北京開發(fā)商集體漲價開盤 部分樓價超歷史最高點

本報訊 “大漲之前，最后45席。”上周末開盤的珠江帝景打出了這樣的廣告，但開盤價較上期每平方米已漲了2000元。同期開盤的首創(chuàng)禧瑞都、華彩國際公寓等樓盤也選擇了集體高開，漲幅都在每平方米千元以上。京城樓市漲聲一片，部分樓盤價格已超歷史最高點。

　　不少項目價格創(chuàng)新高

　　位于東四環(huán)百子灣地區(qū)的美利山曾于3月份以萬元低價開盤名噪一時，記者上周末造訪該項目時，價格已經漲到了每平方米14500元，與該項目的歷史最高價看齊。銷售人員表示目前在售房源只有二十幾套。

　　據(jù)了解，不少項目價格已到達甚至超過了歷史最高點，如禧福匯目前在售均價為每平方米2萬元，該項目2008年6月的最高售價也為每平方米2萬元，金地名京2008年7月最高銷售價為每平方米19700元，目前最高售價為每平方米22000元。

　　購房人“追漲”入市

　　雖然不少項目價格已經不低，但是仍然有不少購房人愿意買單。記者在開盤次日向禧福匯、珠江帝景、天時名苑三個項目詢問時，得到的都是“開盤當天都賣完了”的回答，就連一個月內每平方米漲了2000元、價格高達每平方米35000元的首創(chuàng)禧瑞都也表示超過60%的房源已經售出，而本期的戶型、朝向與上一期都是“一樣”的。

　　“雖然覺得現(xiàn)在的房價已經很高，但是擔心未來會出現(xiàn)通脹，房價可能還會繼續(xù)上漲。”購房人劉先生告訴記者，他從去年開始就在看房，本來以為房價會一直回落，但是眼瞅著房價在2月份后開始逐步攀升，終于下定決心在“高點”出手。

　　雖然有的購房人不畏高點，但是不少購房人仍然在觀望。目前仍在四處看房的張先生告訴記者，“現(xiàn)在說不好未來是通脹還是滯脹，不買吧，又怕通脹來了，之后可能就買不起了，但是如果是滯脹的話，又怕買了之后會‘站在高崗上’。”

　　通脹預期導致買房保值

　　為了應付金融危機的影響，目前全球都在實施寬松的財政政策。1至4月，國內創(chuàng)下了5.17萬億元的天量信貸，且5月信貸總額仍高達6645億元；國際大宗商品價格持續(xù)反彈，通脹預期越來越強烈，但是也有不少人擔心這次通脹可能是與經濟衰退同步的“滯脹”。經濟學家徐滇慶認為，通脹預期導致買房保值，短期內房價會上漲，長期來看，這個行為的意義取決于將來的通脹程度，如果通脹了，前面的保值行為有意義，如果沒來，這個行為則沒有太大意義。而房地產營銷專家陳真誠則認為，如果在目前的經濟形勢下，真的出現(xiàn)全面性的通貨膨脹，就將出現(xiàn)進一步的經濟大蕭條，出現(xiàn)市場需求嚴重不足、產品大量過剩下的嚴重滯脹，包括房地產在內的資產市場可能出現(xiàn)嚴重的低迷，資產價格就很難形成真實性的上漲