仲量聯(lián)行:房?jī)r(jià)快速上漲不利于市場(chǎng)成交量回升

國(guó)際知名物業(yè)顧問(wèn)公司仲量聯(lián)行最新研究報(bào)告認(rèn)為，諸多跡象預(yù)示著下半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)可謹(jǐn)慎樂觀。但在本季度末，部分高檔住宅價(jià)格的快速上漲，將不利于市場(chǎng)成交量的持續(xù)回升。

　　報(bào)告統(tǒng)計(jì)觀察指出，本季度中國(guó)國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求不斷增加，同時(shí)一些有實(shí)力的外資企業(yè)的需求也有所回升。

　　報(bào)告顯示，本季度北京新建寫字樓有效租金降幅已經(jīng)減緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2季度北京寫字樓市場(chǎng)平均租金為214元每平方米每月，同比上一季度僅下降了4.7 %，遠(yuǎn)低于上海和香港的降幅。

　　另外，由于國(guó)內(nèi)外中檔品牌在過(guò)去的幾個(gè)月中迅速擴(kuò)張，報(bào)告認(rèn)為這表現(xiàn)出其對(duì)于北京整體消費(fèi)能力的認(rèn)可及對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展前景的信心。

　　研究報(bào)告同時(shí)指出，雖然由于招商進(jìn)展緩慢，部分開發(fā)商們紛紛推遲了項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間，但是在2009年下半年，依然會(huì)有57萬(wàn)平方米的新增物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，整體市場(chǎng)的空置率還會(huì)進(jìn)一步被推高，租金也將在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中下降。

　　“根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)，2季度北京高檔公寓平均售價(jià)為22338元/平方米，比上一季度上漲了0.8%，高檔別墅售價(jià)為19389元每/平方米，環(huán)比上一季度上漲了0.6%。當(dāng)前，在經(jīng)濟(jì)沒有完全回暖的情況下，房?jī)r(jià)的快速上漲將不利于成交量的持續(xù)回升，市場(chǎng)很可能再次進(jìn)入觀望期。”