京城二手房持續(xù)"火"過(guò)新房 量?jī)r(jià)齊升增幅驚人

盡管此前很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)二手房交易量的可持續(xù)性一直持懷疑態(tài)度。但據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年上半年北京二手住宅成交量超過(guò)新建住宅，6月的數(shù)據(jù)再次讓人十分意外。當(dāng)月，北京二手房和二手住宅的網(wǎng)上簽約套數(shù)、簽約面積，環(huán)比增幅均超過(guò)15％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期新建商品房和新建住宅的數(shù)量。同時(shí)，二手房成交價(jià)格也同步增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，良好的成交增幅有望延續(xù)全年。

　　“量?jī)r(jià)齊升，增幅驚人”，而且，二手房成交量的增長(zhǎng)，不是一兩個(gè)城市的單一現(xiàn)象，而是全國(guó)性普遍現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的情形，最主要的原因是2009年1月1日起實(shí)施的新營(yíng)業(yè)稅政策，解放了一批2007年的樓市投資客。眾所周知，2006－2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮，很大程度是投資性需求拉動(dòng)的結(jié)果。國(guó)家規(guī)定，今年起，現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅。這一政策正好先后為這批投資客的房子松綁。2006－2007年買進(jìn)的投資性房子，數(shù)量不少，而且是新房，投入市場(chǎng)后，只要報(bào)價(jià)合適，就會(huì)受到追捧。這構(gòu)成了2009年二手房成交量全面回暖的雄厚基礎(chǔ)。同時(shí)，由于新營(yíng)業(yè)稅的政策暫定是執(zhí)行到2009年底，2006－2007年的投資性住房，很大一部分持有房產(chǎn)的準(zhǔn)賣家會(huì)在這個(gè)時(shí)間以前出貨。所以，分析人士認(rèn)為，2009年下半年以及2009年全年，二手房成交量的增長(zhǎng)都是有保證的。相對(duì)新建商品房市場(chǎng)變數(shù)較大，而二手房市場(chǎng)的需求和供應(yīng)相當(dāng)穩(wěn)定，二手住宅的交易量在全年超過(guò)新建住宅是很可能的。

　　不過(guò)，21世紀(jì)的專業(yè)人士提醒，對(duì)下半年成交量影響最大的，是房?jī)r(jià)的上漲。由于地王頻出，帶動(dòng)了周邊區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲，尤其是二手房?jī)r(jià)格的上漲，這將使部分購(gòu)房者不得不轉(zhuǎn)為觀望。如果新營(yíng)業(yè)稅政策明年不再執(zhí)行，也會(huì)影響2010年的二手房成交量增幅。