一線城市住宅成交翻番 上半年樓市夢回2007

今年上半年的房地產(chǎn)市場，依稀呈現(xiàn)出2007年的盛況。

　　昨日，中國指數(shù)研究院的最新研究報(bào)告顯示，受去年下半年房地產(chǎn)價(jià)格回調(diào)的影響，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市的住宅成交面積的同比增幅接近或超過100%，市場成交量基本恢復(fù)到2007年上半年的水平。

　　與此同時(shí)，土地市場也從年初開始一路升溫，5月和6月，各地的“地王”頻繁出現(xiàn)，成交地塊的溢價(jià)水平和樓面地價(jià)均接近2007年的水平。

　　住宅：一線城市最被看好

　　來自中國指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市住宅成交面積的同比增幅接近或超過100%，成交量基本恢復(fù)到2007年上半年的水平。

　　另外，福州、寧波等二線城市住宅成交面積的同比增長幅度也在200%左右。

　　中國指數(shù)研究院華南區(qū)總裁侯瑞波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這是政策“指揮棒”在發(fā)揮作用。他表示，福州、廈門等城市的回暖主要依賴于“海西經(jīng)濟(jì)區(qū)”規(guī)劃的出臺(tái)；珠三角地區(qū)規(guī)劃方案的實(shí)施則帶動(dòng)了廣州、深圳、東莞等東南沿海城市的房地產(chǎn)市場。

　　價(jià)格方面，盡管上半年大部分城市的房價(jià)同比都有所下調(diào)，但報(bào)告顯示，截至今年6月，上海商品住宅成交價(jià)格經(jīng)過連續(xù)四個(gè)月的小幅回升，達(dá)到11108元/平方米，創(chuàng)下該城市月均成交價(jià)格的歷史新高。

　　侯瑞波表示，在我國“人口紅利”尚未結(jié)束的時(shí)期，上海、北京一線城市仍是最具市場信心的城市。他認(rèn)為，一線城市的資源具有稀缺性和唯一性，其居住習(xí)慣和價(jià)值取向使其成為國內(nèi)和國際資本關(guān)注的熱點(diǎn)，因此，其房價(jià)仍有上漲的動(dòng)力。

　　土地：二線城市最活躍

　　土地市場中，上半年“地王”頻現(xiàn)。報(bào)告稱，成交總價(jià)不斷刷新一方面和推出地塊面積大、地段好的客觀因素有關(guān)；另一方面，與開發(fā)商資金回籠加速、銀行信貸放松、通脹預(yù)期加大等經(jīng)濟(jì)因素密不可分。

　　由于資源優(yōu)勢，一線城市樓面地價(jià)明顯高于二線城市。但二三線城市住宅用地成交地塊的溢價(jià)水平明顯高于一線城市。報(bào)告顯示，在溢價(jià)率排行榜的前十位中，有9個(gè)地塊位于二線城市，且溢價(jià)水平均超過150%。

　　侯瑞波表示，二線城市的土地市場不夠規(guī)范，政府在推地時(shí)的出讓底價(jià)相對較低，使得其很容易達(dá)到較高的溢價(jià)水平。

　　楊紅旭則認(rèn)為，經(jīng)過去年的市場低迷，像金地、保利、招商等大企業(yè)有意識(shí)地將拿地計(jì)劃向二線城市和中西部城市傾斜，在很大程度上推高了這些城市的地價(jià)。

　　前景：信心恢復(fù)將是最大利好

　　值得注意的是，受房價(jià)上漲的影響，今年6月，30個(gè)城市住宅總成交面積環(huán)比微跌約2%，實(shí)現(xiàn)了自今年3月以來的首次下跌。報(bào)告稱，在7、8月傳統(tǒng)銷售淡季，成交量仍有可能繼續(xù)下行，但隨著各層面對未來市場預(yù)期的看好，下調(diào)空間不大。

　　侯瑞波稱，6月底，富力、合生等房企的股價(jià)大幅上揚(yáng)，資本市場的走勢逐漸向好，國際資本也開始看好中國。這說明市場信心從6月前的不確定開始恢復(fù)，這將成為房地產(chǎn)市場的重要利好因素。

　　侯瑞波認(rèn)為，盡管住宅和土地市場的成交價(jià)格開始上升，但目前還無法判斷市場是否出現(xiàn)泡沫。

　　楊紅旭則表示，目前來看，全國市場并未出現(xiàn)泡沫，而一線城市和杭州、廈門等二線城市則出現(xiàn)少量泡沫。他認(rèn)為，在政策不變的情況下，短期內(nèi)的房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)上行走勢，而中長期來看，市場仍有回落的可能。