王小廣：房地產(chǎn)調(diào)整沒有結(jié)束 還有三五年時(shí)間

即時(shí)播報(bào)記者李強(qiáng)報(bào)道：昨天，在北京國際金融論壇2009夏季報(bào)告會(huì)上，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員王小廣表示，房地產(chǎn)業(yè)暴利時(shí)代是否結(jié)束還很難說，但最繁榮的時(shí)期應(yīng)該已經(jīng)過去。他判斷，房地產(chǎn)未來的成長性會(huì)降低，不會(huì)像原來人均住宅投資21%的增長率連續(xù)十一年，房價(jià)五、六年翻四倍、五倍了。

　　王小廣對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的預(yù)判跟多數(shù)人觀點(diǎn)不太一樣，他認(rèn)為現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)完全是政策的原因，市場需求還是非常疲軟的，一是現(xiàn)在的好形勢是政策效益的集中體現(xiàn)，是政府大量的花錢，看起來指標(biāo)很好看?？吹降幕厣c投資加速增長有直接關(guān)系。這是一個(gè)局部性的而非全面的經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)。

　　王小廣認(rèn)為，到明年上半年經(jīng)濟(jì)仍會(huì)有一個(gè)小回落，政府的投資效益開始逐漸的遞減，明年、后年中國經(jīng)濟(jì)有望進(jìn)入內(nèi)生性的爬升期，如果經(jīng)濟(jì)增速能達(dá)到8%就說明經(jīng)濟(jì)已漸漸回升，到2011年，2012年，中國經(jīng)濟(jì)將按照原來的規(guī)律，應(yīng)該會(huì)上來。目前為止，調(diào)整時(shí)間上還不夠。

　　王小廣特別提到了房地產(chǎn)市場，目前房市價(jià)量齊升，有人判斷，中國房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)束了，馬上要進(jìn)入新的高增長期。王小廣認(rèn)為，這種可能性不大，太樂觀也不太真實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

　　他指出，房地產(chǎn)的調(diào)整將出現(xiàn)多次反復(fù)。“本來（房市）應(yīng)該是持續(xù)很深的調(diào)整，因?yàn)槲覀兊呐菽让绹?，比歐洲大，但是調(diào)整了沒有？有，調(diào)了幾個(gè)月，政府又出手了。中國房地產(chǎn)特點(diǎn)是投資性需求比較大，不是自住性消費(fèi)，這個(gè)特征使得行業(yè)大幅上漲或者大幅下跌，所以房地產(chǎn)調(diào)整可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)反復(fù)，而不是一輪反復(fù)，可能是好幾輪反復(fù)。”

　　王小廣還指出，“中國經(jīng)濟(jì)未來的復(fù)蘇，要看最終房地產(chǎn)能不能真正走向一個(gè)穩(wěn)定的，而不是大起大落的狀態(tài)。今年調(diào)整不會(huì)結(jié)束。明年甚至到后年，特別是明年，房地產(chǎn)調(diào)整估計(jì)可能會(huì)有三、五年的調(diào)整期。”

　　談到房地產(chǎn)物業(yè)稅征收的話題，王小廣表示，稅收將對房地產(chǎn)市場形成一定的沖擊，但是還不能說房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在存在價(jià)格過高，調(diào)整不充分的問題，從發(fā)展的趨勢來講，房地產(chǎn)市場應(yīng)該是最繁榮時(shí)期已經(jīng)過去了。物業(yè)稅不能起實(shí)質(zhì)性的作用，它可能對樓市調(diào)整有刺激作用，但也有穩(wěn)定的作用，不能片面夸大其負(fù)面影響，從政府稅收的角度來看，物業(yè)稅的征收可能是大勢所趨。