今年2月份起房價明顯回升 上半年供銷比0.52

6月已經(jīng)過去，回顧2009年上半年的南京商品住宅市場，“房子好賣了，價格回去了”成為很多購房者的最大感受。當(dāng)我們用實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)來分析時，發(fā)現(xiàn)這個感受正是市場現(xiàn)狀的反映：供給放緩，市場以消化存量為主，并呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。最能說明情況的是：銷售量大幅上升，實(shí)際供應(yīng)量卻不足年度計(jì)劃的三分之一；同時，房價從今年2份起明顯回升，距離瘋狂的最高點(diǎn)2008年春季時，僅4%之遙。

　　供應(yīng)量放緩

　　2月起房價回漲

　　從上半年商品住宅的銷售情況來看，上半年全市的銷售面積為456.15萬平方米。上半年南京商品住宅市場呈先抑后揚(yáng)的態(tài)勢，從2月的46萬平方米一路上揚(yáng)至5月的最高銷量近93萬平方米，之后趨于穩(wěn)定。今年上半年的成交量幾乎趕上去年全年的成交量。

　　而在南京市去年4月公布的2009年度計(jì)劃中，普通商品住房的供應(yīng)量9萬套，建筑面積約800萬平方米。但2009年1-6月，全市商品住宅共上市僅238.69萬平方米。其中1月份上市量最大，為67.13萬平米，3月份以后，全市新建商品房供應(yīng)量開始逐漸放緩，呈逐月下降趨勢。

　　由于新增供應(yīng)量跟不上，房價由個別性上漲，迅速演變成了全市普漲。在近期舉辦的“江蘇房地產(chǎn)現(xiàn)狀與趨勢高峰論壇”上，南京市房管局某負(fù)責(zé)人透露，南京房價近兩年來的最高點(diǎn)，出現(xiàn)在2008年4月至5月間，之后出現(xiàn)下滑；今年回調(diào)之后與最高峰相比，仍相差4%左右。

　　這與網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)相符合，數(shù)據(jù)顯示今年1至6月份，全市新建商品住宅價格的變化趨勢與商品住宅供銷變化趨勢相近，總體上呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)，從2月份的至低點(diǎn)一路回漲，目前商品住宅的均價保持在6500元/平方米左右。

　　新開工又增

　　仍需穩(wěn)定房價

　　論壇上透露出的另一個數(shù)據(jù)是：1-5月份的新開工面積達(dá)560多萬平方米，同比增長了8成。樓市銷量的快速回升無疑增強(qiáng)了開發(fā)商的投資信心。

　　據(jù)了解，下半年南京將有46家新盤推出，新上市的房源總量將超過2萬套，加上目前“庫存”的3.2萬套房源，下半年南京房地產(chǎn)市場上將有近5萬套房源待售。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)因此認(rèn)為，在上半年行情的影響下，改善型需求和投資型需求逐漸入市，將緩解自住型剛需后勁不足的壓力，支撐后市需求。在供、需兩旺的形勢下，預(yù)計(jì)今年下半年南京樓市將以平穩(wěn)發(fā)展為主，房價的報(bào)復(fù)性上漲的可能性不大。