喜盈門·喜悅城
7500元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
新盤銷量的穩(wěn)步上漲,不僅給開發(fā)商帶來了較大的現(xiàn)金流,緩解了資金壓力,而且極大地提振了開發(fā)商的入市信心,導(dǎo)致商品房開盤價格節(jié)節(jié)攀升。
記者今天上午統(tǒng)計市場公開信息,并結(jié)合亞豪機構(gòu)、協(xié)成機構(gòu)數(shù)據(jù)了解到,7月份京城預(yù)計有45個商品房項目入市,其中純新盤16個,老項目后期有29個。
而在已公布開盤價的老項目后期中,有七成項目的價格再次上漲,每平方米漲幅在10%左右,其中漲價最多的林肯公寓每平方米上漲了7200元。
14個老項目后期 價格確定上漲
據(jù)記者了解,此次開盤的29個老項目后期,大部分都是此前熱銷的樓盤。在確定開盤價格的19個樓盤中,14個項目價格明顯上漲,約占七成。
與此同時,有10個老項目后期尚未公布此次的開盤價格,這也可以看出,開發(fā)商一方面期待更多的利潤,一方面對購房者能承受的房價漲幅還有點拿不準(zhǔn),因此對定價較為謹慎。
不過,即使這尚未公布價格的10個樓盤都不漲價,7月開盤的老項目后期中,價格上漲的也超過了半數(shù)。
熱銷樓盤價格 半年飛漲三千
從4月份以來,京城的在售項目提價銷售的比例逐步攀升,6月開盤的老項目后期中,三分之二的項目相比前一期提高了售價,而7月開盤漲價的現(xiàn)象將再次上演,價格平均漲幅更是達到了10%。
據(jù)記者了解,漲價最多的林肯公寓,由于此次開盤的是LOFT戶型,開盤價達到了17000元/平方米,比此前的平層每平方米上漲了7200元。而位于雙井橋的首城國際中心,近期頻繁開盤,每次開盤都會比上一期每平方米上漲兩三百元。同樣,位于回龍觀的悅溪也是每次開盤價格必漲。
記者統(tǒng)計,這些熱銷樓盤半年時間每平方米漲價幅度都在3000元以上。
專家分析
下半年房價將持續(xù)上漲
亞豪機構(gòu)和協(xié)成機構(gòu)均認為,由于近期樓市交易量平穩(wěn)上升,在開發(fā)商的集體漲價之下,購房者反而更加緊張起來,加上近期投資需求開始入市,不少開盤現(xiàn)場再現(xiàn)2007年時的“一房難求”場景。
而目前,只要是單價萬元左右的項目都積攢了幾百甚至上千的排號買家,所以在這種情況下,開發(fā)商提價銷售已經(jīng)越來越自然。
另外,上半年的熱銷使得開發(fā)商資金得到足夠的補充,所以不需要再使用去年年底和今年年初時保本銷售的方式,而是更多地依靠供求關(guān)系來制定價格。
目前,包括華遠地產(chǎn)董事長任志強、中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰等在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士都認為,下半年房價還將持續(xù)上漲。
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優(yōu)質(zhì)地段純新盤亮相
據(jù)統(tǒng)計,7月將有金貿(mào)中心、萬科金色城品、歐洲公館等16個純新盤開盤,但是只有6個項目初步確定了開盤價格。
從位置上來看,7月的純新盤多位于城區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段,如金貿(mào)中心位于西外大街,棉花片項目(暫定案名)位于宣武門外大街,而金色品城則位于大望路。
值得關(guān)注的是,下月京城西部地區(qū)將有三個純新盤同時上市,其中,位于石景山半月公園的詩景長安均價暫定10000元/平方米,而阜石路的璟上璟LOFT和金溝河的歐洲公館價格還未確定。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,純新盤入市的比重增加緣于開發(fā)商對樓市的信心的增強。