北京多個樓盤回歷史最高價 專家稱泡沫再現(xiàn)

　開發(fā)商稱資金充足且市場供不應求，所以提高售價

　　北京多個樓盤目前的公開售價已經(jīng)漲至歷史最高。昨日，記者對北京6月在售樓盤統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近50個樓盤目前售價為其歷史最高，多數(shù)樓盤一季度到6月份的漲幅超過20%。

　　二季度漲幅超20%

　　記者對目前在售的50個老項目后期房價調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤在二季度上漲的幅度超過20%，而且部分樓盤目前在售價格已為其歷史最高價。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大約有80%的樓盤目前售價達到歷史最高。“樓市目前進入普漲階段。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示。

　　位于東四環(huán)的禧福匯目前在售均價為2萬元/平米，該項目2008年6月的最高售價也為2萬元/平米。東四環(huán)地鐵四惠站旁的金地名京2008年7月最高銷售價為1.97萬元/平米，目前最高售價則達到2.2萬元/平米。朝陽公園旁的泛海國際居住區(qū)目前均價為3.26萬元/平米，這一價格也是該項目歷史最高售價。東南四環(huán)外的華瀚國際目前對外公開的銷售均價為2.3萬元/平米，這個價格也是其歷史最高。

　　據(jù)北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬介紹，北京房價經(jīng)過2007年瘋狂上漲后，在2008年上半年達到歷史最高價。隨即北京樓市進入直銷局面，從下半年開始，多數(shù)樓盤通過打折進行銷售，北京房價進入了下降通道。“北京房價從去年3月就開始松動，下半年開始直降。”牟增彬告訴記者。

　　個別樓盤每平米月漲三千

　　東部某項目4月的售價還在14800元/平米，到5月就達到18000元/平米，現(xiàn)在的售價達到2萬元/平米，已經(jīng)超過其歷史最高價。“我們將銷售價格上調(diào)到18000元/平米，購房者仍舊眾多，那肯定是要繼續(xù)漲價的。”該開發(fā)商告訴記者，目前已經(jīng)完成去年銷售任務(wù)，不再著急出售，而是提高售價慢慢銷售。

　　多數(shù)漲價開發(fā)商接受記者采訪時表示，他們目前漲價只是補漲行為，此前由于市場整體大勢不好，出現(xiàn)了平價或微利銷售。“現(xiàn)在市場好轉(zhuǎn)，且資金回籠比較充足，對資金的需求不是很緊迫，加之目前市場出現(xiàn)供不應求的局面，多數(shù)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)托人買房的局面。”東部某開發(fā)商告訴記者，開發(fā)商肯定是逐利的，但看到購房者都拼命搶著買房的時候，肯定會提高銷售價格。

　　專家觀點

　　“樓市泡沫再現(xiàn)”

　　針對目前北京樓市的高價，很多業(yè)內(nèi)人士都表示擔憂。SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長潘石屹表示，土地市場正在迅速升溫，預計招拍掛市場將會面臨較為激烈的競爭。潘石屹說，“我們已經(jīng)看到在市場恢復過程中，開發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。”

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則表示，“我們最近看到的實際是房價持續(xù)在漲，但是租金卻持續(xù)下降，房價已經(jīng)要漲回2007年水平，但是租金卻比最高時下降了20%-30%，背離情況越來越嚴重，現(xiàn)在購買房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%，換句話說，樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)。”

　　同時，他指出，由于成交量的帶動房價已經(jīng)接近或達到2007年中的價格歷史最高位，因此完全可以定論說樓市供銷兩旺。由于回款的持續(xù)增加，現(xiàn)金流大大改善，同時寬松的信貸政策，開發(fā)商一定進取地拿地，包括境外資本在內(nèi)的各路資本均再次涌入房地產(chǎn)行業(yè)淘金，分得中國刺激經(jīng)濟及房地產(chǎn)的一杯羹。從最近一個月各地的土地市場的“地王再現(xiàn)”已經(jīng)證明房地產(chǎn)市場又重新進入一輪房價和地價互相促進的通道中。