上海樓房倒塌事件:開發(fā)商控制成本可能是誘因

上海樓房倒塌事件追蹤

　　開發(fā)商對(duì)施工成本的控制可能是導(dǎo)致房屋倒塌的原因之一

　　■本報(bào)記者 張一鳴

　　6月27日，上海市“蓮花河畔景苑”樓盤的7號(hào)樓倒塌了。13層的樓房，在沒有傾斜（如房屋墻體、附近地面出現(xiàn)較大裂縫）預(yù)兆的情況下，一分鐘內(nèi)迅速而整體倒塌，一棟樓的“傾覆”（工程術(shù)語）在工程建筑史上并不多見。

　　本報(bào)記者多方聯(lián)系到家住在“蓮花河畔景苑”附近的市民劉小姐，她告訴記者，6月27日早上聽到類似打雷的聲音，當(dāng)時(shí)并沒有在意，直到早上7點(diǎn)路過“蓮花河畔景苑”樓盤附近，才發(fā)現(xiàn)小區(qū)的周邊已經(jīng)拉上了警戒線。

　　據(jù)劉小姐介紹，這個(gè)小區(qū)自從2004年開工建設(shè)以來，至今建建停停已有近5年的時(shí)間，就連交房日期也一拖再拖，原本計(jì)劃去年交房的項(xiàng)目已將交房時(shí)間拖至今年年底。

　　“幸好沒有買”

　　相關(guān)信息顯示，“蓮花河畔景苑”住宅建筑總套數(shù)629套，已出售489套，約占78％，累計(jì)合同均價(jià)為1．4297萬元／平方米。

　　對(duì)于要求退房的已購房人，倒塌樓房所在地上海市閔行區(qū)委宣傳部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府承諾將確保購房者合法利益不受損害，但具體解決方案還沒有完全形成，將會(huì)考慮兩方面意見，一方面是征求業(yè)主的意見；另一方面是根據(jù)國家的法律法規(guī)來處理此事。

　　據(jù)了解，上海市委市政府已要求立即組成聯(lián)合調(diào)查小組，徹查事故原因，并表示將從規(guī)劃、施工許可、招投標(biāo)、資質(zhì)管理、施工圖審查、工程監(jiān)理等各環(huán)節(jié)逐一審查，并依法公開處理。

　　開發(fā)商注冊(cè)資本僅800萬元

　　盡管目前并沒有來自官方的消息，但各種傳言與推測(cè)卻已經(jīng)在民間大肆發(fā)酵，開發(fā)商的資質(zhì)和土地成本被曝光，并引起廣泛討論。

　　上海市房管局網(wǎng)站及網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，“蓮花河畔景苑”項(xiàng)目土地梅隴鎮(zhèn)26號(hào)地塊編號(hào)閔字2003　197號(hào)，土地出讓日期為2003年10月10日，項(xiàng)目容積率1．8，中標(biāo)價(jià)格4600萬元。以這一成交價(jià)格計(jì)算，土地樓面價(jià)格不到604元／平方米，而網(wǎng)上信息顯示，該樓盤的成交均價(jià)目前在1．6萬元／平方米，樓面地價(jià)僅占到目前房?jī)r(jià)的4．2％。

　　此外，“蓮花河畔景苑”的開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的注冊(cè)資本金僅800萬元，只是一家具有“三級(jí)”資質(zhì)等級(jí)的公司，而項(xiàng)目的承建商上海眾欣建設(shè)有限公司在網(wǎng)上也并沒有太多公開資料可查。

　　如此大的利潤(rùn)空間，卻依然沒有逃脫倒塌的命運(yùn)。上海市一家建筑設(shè)計(jì)公司的一位不愿意透露姓名的一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師告訴記者，開發(fā)商對(duì)施工成本的控制可能是導(dǎo)致房屋倒塌的原因之一。

　　“一般來說，建成一棟十幾層的小高層，基礎(chǔ)費(fèi)用會(huì)占到全部施工總費(fèi)用的30％左右，而如果要做地下的加固，相關(guān)費(fèi)用將提升至50％以上。”他說。

　　而注冊(cè)資本金僅800萬元的上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否愿意多花錢對(duì)房屋進(jìn)行加固也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，這位從事建筑設(shè)計(jì)行業(yè)已有7年的從業(yè)人員透露，如果開發(fā)商希望控制成本，多數(shù)設(shè)計(jì)公司都會(huì)參照開發(fā)商的想法。

　　管樁使用不當(dāng)？

　　建筑質(zhì)量不高都是省錢惹的禍？上述結(jié)構(gòu)工程師表示，從網(wǎng)上流傳的圖片可以看出，“蓮花河畔景苑”倒塌樓盤采取的樁基就是PHC管樁，由于施工地的土質(zhì)松軟，這有可能導(dǎo)致地基不夠牢固。

　　“事實(shí)上，PHC管樁設(shè)計(jì)主要是用于豎向承受壓力的，抗剪強(qiáng)度很弱，它最大優(yōu)勢(shì)就是使用成本低，但從保守的角度來說，這種管樁并不適用于特殊的土質(zhì)，尤其是在河邊非穩(wěn)定場(chǎng)地上。”他說，基礎(chǔ)地基土的滑移剪切作用可能是導(dǎo)致事故發(fā)生的原因之一，最終樁基由于受到土體向河邊覆涌產(chǎn)生對(duì)樁的側(cè)向力造成臨河側(cè)樁失穩(wěn)倒塌。

　　北京一家建筑設(shè)計(jì)公司的人士對(duì)此表示贊同，他告訴記者，對(duì)于這種特殊土質(zhì)，至少應(yīng)該用復(fù)合地基處理，比如用深沉水泥攪拌樁，或者CFG樁，但這樣成本會(huì)遠(yuǎn)高于使用PHC管樁。

　　而此前被媒體報(bào)道，官方公布的誘因——河岸堆載泥土過高也被認(rèn)為是引發(fā)事故的直接原因，“河岸堆載泥土擠垮了防汛墻，引起該小區(qū)7號(hào)樓的整個(gè)地基向河的方向滑移，而由于施工采用的PHC管樁群的側(cè)向剛度不足以抵抗滑動(dòng)帶來的推力，導(dǎo)致出現(xiàn)‘傾覆’。”

　　截至發(fā)稿日，事故的調(diào)查報(bào)告并沒有對(duì)外發(fā)布，上述接受采訪的人士表示，希望有關(guān)部門能夠盡快給出一個(gè)說法。而更多上海市民則在關(guān)注自家房屋的質(zhì)量問題，特別是與該小區(qū)位置較近的劉小姐，她希望有關(guān)部門能夠?qū)︻愃菩^(qū)進(jìn)行摸底調(diào)查。

　　據(jù)悉，事故發(fā)生后，上海市建筑業(yè)管理辦公室27日發(fā)出緊急通知，從即日起，對(duì)全市各在建工程項(xiàng)目進(jìn)行安全普查。但這在劉小姐看來還是不夠的，即便是已建成的類似項(xiàng)目也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行普查。