承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
盡管此前很多業(yè)內(nèi)人士對二手房交易量的可持續(xù)性一直持懷疑態(tài)度。但據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù),今年上半年北京二手住宅成交量超過新建住宅,6月的數(shù)據(jù)再次讓人十分意外。當(dāng)月,北京二手房和二手住宅的網(wǎng)上簽約套數(shù)、簽約面積,環(huán)比增幅均超過15%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期新建商品房和新建住宅的數(shù)量。同時,二手房成交價格也同步增長。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,良好的成交增幅有望延續(xù)全年。
“量價齊升,增幅驚人”,而且,二手房成交量的增長,不是一兩個城市的單一現(xiàn)象,而是全國性普遍現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,出現(xiàn)這樣的情形,最主要的原因是2009年1月1日起實施的新營業(yè)稅政策,解放了一批2007年的樓市投資客。眾所周知,2006-2007年房地產(chǎn)市場的熱潮,很大程度是投資性需求拉動的結(jié)果。國家規(guī)定,今年起,現(xiàn)行個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅。這一政策正好先后為這批投資客的房子松綁。2006-2007年買進(jìn)的投資性房子,數(shù)量不少,而且是新房,投入市場后,只要報價合適,就會受到追捧。這構(gòu)成了2009年二手房成交量全面回暖的雄厚基礎(chǔ)。同時,由于新營業(yè)稅的政策暫定是執(zhí)行到2009年底,2006-2007年的投資性住房,很大一部分持有房產(chǎn)的準(zhǔn)賣家會在這個時間以前出貨。所以,分析人士認(rèn)為,2009年下半年以及2009年全年,二手房成交量的增長都是有保證的。相對新建商品房市場變數(shù)較大,而二手房市場的需求和供應(yīng)相當(dāng)穩(wěn)定,二手住宅的交易量在全年超過新建住宅是很可能的。
不過,21世紀(jì)的專業(yè)人士提醒,對下半年成交量影響最大的,是房價的上漲。由于地王頻出,帶動了周邊區(qū)域房價的上漲,尤其是二手房價格的上漲,這將使部分購房者不得不轉(zhuǎn)為觀望。如果新營業(yè)稅政策明年不再執(zhí)行,也會影響2010年的二手房成交量增幅。