐飲、危險品儲存之類明顯影響他人利益的生意,在住宅樓里予以絕對禁止,而那些動靜不大的買賣,如網(wǎng)店、設(shè)計、美容等,是否可以在業(yè)委會指導(dǎo)下征求意見,達(dá)到一定比例即可,不一定要求每戶都同意。
公司進(jìn)小區(qū)各有說法
家住天鵝星座的王貴山三年前就把自己的住房改成了“家?guī)У?rdquo;,經(jīng)營化妝品生意。他說,我在小區(qū)辦公好幾年了,并沒有業(yè)主反映公司影響了他們的正常生活,私營企業(yè)本來就舉步維艱,如果要禁止住改商,恐怕很多小公司都會辦不下去。
南欣房產(chǎn)策劃部主管周亞書稱,一般來說,住宅改成小型的公司,每月租金大概2500元、水電費(fèi)300元、物管費(fèi)200元。從節(jié)約而言,一些小型公司選擇把辦公地點(diǎn)設(shè)在小區(qū),對創(chuàng)業(yè)者和求職者來說,實際上增加了就業(yè)機(jī)會?! 〉灿腥藢ψ「纳桃黄狈駴Q舉雙手贊成。“不管什么樣的公司進(jìn)小區(qū),對其他業(yè)主來說都是安全隱患。”名士公館業(yè)委會主任林朝陽堅決反對住改商,如果住的地方變成商業(yè)區(qū),就感覺“天天住在春熙路”,無法安居。公司開在小區(qū),進(jìn)出人員復(fù)雜,增加安全隱患,小區(qū)不好管理,還無形占用公共資源。
人情危機(jī)與補(bǔ)償機(jī)制
針對民宅商用現(xiàn)狀,也有法律界人士認(rèn)為司法解釋對民宅商用的“一票否決”很可能引發(fā)人情危機(jī)。“比如A要將自己的一樓住宅改為鋪面經(jīng)營百貨,二樓住戶B以害怕影響正在高考的孩子,不同意住宅改變用途,這樣,A就懷恨在心,故意和B找茬,引發(fā)鄰里矛盾糾紛和人情危機(jī)。法律對于這類糾紛沒有做具體的解釋和規(guī)避規(guī)定。”
司法解釋由于沒有補(bǔ)償機(jī)制,使得住改商更加難以操作。比如,住改商之后對于住改商者帶來了好處和收入,但對其他用戶,不管是精神還是物質(zhì)層面的,肯定帶來了損失。“如果引入補(bǔ)償機(jī)制,比如通過物業(yè)公司收取一定費(fèi)用,免除其他用戶繳納的費(fèi)用。這樣,住改商者高興,其他人也不會強(qiáng)烈反對,住改商會順利,也減少很多矛盾。”