國土專家警示:地方政府不能成“天價(jià)地”幫兇

近期，隨著土地市場(chǎng)急劇升溫，部分開發(fā)商的奪地大戰(zhàn)日趨瘋狂，一個(gè)個(gè)“地王”由此誕生。為此，國土專家發(fā)出警示：“地方政府不能成為‘天價(jià)地’幫兇。”

　　昨日，國土資源部在其網(wǎng)站發(fā)表了來自中國土地勘測(cè)規(guī)劃院的署名文章《天價(jià)地：登場(chǎng)和謝幕》，指出“天價(jià)地”可能在未來陷入尷尬境地。

　　所謂“天價(jià)地”，是指在土地招拍掛市場(chǎng)上，個(gè)別稀缺地塊出現(xiàn)地價(jià)明顯高于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格水平，甚至樓面地價(jià)高出周邊房價(jià)的現(xiàn)象。業(yè)界將此形象地表述為“面粉貴過面包”。

　　以北京為例，從5月21日廣渠門外10號(hào)地塊高價(jià)成交，到近日有著國企背景的上海綠地集團(tuán)以30.25億元拿下大興新“地王”，短短一個(gè)多月的時(shí)間出現(xiàn)近10塊“天價(jià)地”。

　　新一輪“天價(jià)地”未來命運(yùn)如何尚有待觀察，但據(jù)國土部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院針對(duì)此前數(shù)宗“天價(jià)地”交易的跟蹤研究，專家認(rèn)為，“由于拿地價(jià)格過高，很可能重演此前‘天價(jià)地’轉(zhuǎn)讓后經(jīng)常出現(xiàn)的賠錢推地、垂死掙扎的尷尬局面。”

　　在專家替“天價(jià)地”未來出路擔(dān)憂的同時(shí)，“天價(jià)地”頻現(xiàn)也在刺激著各方神經(jīng)：購房者紛紛擔(dān)憂“天價(jià)地”將推“天價(jià)房”，而拿不到地的開發(fā)商則在抱怨“瘋狂舉牌競(jìng)價(jià)的背后‘一定有個(gè)造成惡狗搶食的制度性原因’”。

　　對(duì)于這種說法，上述署名文章的作者在對(duì)“天價(jià)地”的個(gè)案進(jìn)行分析后認(rèn)為，作為個(gè)案出現(xiàn)的“天價(jià)地”確實(shí)對(duì)局部區(qū)域房市存在一定的標(biāo)桿作用，它往往成為開發(fā)商極好的宣傳佐證，再加上媒體炒作，會(huì)影響消費(fèi)者的心理和市場(chǎng)氛圍。而地方政府對(duì)已有政策執(zhí)行不到位確實(shí)從側(cè)面助長了非理性競(jìng)價(jià)的“瘋狂”。

　　來自國土部的專家認(rèn)為，“如果開發(fā)商沒有拿地后調(diào)整規(guī)劃、提高容積率的空子可鉆，如果有關(guān)部門嚴(yán)格按出讓合同規(guī)定的竣工時(shí)間對(duì)項(xiàng)目建設(shè)情況進(jìn)行跟蹤檢查并予以查處，如果對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金門檻不是大幅調(diào)低，如果方方面面的監(jiān)管制度健全完善，至少產(chǎn)生‘天價(jià)地’的非理性競(jìng)價(jià)行為會(huì)收斂一些”。

　　因此，專家建議政府部門應(yīng)當(dāng)關(guān)注“天價(jià)地”現(xiàn)象的存在和演變，特別是在當(dāng)前世界金融危機(jī)尚未見底的特殊背景下，“天價(jià)地”現(xiàn)象對(duì)開發(fā)商、對(duì)購房者而言，都存在較大風(fēng)險(xiǎn)。