新聞分析:怎樣看待所謂“地產(chǎn)市場(chǎng)升溫”現(xiàn)象

“地王歸來(lái)”“天價(jià)地重現(xiàn)”“地價(jià)已超過(guò)2007年最高峰”……最近，關(guān)于地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的報(bào)道出現(xiàn)高潮。“房地產(chǎn)走入上行周期”“各地房?jī)r(jià)不約而同集體飆漲”“樓盤(pán)售價(jià)漲至歷史新高”“全國(guó)各地排隊(duì)買(mǎi)房”“土地整理儲(chǔ)備中心搶地?zé)?rdquo;等似是而非的說(shuō)法頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。到底怎樣看待當(dāng)前的土地市場(chǎng)呢？

　　眾所周知，對(duì)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，最重要的因素第一是地段，第二是地段，第三還是地段?？创珖?guó)地產(chǎn)市場(chǎng)，不能把最有特殊性的首都北京或上海市的個(gè)別現(xiàn)象，想當(dāng)然地推論為全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍情況。滬杭寧等東部一線城市的情況，也不能與數(shù)量眾多的國(guó)內(nèi)二三線城市特別是中西部城市混為一談。據(jù)全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)信息，目前的土地市場(chǎng)至多算是整體趨于平穩(wěn)，二三線城市特別是西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市，土地市場(chǎng)冷清，甚至仍處于下行軌道。因此，從東部少數(shù)大城市土地市場(chǎng)的局部回暖，不能輕易推導(dǎo)出全國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)走出金融危機(jī)沖擊甚至普遍“過(guò)熱”的結(jié)論。

　　國(guó)內(nèi)發(fā)育成熟、較能代表我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)水平的廣東省，由于處于金融危機(jī)沖擊的最前沿，房地產(chǎn)市場(chǎng)也最早開(kāi)始大規(guī)模調(diào)整。然而，盡管面臨著與北京、上海等地同樣的資金面、銷(xiāo)售面趨好的大環(huán)境，但廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年以來(lái)購(gòu)買(mǎi)土地及設(shè)備的資金卻呈大幅下滑態(tài)勢(shì)。據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局資料，今年1至5月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入土地購(gòu)置方面的費(fèi)用為84．65億元，同比大幅下降達(dá)51．0％，比1至4月降幅多1．7個(gè)百分點(diǎn)；廣東同期投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)備的資金13．54億元，同比下降也達(dá)36．6％。；1至5月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資868．06億元，同比下降14．2％，比1至4月降幅多0．9個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)的地理位置差別，決定了我國(guó)土地市場(chǎng)東西不同、南北各異，必須綜合考慮，科學(xué)分析。

　　我們知道，土地利用存在著巨大的結(jié)構(gòu)性差異，因此對(duì)工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地必須進(jìn)行分類(lèi)觀察、具體分析，而不能籠而統(tǒng)之，以偏概全。為確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，國(guó)土資源部不久前下發(fā)了工業(yè)用地的“打折通知”，下調(diào)全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)林牧漁業(yè)產(chǎn)品初加工項(xiàng)目用地下調(diào)幅度達(dá)30％；對(duì)中西部地區(qū)使用國(guó)有未利用土地的下調(diào)幅度高達(dá)85％，但當(dāng)前的工業(yè)地產(chǎn)情況仍不樂(lè)觀，商業(yè)、商住地產(chǎn)往好里說(shuō)也是剛剛“觸底”。

　　作為工商業(yè)發(fā)展預(yù)期重要指標(biāo)的工業(yè)商業(yè)用地“冷”，部分東部城市住宅地產(chǎn)“暖”，說(shuō)明經(jīng)過(guò)近一年努力，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，總體形勢(shì)企穩(wěn)向好，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，又表明由于世界經(jīng)濟(jì)走勢(shì)還不明朗，外需繼續(xù)減少，我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不夠穩(wěn)固，不確定因素還不少，就業(yè)困難等問(wèn)題短期內(nèi)尚難根本緩解。因此，要做好長(zhǎng)期應(yīng)對(duì)困難的準(zhǔn)備，對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)局部性、結(jié)構(gòu)性“熱”要保持警覺(jué)，但要堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，貫徹落實(shí)中央應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)一攬子計(jì)劃要毫不動(dòng)搖。