樓市火爆令政策左右為難 調(diào)控政策需總體把握

據(jù)京滬兩地中介機構(gòu)的統(tǒng)計，兩市今年上半年新建住宅銷售面積已經(jīng)接近去年全年水平。

　　“房地產(chǎn)市場應(yīng)該復(fù)蘇，去年那種過度萎縮的局面不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)市場一旦興旺了就能帶動開發(fā)投資的增加，同時還可以拉動數(shù)十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如裝修、建材、家居等。此外，它還可以增加就業(yè)。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對記者表示。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前５個月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，增幅比1～4月提高了1.9個百分點。這顯示，在銷售同比大幅增長的情況下，在國內(nèi)固定資產(chǎn)投資中占比約20％的房地產(chǎn)開發(fā)投資也開始回升。

　　復(fù)蘇過快政策左右為難

　　但眼下的房地產(chǎn)市場，似乎是剛出現(xiàn)復(fù)蘇苗頭，便又迅速進(jìn)入快速上漲的通道。這對中國的宏觀經(jīng)濟(jì)來說又出現(xiàn)了矛盾的一面。

　　尹伯成認(rèn)為，近來樓市過度火爆，房價上漲過快，會擠壓其他消費需求，對普通購房者來說，房貸增加了，肯定會緊縮其他開支。

　　“房價還沒有調(diào)整到位，又迅速上漲，讓一部分等待買房的人更加無力購買。”尹伯成表示。

　　此外，尹伯成認(rèn)為，一些中小銀行不按銀監(jiān)會的規(guī)定，違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)相關(guān)貸款，也會造成潛在的金融風(fēng)險。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部主任李建偉認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，目前房價上漲是房價下調(diào)過程中的反彈，從短期來看，按照目前房地產(chǎn)的復(fù)蘇趨勢，可能會出現(xiàn)進(jìn)一步的泡沫化。

　　由于對經(jīng)濟(jì)有利有弊，尹伯成認(rèn)為，當(dāng)前樓市的現(xiàn)狀將令政府的決策左右為難——如果不出臺新的調(diào)控政策，樓市可能發(fā)展成為非理性繁榮；但如果出臺新的調(diào)控政策，又可能擔(dān)心再次出現(xiàn)2008年那樣的萎縮局面，并拖累已現(xiàn)復(fù)蘇的宏觀經(jīng)濟(jì)。

　　新調(diào)控政策需總體把握

　　“一些過量的信貸投放已經(jīng)給房地產(chǎn)市場帶來了上漲的動因，政府可能已經(jīng)意識到這個問題，但出臺什么樣的政策仍然需要從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體上作出抉擇。”一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)高層對記者表示。

　　在１日舉行的“2009年中國房地產(chǎn)管理高峰論壇”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一也表示，希望國家在制定房地產(chǎn)政策的時候盡量保持政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和適當(dāng)?shù)某靶浴?/p>

　　“此前制定的宏觀調(diào)控政策又偏重于解決當(dāng)前的問題，而房地產(chǎn)開發(fā)項目一般要有兩年左右的時間，項目建成以后的使用又是幾十年的時間，政策制定的短期性和開發(fā)項目之間有一兩年的時間，往往差異很大。”朱中一稱。