7月北京45個(gè)樓盤(pán)入市 開(kāi)盤(pán)價(jià)平均上漲一成

新盤(pán)銷量的穩(wěn)步上漲，不僅給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了較大的現(xiàn)金流，緩解了資金壓力，而且極大地提振了開(kāi)發(fā)商的入市信心，導(dǎo)致商品房開(kāi)盤(pán)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。

　　記者今天上午統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)公開(kāi)信息，并結(jié)合亞豪機(jī)構(gòu)、協(xié)成機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)了解到，7月份京城預(yù)計(jì)有45個(gè)商品房項(xiàng)目入市，其中純新盤(pán)16個(gè)，老項(xiàng)目后期有29個(gè)。

　　而在已公布開(kāi)盤(pán)價(jià)的老項(xiàng)目后期中，有七成項(xiàng)目的價(jià)格再次上漲，每平方米漲幅在10%左右，其中漲價(jià)最多的林肯公寓每平方米上漲了7200元。

　　14個(gè)老項(xiàng)目后期 價(jià)格確定上漲

　　據(jù)記者了解，此次開(kāi)盤(pán)的29個(gè)老項(xiàng)目后期，大部分都是此前熱銷的樓盤(pán)。在確定開(kāi)盤(pán)價(jià)格的19個(gè)樓盤(pán)中，14個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格明顯上漲，約占七成。

　　與此同時(shí)，有10個(gè)老項(xiàng)目后期尚未公布此次的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，這也可以看出，開(kāi)發(fā)商一方面期待更多的利潤(rùn)，一方面對(duì)購(gòu)房者能承受的房?jī)r(jià)漲幅還有點(diǎn)拿不準(zhǔn)，因此對(duì)定價(jià)較為謹(jǐn)慎。

　　不過(guò)，即使這尚未公布價(jià)格的10個(gè)樓盤(pán)都不漲價(jià)，7月開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目后期中，價(jià)格上漲的也超過(guò)了半數(shù)。

　　熱銷樓盤(pán)價(jià)格 半年飛漲三千

　　從4月份以來(lái)，京城的在售項(xiàng)目提價(jià)銷售的比例逐步攀升，6月開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目后期中，三分之二的項(xiàng)目相比前一期提高了售價(jià)，而7月開(kāi)盤(pán)漲價(jià)的現(xiàn)象將再次上演，價(jià)格平均漲幅更是達(dá)到了10%。

　　據(jù)記者了解，漲價(jià)最多的林肯公寓，由于此次開(kāi)盤(pán)的是LOFT戶型，開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)到了17000元/平方米，比此前的平層每平方米上漲了7200元。而位于雙井橋的首城國(guó)際中心，近期頻繁開(kāi)盤(pán)，每次開(kāi)盤(pán)都會(huì)比上一期每平方米上漲兩三百元。同樣，位于回龍觀的悅溪也是每次開(kāi)盤(pán)價(jià)格必漲。

　　記者統(tǒng)計(jì)，這些熱銷樓盤(pán)半年時(shí)間每平方米漲價(jià)幅度都在3000元以上。

　　專家分析

　　下半年房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲

　　亞豪機(jī)構(gòu)和協(xié)成機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，由于近期樓市交易量平穩(wěn)上升，在開(kāi)發(fā)商的集體漲價(jià)之下，購(gòu)房者反而更加緊張起來(lái)，加上近期投資需求開(kāi)始入市，不少開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)再現(xiàn)2007年時(shí)的“一房難求”場(chǎng)景。

　　而目前，只要是單價(jià)萬(wàn)元左右的項(xiàng)目都積攢了幾百甚至上千的排號(hào)買家，所以在這種情況下，開(kāi)發(fā)商提價(jià)銷售已經(jīng)越來(lái)越自然。

　　另外，上半年的熱銷使得開(kāi)發(fā)商資金得到足夠的補(bǔ)充，所以不需要再使用去年年底和今年年初時(shí)保本銷售的方式，而是更多地依靠供求關(guān)系來(lái)制定價(jià)格。

　　目前，包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰等在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)還將持續(xù)上漲。

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　　優(yōu)質(zhì)地段純新盤(pán)亮相

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月將有金貿(mào)中心、萬(wàn)科金色城品、歐洲公館等16個(gè)純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但是只有6個(gè)項(xiàng)目初步確定了開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

　　從位置上來(lái)看，7月的純新盤(pán)多位于城區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段，如金貿(mào)中心位于西外大街，棉花片項(xiàng)目(暫定案名)位于宣武門(mén)外大街，而金色品城則位于大望路。

　　值得關(guān)注的是，下月京城西部地區(qū)將有三個(gè)純新盤(pán)同時(shí)上市，其中，位于石景山半月公園的詩(shī)景長(zhǎng)安均價(jià)暫定10000元/平方米，而阜石路的璟上璟LOFT和金溝河的歐洲公館價(jià)格還未確定。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，純新盤(pán)入市的比重增加緣于開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的信心的增強(qiáng)。