各地龍頭房企進(jìn)京圈地 助推北京房?jī)r(jià)快速反彈

記者在調(diào)查樓市和采訪各個(gè)專業(yè)人士的時(shí)候,總結(jié)歸納了北京房地產(chǎn)不斷創(chuàng)新高的幾大原因,其中不乏有宏觀經(jīng)濟(jì)的因素也有北京作為國(guó)際化大都市以及作為首都等個(gè)性的因素在里面。

　　流動(dòng)性過(guò)剩推動(dòng)房?jī)r(jià)樓價(jià)以及成交量創(chuàng)新高

　　剛出爐的央行數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,新增貸款已經(jīng)達(dá)到7.36萬(wàn)億元。這組數(shù)據(jù)對(duì)于解釋樓市創(chuàng)新高有重要價(jià)值。

　　中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍評(píng)論稱,由于6月份信貸規(guī)模比較大,對(duì)流動(dòng)性的調(diào)控既要保持流動(dòng)性充裕,又不能過(guò)于泛濫,“目前,股市、樓市都表現(xiàn)出了超乎尋常的增長(zhǎng),這就跟流動(dòng)性泛濫有密切的關(guān)系。”

　　聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌俜逡卜Q,這輪房地產(chǎn)甚至是股市的走高,都不是需求的拉動(dòng)而是流動(dòng)性過(guò)剩,市場(chǎng)上過(guò)多貨幣引發(fā)的。上半年信貸額已經(jīng)達(dá)到7.4萬(wàn)億,下半年肯定突破8萬(wàn)億。這一宏觀數(shù)據(jù)不僅適用于北京也是全國(guó)房地產(chǎn)走高的一個(gè)主要推手。而成交量放大還有一個(gè)因素就是去年上半年積攢的一些剛性需求,在上半年集中的釋放出來(lái),導(dǎo)致創(chuàng)出新高。

　　要保就業(yè)就要保房地產(chǎn)

　　記者在采訪聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌俜鍟r(shí)稱,楊經(jīng)理提到國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)的根本原因。他稱,現(xiàn)在從整個(gè)中國(guó)來(lái)看,宏觀經(jīng)濟(jì)都不是很樂(lè)觀,現(xiàn)在突出的矛盾是解決就業(yè),目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看有4000萬(wàn)未就業(yè)人員,主要由農(nóng)民工、大學(xué)畢業(yè)生和一部分白領(lǐng),要解決這一突出矛盾只能保住房地產(chǎn)。政府在選擇就業(yè)和老百姓買(mǎi)房的問(wèn)題上,是首要解決主要矛盾,老百姓買(mǎi)不起房不會(huì)死人,但是就業(yè)不解決是會(huì)死人的。從這個(gè)意義上看房地產(chǎn)是不得不保。但是充裕的資金流入房地產(chǎn)后勢(shì)必會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格的走高。

　　各地房地產(chǎn)龍頭進(jìn)京搶蛋糕

　　從近期上拍賣(mài)的幾塊地來(lái)看,記者注意到有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是,大部分房地產(chǎn)企業(yè)都是外地的房地產(chǎn)企業(yè)龍頭,他們?cè)诓幌б磺写鷥r(jià)殺向北京高價(jià)拿地,這是推動(dòng)北京房?jī)r(jià)高企的一股重要力量。

　　楊少峰對(duì)于此現(xiàn)象的解釋是,因?yàn)楸本┦鞘锥?具有一些特定的標(biāo)桿作用。對(duì)于地方性的房企而言,即使在全國(guó)各地都有項(xiàng)目,唯獨(dú)北京沒(méi)有項(xiàng)目的話,那也只能稱之為區(qū)域性的房地產(chǎn)公司,而如果把項(xiàng)目做到北京,對(duì)于該房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)就是一種突破,突破了地域的限制而成為了全國(guó)性的房地產(chǎn)企業(yè),這對(duì)于地方性房地產(chǎn)企業(yè)的品牌和知名度以及身價(jià)的提升都是有重要意義和重要作用的。

　　雄厚資金支持的上市公司以及國(guó)有房企在京拿地

　　從上述房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍北京拿地的現(xiàn)象還可以看出這些房企拿地的一個(gè)共同點(diǎn),即綠地集團(tuán)以及中化方興均是國(guó)資背景的央企,并且富力和中化方興均是上市公司。作為央企各大銀行在貸款上可以輕易的得到支持,作為上市企業(yè)在證券市場(chǎng)上也可輕易的通過(guò)定向增發(fā)或者公開(kāi)增發(fā)以及發(fā)債等等方式拿到所需要的資金。由于房地產(chǎn)是一個(gè)高資金需求的行業(yè),央企雄厚的實(shí)力也是促成央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠迅速拓展的原因。

　　前一段時(shí)間,國(guó)金證券(600109,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石對(duì)房地產(chǎn)出現(xiàn)國(guó)資進(jìn)入的情形有一個(gè)評(píng)論。

　　在金巖石看來(lái),2008年年末國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),是一個(gè)明顯的信號(hào)。說(shuō)明這個(gè)產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)將從自由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)過(guò)渡到壟斷競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)。“支柱與非支柱的區(qū)別,好比它原來(lái)是經(jīng)濟(jì)后院的一棵樹(shù),現(xiàn)在變成屋里的一根梁。原來(lái)自由生長(zhǎng),民營(yíng)經(jīng)濟(jì)有一定話語(yǔ)權(quán)和定價(jià)權(quán);現(xiàn)在國(guó)家主導(dǎo),定價(jià)權(quán)和話語(yǔ)權(quán)當(dāng)然要向國(guó)資傾斜。”金巖石解釋說(shuō),“在這個(gè)背景下,部分國(guó)資背景的企業(yè)就需要從戰(zhàn)略上尋找一個(gè)合適的機(jī)會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),目前就是一個(gè)時(shí)機(jī)。而且,地產(chǎn)業(yè)本身的利潤(rùn)率也不低。”

　　聯(lián)達(dá)四方老總楊少峰進(jìn)一步闡述到,其實(shí)不完全是國(guó)資背景的房地產(chǎn)公司拿地,主要還有一個(gè)因素就是這些房地產(chǎn)公司都是上市公司,他們可以通過(guò)股市融資,當(dāng)然,有國(guó)資背景的上市房企就更有優(yōu)勢(shì)了。這些企業(yè)手里都是不缺錢(qián)的,但是一些中小型的房地產(chǎn)企業(yè)就不好說(shuō)了。

　　最后,據(jù)楊少峰預(yù)測(cè),北京房?jī)r(jià)到下半年隨著剛性需求的釋放以及樓盤(pán)價(jià)格走高的制約,成交量會(huì)逐漸減少,特別是國(guó)家如果收緊銀根,樓市價(jià)格將趨于平穩(wěn)。