承和·書(shū)香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
6月27日,上海名為“蓮花河畔景苑”的一棟13層在建住宅樓轟然倒覆,被網(wǎng)友稱為“樓脆脆”,從你們專業(yè)的眼光看,主要是什么原因呢?
地產(chǎn)圓桌
本期關(guān)注·“樓脆脆”
●主持 本報(bào)記者 李照東
●嘉賓 華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授 陸琦
聯(lián)華國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理 劉勇泉
記者:6月27日,上海名為“蓮花河畔景苑”的一棟13層在建住宅樓轟然倒覆,被網(wǎng)友稱為“樓脆脆”,從你們專業(yè)的眼光看,主要是什么原因呢?
陸琦:由于沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)察看,所以具體什么原因倒下還不能下定論,但從電視和網(wǎng)絡(luò)公布的畫(huà)面看,我判斷可能是施工質(zhì)量的問(wèn)題,因?yàn)檫@么大的一棟建筑倒塌,斷裂處肯定會(huì)有鋼筋露出來(lái),而該建筑下頭的斷裂面,沒(méi)有看到有多少鋼筋,這不是很正常。
劉勇泉:這種情況真是世間罕見(jiàn),我在上海待過(guò)較長(zhǎng)的時(shí)間,上海的工程質(zhì)量在全國(guó)一向是領(lǐng)先的。同樣由于沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)考察,具體原因尚不能確定,根據(jù)畫(huà)面初步判斷,應(yīng)該是基礎(chǔ)不牢,拋開(kāi)建筑術(shù)語(yǔ),簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是建筑物沒(méi)有深入到持力層,即建筑物沒(méi)有受力支撐,導(dǎo)致事故的發(fā)生。
記者:該事件發(fā)生后,不少老百姓也擔(dān)心自己所買所住的房子是否牢固,會(huì)不會(huì)產(chǎn)權(quán)70年的房子,按照四五十年的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),加上施工過(guò)程的偷工減料,最后只能住三四十年,不倒塌也短命?
劉勇泉:按照設(shè)計(jì)規(guī)范,現(xiàn)在一般框架結(jié)構(gòu)的房子,都是按照70年的使用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì),磚混結(jié)構(gòu)的房子按照50年的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì),但并不是說(shuō)就只能使用到50年或70年,只要設(shè)計(jì)和施工規(guī)范,后期保養(yǎng)得好,不要發(fā)生天災(zāi)人禍,跟很多老建筑一樣使用一兩百年應(yīng)該是沒(méi)問(wèn)題。發(fā)展商都要追求利益,但保證工程質(zhì)量,這點(diǎn)應(yīng)該是起碼要有的責(zé)任和良心。
陸琦:早期的商品房我不敢說(shuō),近十來(lái)年的商品房,設(shè)計(jì)和施工都比較成熟,只要按照規(guī)范設(shè)計(jì)和施工,一般質(zhì)量都不會(huì)有問(wèn)題,解放前的很多房子,現(xiàn)在都還在使用,當(dāng)然,具體施工過(guò)程中有沒(méi)有偷工減料,我們就不得而知了。
記者:消費(fèi)者一般看樓都是看戶型、園林等,很少看質(zhì)量,不是不關(guān)心,而是不懂,消費(fèi)者能否通過(guò)一些方法了解判斷項(xiàng)目的質(zhì)量?
陸琦:工程方面的質(zhì)量,別說(shuō)消費(fèi)者,連專業(yè)人員,如果沒(méi)了解建設(shè)過(guò)程,單從表面,也很難看出好壞。一般的商品房,最終驗(yàn)收也都會(huì)合格。我覺(jué)得買房還是要找口碑好的大公司。品牌房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,一般房子質(zhì)量都還是可以的,即使出事也可以找到公司處理,如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的小公司,房子質(zhì)量問(wèn)題會(huì)更難把握,有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束公司就解散了,出了問(wèn)題也無(wú)法解決。
劉勇泉:一般老百姓要了解工程質(zhì)量確實(shí)比較難。這方面有的發(fā)展商做得比較好,如廣州的星河灣,在建造過(guò)程中,會(huì)不定期邀請(qǐng)部分業(yè)主和專家,參觀了解施工的情況,研究可以改進(jìn)的地方,可能一般消費(fèi)者也較難提出專業(yè)的觀點(diǎn),但至少讓消費(fèi)者感到放心,我覺(jué)得這方面值得其他發(fā)展商借鑒。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道