樓市高溫下或在醞釀新一輪危機 觀望還未走遠

浙江日報訊 眼下的樓市行情，僅用“回暖復(fù)蘇”來形容可能已經(jīng)不夠了，用“盛夏火熱”描述也不為過。杭州樓市今年五六兩個月以幾近瘋狂的數(shù)字刷新歷史紀錄，商品房成交量每月都能破萬套。各家報紙措辭醒目，比如“杭州樓市再度演繹‘瘋狂周末’”，“‘漏夜排隊’再現(xiàn)杭城”，有的記者更是把“買房子就像買衣服”作為搶眼標題。各家媒體前幾天都在驚呼：杭城住宅存量跌破8000套。幾近火爆瘋狂的樓市行情，必然伴隨著節(jié)節(jié)攀升的咋舌房價。

　　經(jīng)濟實體尚未全面復(fù)蘇，樓市如此盛夏“高溫”，難怪業(yè)內(nèi)關(guān)于樓市“拐點”、“泡沫”、“危機”的聲音又起。樓市在經(jīng)歷半年之久低迷后，復(fù)蘇升溫是件好事，對樓市健康穩(wěn)定發(fā)展和推動整個經(jīng)濟走出低谷都是有利的。然凡事過猶不及，樓市太熱、房價過高，令人擔憂。人們期盼能夠?qū)ふ业綐鞘欣錈岷头績r高低的平衡點。

　　決定房價平衡點的主要因素是市場。但市場背后有著種種看得見或看不見的推手，甚至還有種種利益纏繞的托手。當下該是給又一輪節(jié)節(jié)攀升的房價背后推手提個醒的時候了。

　　是地價促使房價瘋漲，還是房價導(dǎo)致地價飆升，這場正在喋喋不休的“先有蛋還是先有雞”的無聊爭論，最起碼揭示了飆升的地價與瘋漲的房價的聯(lián)姻關(guān)系。這段時間最熱的不是股票指數(shù)的不斷飄紅，而是地價的飆升。土地市場上“地王”紀錄刷新頻仍，拿地的熱情已經(jīng)達到了2007年的瘋狂。杭城前不久在拍賣某地塊時，出讓方接連三次提醒謹慎報價，拍賣價仍一路飆升至天文數(shù)字。地價不斷推漲房價。業(yè)內(nèi)專家斷言，按照目前地塊拍賣價，杭州主城內(nèi)很難再現(xiàn)一平方米兩萬元以下的商品房。更令人擔心的還在于，地價的飆升會對郊區(qū)周邊區(qū)域的地價、房價起到連鎖效應(yīng)，有可能導(dǎo)致房價快速上漲的范圍從核心區(qū)域向周邊地區(qū)不斷擴張。地價飆升的背后有兩個主要推手，眾所周知是開發(fā)商與地方政府。隨著拍賣槌的最后敲定，地方政府錢袋當然鼓起來了，但不應(yīng)忘記為之埋單的最后是政府為其服務(wù)的大眾消費者，回過頭來政府還是要自己來解開房價過高的死扣；當最后一個舉牌者天價拍到地塊，不應(yīng)忘記2007年的教訓(xùn)，常常是一塊土地定生死啊！老牌開發(fā)商萬科前不久明確表示，不在一線城市高價位舉牌。這不失為清醒明智的決策。

　　房價節(jié)節(jié)攀升，僅僅一句“市場供求決定”的解釋是不夠的。樓市如迷霧一般的成本，始終撲朔迷離。開發(fā)商的利潤空間有多大，消費者只能是霧里看花。原先開發(fā)商總是將高房價的原因往飆升的地價上推，讓眾人的眼光盯著政府?，F(xiàn)在國土資源部給出了數(shù)據(jù)，地價占房價平均比例是23.2%。錢江晚報記者調(diào)查后也給杭城提供了一個參考數(shù)字，平均地價房價比為30%至34%。國家統(tǒng)計局也首次開始摸底住房成本。我們現(xiàn)在只能提醒開發(fā)商：控制房價過快攀升最終符合他們的利益訴求，樓市大起大落，最終受損的也包括他們。可以預(yù)期，政府那只看得見也是掌握各種行政資源和政策措施的手，在該出手時就出手，往往對調(diào)節(jié)樓市冷熱和房價高低起到明顯的正相關(guān)作用。值得一提的是，火爆房價背后還有一股重要的助推力量，那就是銀行信貸。開發(fā)商大量的投資，投資者大量的涌入，市場準入門檻的設(shè)置，資金調(diào)節(jié)抑制的閥門掌握在信貸手中。

　　一個不是大起大落的樓市，一個有相當數(shù)量消費者買得起房的樓市，是拉動內(nèi)需極其重要的一個杠桿。健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的樓市，必將對整個經(jīng)濟復(fù)蘇振興起到重要作用，對地方政府、開發(fā)商、大眾消費者、金融部門等方方面面都是極其有利的。

　　在經(jīng)濟形勢企穩(wěn)向好的語境下，樓市觸底回升，繼而復(fù)蘇繁榮，是各種積極因素合力作用的結(jié)果。我們需要倍加珍惜和呵護這一來之不易的市場行情，共同維系其健康穩(wěn)定發(fā)展的向度。為此，相關(guān)方面不僅僅要有對長遠和眼前利益的考量，還要有調(diào)節(jié)樓市供求的智慧，可能更要有一顆不太貪婪的心。