七月起二套房貸全面收緊 改善型住房需求受抑制

“就在六月底，我們公司接到了四家以上合作銀行的口頭通知，說從7月開始二套房貸政策要從緊了，催我們趕緊在七月前把手上在辦的二套房貸業(yè)務(wù)去處理掉。”一位房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士向記者透露。

　　一方面是多數(shù)銀行已超額完成全年信貸目標，另一方面也是為了規(guī)避風險，最近杭州各大銀行開始收緊二套房貸政策，但嚴格程度不盡相同。對此，不少業(yè)內(nèi)人士認為，這一從緊信號將或多或少影響到改善型和投資型需求接下來的釋放，其中改善型需求可謂首當其沖。

　　如果按揭100萬貸款20年

　　每年得多付1.6萬元利息

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，今年上半年銀行為了完成放款任務(wù)，在二套房貸業(yè)務(wù)方面屢打政策“擦邊球”。比如判定是否算二套房貸時，不按“家庭”而是按“個人”來計算房貸次數(shù)，這樣就縮小了限制范圍；雖然政策上明確規(guī)定“二套房貸不享受七折利率優(yōu)惠”，但銀行會對二套房貸實行“七一折優(yōu)惠”，這樣也就可以不算違反規(guī)定。在銀行如此這般寬松的放貸政策下，申請二套房貸的購房者往往能享受到首次購房者才能享受的優(yōu)待。

　　而二套房貸從緊后，購房者的成本明顯有所提高，每個月要多還不少利息。

　　我們可以來算這樣一筆賬：一套商業(yè)按揭100萬元的房子，屬于二套房貸，等額本息貸款20年，如果按基準利率七折即4.158%計算，那么購房者每月須還款6143.38元；同樣情況的一套房子，銀行嚴格執(zhí)行二套房貸政策后，貸款利率為基準利率上浮10%即6.534%，購房者每月應(yīng)還7475.76元。兩相比較，購房者一年要多支付利息約1.6萬元，20年來計算就要多付近32萬元了！

　　各樓盤均已獲悉收緊政策

　　高端房產(chǎn)項目受影響不大

　　昨天下午，記者致電部分開發(fā)商，了解到各樓盤均已得知或開始執(zhí)行這一政策，二套房貸已難打“擦邊球”。

　　“利率七折肯定是沒法做了，跟我們樓盤合作的兩家銀行中，一家已經(jīng)明確7月1日起二套房貸必須首付四成，但利率方面仍然有得商量，信譽好的優(yōu)質(zhì)客戶最低可以拿到七一折。”丁橋某樓盤的一名銷售人員介紹道，此前二套房首付最低可以低至三成。由于該樓盤的主力購買人群大多為首次購房者，因而受此政策影響不大。

　　“我們已經(jīng)接到銀行的通知，說是二套房貸政策將要收緊，但具體標準還沒有最終確定，估計這周就會有一個明確的說法。”錢江房產(chǎn)市場副總監(jiān)程健表示，對于該公司目前在售但余量不多的精裝豪宅項目彩虹豪庭來說，由于客戶資金實力較好，所受影響不會太大。“應(yīng)該說改善型需求會受到較大的沖擊，在此次政策調(diào)整所涉及的購房人群中，改善型人群對購房成本的敏感度要高于投資型人群；同時由于本來就可買可不買，政策從緊也將直接影響到他們的購房信心。”

　　一部分改善型需求受抑制

　　下半年二手房成交難創(chuàng)新高

　　“二套房貸從緊后，對改善型需求會產(chǎn)生一定的影響。”二手中介資深經(jīng)紀人劉峰也作出了如此判斷。據(jù)他介紹，今年二季度樓市迅速升溫，以小換大的購房需求開始被激發(fā)，在總體購房者中所占的比例也越來越高。據(jù)統(tǒng)計目前二手房交易中，大約有四成是改善型需求。二套房貸政策從緊后，房貸利率高了，買房成本相應(yīng)增加，對購房者的月還款能力來說是一個考驗，改善型需求很容易會受到抑制。

　　“下半年二手房成交難再創(chuàng)新高。” 杭州房產(chǎn)中介協(xié)會副會長鄧力表示，“今年上半年，銀行執(zhí)行比較寬松的房貸政策，對二手房回暖起到了很大的推動作用，而二套房貸收緊后，肯定會推遲一部分改善型需求的購房計劃。與上半年杭州二手房交易量屢屢刷新相比，預計下半年二手房成交將難以出現(xiàn)新高。”