繼續(xù)沖高or往下回調(diào)?三大派地產(chǎn)專家縱論后市

今年進(jìn)程過(guò)半，在剛剛過(guò)去的6月，無(wú)論是樓價(jià)還是成交量，都已回升到歷史高位。對(duì)于下半年的樓市走向，到底是繼續(xù)沖高還是往下回調(diào)？會(huì)否重演2007年的瘋狂？各路專家有不同的聲音。從他們的觀點(diǎn)中我們也可以作出自己的判斷。

　　觀望派：漲跌取決于信貸政策

　　滿堂紅集團(tuán)發(fā)展研究部首席研究員龍斌：今年5月到目前，樓市的購(gòu)房人群發(fā)生了很大的變化，由于通脹預(yù)期和流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題，不少投資者、避險(xiǎn)者和儲(chǔ)蓄保值型的購(gòu)房者，還有換房客都進(jìn)入樓市，很多人把買房作為財(cái)富的轉(zhuǎn)化方式。這一點(diǎn)和今年4月前以剛性需求不同。

　　目前，中央對(duì)于為拉內(nèi)需和保增長(zhǎng)提供相當(dāng)動(dòng)力的房地產(chǎn)業(yè)還不會(huì)打壓，信貸沒(méi)有緊縮的跡象，充裕的流動(dòng)性也為樓價(jià)提供了向上的動(dòng)力。未來(lái)樓價(jià)將往上走，但成交量卻會(huì)往下走。“有價(jià)，開(kāi)始時(shí)有市，到最后變成有價(jià)無(wú)市。”樓市未來(lái)走勢(shì)將取決于信貸政策會(huì)否出現(xiàn)收緊。

　　看漲派：下半年樓價(jià)繼續(xù)走高

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江：下半年，廣州樓市整體供應(yīng)是充裕的，但區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性失衡。中心區(qū)域和郊區(qū)供應(yīng)不平衡，老城區(qū)及黃埔區(qū)缺貨，但郊區(qū)的花都和番禺供應(yīng)量卻很大。今年上半年好地段的房源基本賣光了，剩下的實(shí)際上是少有人問(wèn)津的“無(wú)效供應(yīng)”。所以，從供求關(guān)系來(lái)看，下半年廣州房?jī)r(jià)將繼續(xù)走高。近期股市也看好，再加上信貸的寬松，今年內(nèi)樓價(jià)將持續(xù)向上。

　　不過(guò)，明年的形勢(shì)可能出現(xiàn)變化。如果今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)GDP能實(shí)現(xiàn)“保八”，那政府依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的任務(wù)將告一段落。在與樓價(jià)上升的取舍上，政府顯然是會(huì)采取抑制房地產(chǎn)的做法，會(huì)再對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行收縮，比如說(shuō)各種稅費(fèi)減免將取消，信貸也將進(jìn)一步收緊。

　　看跌派：8月下旬樓價(jià)回落

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜：和2008年的年度均價(jià)9000多元/m2相比，預(yù)測(cè)今年廣州樓價(jià)的年度均價(jià)將在8000~8500元/m2。所以，“從整體而言，2009年樓價(jià)是向下走的。”經(jīng)過(guò)春節(jié)至今樓市全面持續(xù)回暖，現(xiàn)在樓市是到達(dá)了“W”的中間的那個(gè)頂點(diǎn)，預(yù)計(jì)8月下旬左右到9月、10月份，新盤和新組團(tuán)的相繼面世，將帶動(dòng)成交量比目前有所上升，但價(jià)格方面將回調(diào)。

　　今年的不明朗因素很多，中央有收緊信貸的意圖，而金融機(jī)構(gòu)也完成了全年的放貸任務(wù)，今年下半年可能會(huì)收緊，加上郊區(qū)的貨量還有很多，基于以上理由，預(yù)測(cè)樓價(jià)上漲的動(dòng)力不足。