專家熱市潑冷水:買房防通脹的理由基本不成立

據(jù)新聞晨報，在中國經(jīng)濟基本面回穩(wěn)以及強有力的政策護航之下，國內(nèi)樓市、股市近期迅速走出低谷，而兩個市場不斷沖高的新變化，引起了國內(nèi)眾多知名專家學者的熱議。在日前閉幕的北京國際金融論壇2009夏季報告會上，多位與會人士給正不斷升溫的樓市、股市潑起“冷水”，認為兩個市場目前已出現(xiàn)泡沫。

　　■樓市

　　大幅上漲背后存在投機行為

　　國家信息中心專家委員會委員高輝清在報告會上指出，“買房防通貨膨脹的理由基本上是不成立的。”他認為，房價大幅上漲的背后存在投機行為，未來樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整。

　　高輝清認為，有些地區(qū)的房價已經(jīng)開始形成泡沫，并且可能會破滅。“首先，今年即使銷售量已經(jīng)很大，但是庫存依然不少，一般來講，庫存沒有消化完，行業(yè)景氣不會上升，庫存沒有消化完，價格不可能會上去，更不用說價格暴漲了。第二，無論是學者還是有關方面，都認為現(xiàn)在的房價依然偏高，這毫無疑問。第三，未來中央要下力氣建保障性住房，建廉租房、這些房子地段差不多，質(zhì)量也不會差特別遠，但價格會差很遠，這些房子一旦推上市，此前高高在上的商品房就會往下掉，如果其他環(huán)境再不好，會跌得非常兇。”

　　因通脹預期，買房保值成了近期市場最熱的話題。高輝清認為從歷史上來看，這個理由基本上是不成立的，“現(xiàn)在美國的房子還是在不斷地下跌，而且最少跌到明年底，為什么美國不保值，中國就要保值；中國房地產(chǎn)價格比美國還要高，保一個價格高的房地產(chǎn)，這不成立。國內(nèi)房價這么大幅的漲價，里面可能存在投機的行為，換句話說就是存在泡沫。”

　　在談到房地產(chǎn)泡沫問題時，中央財經(jīng)大學金融學院院長張禮卿教授也認為，中國房價還是存在很大的泡沫，而且高房價不利于刺激內(nèi)需。“經(jīng)濟的可持續(xù)增長需要依靠老百姓收入的提高，進而提高他們的消費能力，但如果房價那么高，老百姓是不可能有足夠的意愿去消費的。”

　　國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院研究員王小廣指出，房地產(chǎn)業(yè)暴利時代是否結束還很難說，但最繁榮的時期應該已經(jīng)過去。他判斷，房地產(chǎn)未來的成長性會降低，不會再像原來房價五、六年翻四倍、五倍了。有人判斷說中國房地產(chǎn)調(diào)整結束了，馬上要進入新的高增長期。這種可能性不大，太樂觀也不太真實，房地產(chǎn)調(diào)整遠沒有結束。

　　■股市：

　　眼下不可能重回6000點

　　對于近期逐漸走牛的股市，中央財經(jīng)大學金融學院院長張禮卿表示，在企業(yè)盈利大幅下降的背景下，中國股市不可能重回6000點，現(xiàn)在股市的4000點就相當于當時的6000點。

　　張禮卿表示，中國股市在2007年底達到6000多點，但是在短時間里調(diào)整到1600多點，而最近半年又從1600點回升到2900點，漲幅近80%，中國股市具有非常大的波動性，就最近半年來看，漲幅非常大，而這種大的漲幅應該有一定合理性，實際上有一種價值回歸成分在里面，但是也需要開始擔心它的泡沫成分，現(xiàn)在要注意風險，畢竟企業(yè)的盈利在過去近一年里大幅下降。

　　國家信息中心專家委員會委員高輝清則認為，目前中國股市存在泡沫，把股市翹起的力量更多的是來自銀行信貸。股市一旦暴跌，風險將更多集中在銀行，這對社會的殺傷力將非常大。高輝清表示，“這次把股市翹起的力量跟過去不同，過去是散戶，現(xiàn)在各種跡象表明更多是來自銀行信貸直接或間接的推動過程。今年，中國GDP保8保9問題不大，但是產(chǎn)能過剩的時候，GDP保持8%，上市公司的業(yè)績可能不會同步增長，甚至公司業(yè)績僅保持平淡的增長，不虧就可以了，一般情況下不可能提高價格賣出去，以后股市會出現(xiàn)宏觀熱，微觀冷的狀況，在這種情況下上市公司的業(yè)績不可能跟GDP同步上升。股市不斷的上漲會引起非常大的風險，股市一旦暴跌，風險就不會被分散分擔，更多的將集中在銀行。”