全國商品房銷售創(chuàng)11年新高 投行看好國內(nèi)樓市

如今什么是各大券商研究報告的主旋律？毫無疑問是房地產(chǎn)市場，對于在09年第一季度強勢增長的國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，業(yè)內(nèi)分析師紛紛表示看好，預(yù)計下半年及明年房地產(chǎn)行業(yè)將持續(xù)向好，房價總體將平穩(wěn)上漲。

　　而對于2009年年初以來,漲幅達到了125%的房地產(chǎn)板塊,瑞銀、摩根大通等機構(gòu)仍對其表示看好。

　　機構(gòu)普遍看漲未來房價

　　據(jù)《CBN基金經(jīng)理及投研高管問卷調(diào)查》結(jié)果顯示，27.14%的基金經(jīng)理、投資高管下半年看好的行業(yè)為金融保險業(yè),22.86%的基金經(jīng)理、投資高管們看好房地產(chǎn)業(yè)。而資金經(jīng)理、分析師們的信心來自于上半年火爆的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1～5月全國商品房銷售2.46億平方米，超過了2007年同期水平，成為近11年來的最高峰。

　　國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為，目前行業(yè)處于房價上漲的理性的第一階段，房價泡沫化過程將經(jīng)歷半理性半狂熱、狂熱三個階段。預(yù)判09年全國房價同比上漲5-10%。

　　招商證券近日發(fā)布的研究報告認為，全球房地產(chǎn)總體在2010年見底，而中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，新一輪房地產(chǎn)周期又已開始，未來數(shù)年內(nèi)中國房地產(chǎn)將平穩(wěn)增長。

　　中金國際的分析師明確地表示，房地產(chǎn)行業(yè)反轉(zhuǎn)在即，中國房價將呈結(jié)構(gòu)性上漲。

　　申銀萬國則表示，2009年房價可能超過2007年的高點，投資資金仍將繼續(xù)入市。

　　廣發(fā)證券也看好中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，認為未來兩年全國房價每年上漲10%。

　　路透社22日的調(diào)查也認為，中國住宅市場的反彈將會持續(xù)，至2010年底中國的樓價有望再漲10%。

　　瑞銀、摩根大通：繼續(xù)看多房地產(chǎn)版塊

　　瑞銀認為,中國房地產(chǎn)板塊在六七月份經(jīng)歷一個下調(diào)空間后,會在8月份出現(xiàn)上漲趨勢。瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇表示,根據(jù)對六七月份在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)所做的分析,6月至7月,房地產(chǎn)股會有一個下調(diào)的空間,尤其是今年以來上漲幅度非常大的內(nèi)地房地產(chǎn)股板塊。不過,回調(diào)之后,內(nèi)地的房地產(chǎn)股將在政策支持下繼續(xù)向好,8月還會有一個上漲的空間。

　　瑞銀亞洲金融業(yè)研究小組策略師王瑤平則表示,盡管銀行業(yè)整體增長趨勢會逐漸放緩,但是不會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性風(fēng)險。“銀行仍然是一個盈利的行業(yè),而且盈利可預(yù)見性非常高?，F(xiàn)在行業(yè)估值明顯,但是大家在投資的時候還要意識到一些公司現(xiàn)在的股價里面隱含了太多高速成長的故事,因此短期投資銀行類股票沒有問題,中期則要謹慎一些。”

　　摩根大通中國證券市場主席李晶表示,中國房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)仍值得期待。其認為高住宅銷售量或?qū)臃康禺a(chǎn)投資。隨著樓市存貨的減少和銷售量的上升,新開工面積將會增加,住宅投資或可在今年下半年出現(xiàn)明顯增長,進而促使對建筑材料需求也有所上漲。