上海倒樓事件或涉及7.7億元購房款和賠償款

距上海閔行區(qū)在建“蓮花河畔景苑”小區(qū)樓房倒覆已有一個多星期，官方日前公布，樓房傾倒系大樓兩側(cè)堆土過高、地下車庫基樁開挖造成巨大壓力差，致使土體水平位移，最終導致房屋傾倒。據(jù)了解，倒塌樓房賠償方案將于本周公布。由上海市多個部門組成的調(diào)查組正對事故進行詳細的調(diào)查取證。

　　據(jù)上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月27日，“蓮花河畔景苑”住宅建筑總套數(shù)629套，已出售489套。目前，除倒塌的“蓮花河畔景苑”7號樓，該樓盤其他在建的10幢樓均未發(fā)生傾斜、偏移、沉降等問題。但要求退房的業(yè)主已超過300戶。事故發(fā)生后的4天內(nèi)，上海市閔行區(qū)政府設立的現(xiàn)場接待點共接待了總計382戶購房者，占總出售套數(shù)的四分之三。其中的購房者都對房屋質(zhì)量表示擔憂。

　　綜合業(yè)主們的訴求：倒塌的商品樓當初預售時的合同均價約為每平方米12000元至14000元，然而該地段的商品房目前實際的價格已經(jīng)達到了每平方米18000元。故此，部分購房者認為，即使開發(fā)商同意退房，但按照預售時的購房款進行返還，對他們是不利的。一來在訂立商品房買賣合同至商品樓倒塌事故發(fā)生的這段時期內(nèi)，該地段的房產(chǎn)已經(jīng)升值，若按照預售時的購房款返還，購房者實際上是損失了期待利益的。二來由于房價不斷攀升，按照原來合同的價格是不可能買到類似地段的商品房的，如果要另行購買地段相當?shù)钠渌唐窐?，無疑需要額外增加一筆費用。于是另一個焦點問題不可避免地擺到了購房者權(quán)益保護的臺面上，即購房者是否可以按照目前該地段商品房的市價請求補償房款。

　　此前，業(yè)主曾向開發(fā)商提出索賠要求。然而，由上海杜躍平律師事務所提供的開發(fā)商、上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的最新財務資料卻顯示，截至今年3月31日，該公司的凈資產(chǎn)只有2200余萬元。如果所有業(yè)主的退房請求都獲得法院支持，那么開發(fā)商有無能力支付達到7.7億元的購房款和賠償款，還是一個問題。

　　因此，善后工作非常麻煩，不確定因素較多，上海市和閔行區(qū)政府無疑將擔當非常重要的角色。

　　7月4日，在上海市閔行區(qū)有關(guān)部門牽頭下，閔行區(qū)房管部門和開發(fā)商委托的律師代表與廣大業(yè)主，舉行了一次溝通會。開發(fā)商的代表對業(yè)主表示歉意，并承諾在合情、合理、合法的范圍內(nèi)，通過協(xié)商或司法途徑解決問題。業(yè)主們最為關(guān)注的倒塌樓房賠償方案將于下周(7月6日起)公布。

　　另據(jù)了解，由上海市安全生產(chǎn)監(jiān)管局、市監(jiān)察局等單位并邀請市檢察院共同組成的市政府“6.27”事故調(diào)查組，近日已進駐閔行區(qū)。

　　事故調(diào)查組夜以繼日地開展調(diào)查取證、論證分析，進行全過程的詳細調(diào)查。

　　對此起事故的調(diào)查，上海市委、市政府的態(tài)度是非常明確和堅定的，即：從規(guī)劃、勘察設計、招投標、施工許可、資質(zhì)管理、施工圖審查、工程監(jiān)理等方面進行全方位、全過程、全環(huán)節(jié)的調(diào)查。要兜底翻、徹底查、決不姑息。不管涉及到什么問題，要一查到底；不管涉及到什么單位，要一追到底；不管涉及到什么人，要一究到底。不僅事故技術(shù)原因的分析要準確、科學、嚴謹，而且對事故調(diào)查結(jié)論，必須做到全面、公開和經(jīng)得起歷史檢驗，給社會和老百姓一個明確的交代。