中國(guó)樓市成交熱潮頻現(xiàn) 現(xiàn)在出手買房合適嗎？

6月4日，每日經(jīng)濟(jì)新聞消息，新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4-5月，北京市共有36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，其中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興三大區(qū)域的漲價(jià)項(xiàng)目占70%以上。另外，盡管多數(shù)項(xiàng)目的漲幅在500-1000元/平方米之間，但漲幅超過(guò)1500元/平方米的項(xiàng)目也達(dá)到11家。其中不少項(xiàng)目的均價(jià)已經(jīng)對(duì)2007、2008年的歷史高點(diǎn)形成沖擊。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　今年上半年，各地樓市出現(xiàn)了一浪高過(guò)一浪的成交熱潮，房?jī)r(jià)亦不斷上漲。面對(duì)著由“小陽(yáng)春”轉(zhuǎn)入“盛夏”的樓市，不少準(zhǔn)購(gòu)房者開(kāi)始在心里打鼓了：現(xiàn)在買房合適嗎？要回答這個(gè)問(wèn)題，不妨先來(lái)看一下業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的分析。

　　券商：未來(lái)房?jī)r(jià)仍將呈上漲趨勢(shì)

　　有媒體報(bào)道，在發(fā)布2009年下半年房地產(chǎn)行業(yè)策略報(bào)告的券商中，多數(shù)認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，一、二線城市漲幅將更加明顯。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求、寬松貨幣政策、房地產(chǎn)去庫(kù)存化完成后短期供不應(yīng)求以及房?jī)r(jià)泡沫預(yù)期等因素，成為支撐券商作出上漲判斷的主要理由。

　　其中，安信證券認(rèn)為，未來(lái)3-6個(gè)月房?jī)r(jià)可能會(huì)達(dá)到甚至超過(guò)2007-2008年間的最高水平，全國(guó)房?jī)r(jià)可能比今年一季度上漲大約14%。平安證券也指出，一、二線城市的去庫(kù)存化已經(jīng)完成，由于短期內(nèi)供不應(yīng)求以及政策繼續(xù)扶持，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

　　“地王”頻現(xiàn)帶動(dòng)房?jī)r(jià)“雞犬升天”

　　全國(guó)地王身價(jià)不斷刷新，在重慶鴻恩寺地塊以38.1億元的價(jià)格成為全國(guó)土地市場(chǎng)“王中王”不到一周的時(shí)間里，就被北京廣渠路15號(hào)地以40.6億元的天價(jià)超越。不僅僅是地價(jià)在逐步攀高，“地王”身邊的房?jī)r(jià)也“雞犬升天”。據(jù)國(guó)際金融報(bào)消息，當(dāng)富力公司以每平方米地價(jià)1.5萬(wàn)元競(jìng)下廣渠門外10號(hào)地后，其周邊二手房?jī)r(jià)紛紛上漲了3000元/平方米。

　　同樣，廣渠路15號(hào)地的高價(jià)成交也讓周邊在售新盤看到了漲價(jià)的機(jī)會(huì)。據(jù)法制晚報(bào)報(bào)道，受廣渠路15號(hào)地競(jìng)標(biāo)影響，原本計(jì)劃在6月推出的新樓首城國(guó)際中心已將開(kāi)盤計(jì)劃推到7月。亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為，目前該地塊周邊二手房?jī)r(jià)格在1.2萬(wàn)元—1.5萬(wàn)元/平方米之間，在今后一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，業(yè)主報(bào)價(jià)不可避免地要再次上調(diào)。

　　專家擔(dān)心，頻頻出現(xiàn)的“地王”會(huì)對(duì)周邊區(qū)域的地價(jià)、房?jī)r(jià)起到示范效應(yīng)，有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲的范圍從核心區(qū)域向周邊地區(qū)不斷擴(kuò)張。同時(shí)，“地王”改變開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，目前市場(chǎng)上盲目漲價(jià)、囤房囤地、捂盤惜售的情況已經(jīng)有所抬頭。

　　供小于求，投資味濃助漲房?jī)r(jià)

　　另外，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的火爆成交，各地住宅存量大幅下降，上海、廣州等地住宅存量已接近近年來(lái)最低水平。同樣，受到房?jī)r(jià)企穩(wěn)、刺激政策顯效、需求集中釋放等多個(gè)因素影響，今年春節(jié)以后，各地樓市出現(xiàn)了一浪高過(guò)一浪的成交熱潮。綜合來(lái)看，由于有效供給不足，商品房市場(chǎng)在未來(lái)數(shù)月可能仍將是供小于求的局面。

　　此外，需要注意的是現(xiàn)在市場(chǎng)的投資氛圍很濃。某財(cái)經(jīng)媒體的報(bào)道稱，在投資客中除了那些專業(yè)從事房屋炒作的投資客外，一些非專業(yè)的新投資者出于資產(chǎn)保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場(chǎng)上的購(gòu)房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。

　　現(xiàn)在買房合適嗎？

　　通過(guò)以上分析，我們可以看到，在短期供不應(yīng)求、開(kāi)發(fā)商捂盤、地王效應(yīng)、投資味濃厚等因素下，未來(lái)房?jī)r(jià)沒(méi)有理由下降。有了這個(gè)判斷，現(xiàn)在買不買房的問(wèn)題自然明了。

　　尤其是自住者，現(xiàn)在可出手購(gòu)房。如果你是自住，而且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房，那為什么不買呢？反正自己住就是想改善一下生活，任何時(shí)候都不應(yīng)該有合不合適的問(wèn)題。將來(lái)房?jī)r(jià)跌的可能性很小，即使是將來(lái)房?jī)r(jià)降了，如不拿去交易，房子也只是心理上的“貶值”。不過(guò)，專家建議購(gòu)房者，買房要選擇適合自己的房子，切勿跟風(fēng)起哄。