北京樓市進入單價3萬元時代 房產泡沫越積越大

如果任其瘋狂下去，房地產泡沫就會越積越大，同樣，泡沫內部的壓力也會越來越大，過大的壓力差，就會跟“蓮花河畔”一樣，將房地產市場從底部切斷，從高處倒向地面

　　上海的蓮花河畔景苑倒了，倒得轟轟烈烈，倒出迷案重重。

　　其中，有兩個現(xiàn)象頗具象征意義：一是這座沒有質量問題的樓，居然連根切斷，整體擺平；二是專家給出的解釋，稱導致樓座兒倒塌的原因是樓座兒兩邊的壓力差太大。

　　同樣轟轟烈烈的是北京樓市，北京市統(tǒng)計局及國家統(tǒng)計局北京調查總隊的數(shù)字顯示，今年前5個月，北京市商品房銷售呈現(xiàn)量價齊漲供應銳減態(tài)勢，銷售面積同比增長1．1倍，比2007年增長11．6％，已恢復到2007年同期水平，甚至有所提高。價格雖未回復到去年同期，但已開始步入上行通道，新建住宅銷售價格環(huán)比已連續(xù)3個月上漲，且漲幅逐月加劇。開竣工面積持續(xù)低迷，尤其是住宅新開工面積連續(xù)4個月下降超過50％，預示著房價還將繼續(xù)上漲。機構研究者北京中原的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月25日，北京二手房交易累計達97192套，已超過近10年來的峰值94305套（2007全年），近半年的網(wǎng)簽交易量更是創(chuàng)下歷史新高。另據(jù)北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年住宅成交均價呈直線上揚趨勢，正接近歷史最高點。北京6月份商品房住宅成交均價為13302元／平方米，比1月份上漲2864元／平方米，漲幅達27％。與此相關的是，近半年來，沉寂多時的地產市場突然發(fā)力，各地地王頻現(xiàn)，北京廣渠門15號地成為天價地王之后，北京樓市已進入單價3萬元時代，其瘋狂直令開發(fā)商瞠目結舌。

　　總而言之，種種數(shù)據(jù)和跡象顯示，北京乃至全國的房地產市場已經(jīng)在一夜之間回到了2007年。這是一個什么樣的概念呢？2007年，正是中國樓市經(jīng)過幾年宏觀調控，房價達到最高峰的年份！也是大家最擔心樓市崩潰的年份！種種數(shù)據(jù)和跡象更顯示，這次的房價上漲將比2007年來得更為猛烈，也就是說，2009年的房價要在2007年的基礎上再一路狂奔，這是一幅多么可怕的景象??！這樣的架勢，嚇壞了房地產中介機構，嚇壞了開發(fā)商，絕大多數(shù)的業(yè)內人士基本達成了房地產泡沫再次出現(xiàn)的共識，因為他們知道，任這樣的瘋狂進行下去勢必提前毀了房地產事業(yè)的遠大前程。在某網(wǎng)所做的“樓市泡沫是否重現(xiàn)？”的專題調查中，截至7月6日19時，有近2000位網(wǎng)民參與調查，其中認為“現(xiàn)在樓市有泡沫”的占到95．1％，而有43．7％的人認為“房價暴漲”是形成泡沫的最主要原因。

　　居然這么多人在擔心同一件事，出現(xiàn)這樣的看法也就順理成章：樓市正在積聚的泡沫，有可能導致中國式次貸危機的爆發(fā)，與美國次貸危機爆發(fā)后，全球各國為其埋單不同，如果中國發(fā)生“次貸危機”，將不會有人來救我們。

　　房價地價瘋漲，原因可能有很多，但不容忽視的原因之一就是流動性的增加，由于在這場危機中，中國經(jīng)濟“獨善其身”，并且已經(jīng)擺出了最早走出危機的態(tài)勢，因此，中國再次成為國際游資的避風港。為了拉動經(jīng)濟回升，中國政府首先從重振房地產入手，一舉取消了宏觀調控措施，并且出臺了對房地產業(yè)更為利好的政策，開發(fā)商的資金狀況明顯改善。實體經(jīng)濟的低迷，股市樓市的火爆，打通了資本市場，那些敢于拿地王的企業(yè)基本上都是上市企業(yè)或國有企業(yè)，要么有銀行授信，要么通過股市獲利投入樓市，或者利用地王拉高股價，可謂左右逢源。從需求方來看，已有研究顯示，6月份，房價環(huán)比漲幅位居全國第二的深圳，房價的領漲者正是那些資金充裕的改善型消費者和投資性購房者。

　　如果任其瘋狂下去，房地產泡沫就會越積越大，同樣，泡沫內部的壓力也會越來越大，過大的壓力差，就會跟“蓮花河畔”一樣，將房地產市場從底部切斷，從高處倒向地面。

　　正是看到房地產市場有重蹈蓮花河畔覆轍的危險，看到過分的流動性已危及樓市乃至整體經(jīng)濟安危，率先拯救樓市的杭州市又率先出臺了“微調”政策，并且把矛頭首先對準了需求一方，將購買第二套的首付提高到四成，利率按基準利率的1．1倍執(zhí)行。據(jù)報道，杭州的房產投資客已達四成。此舉被看做一個信號，已有報道稱其他城市有可能跟進。

　　在保增長為主要任務的大環(huán)境下，此番房地產價格的上漲，已被戴上救經(jīng)濟乃至救中國的冠冕，希望中央政府迅速出臺房地產緊縮政策，并不現(xiàn)實，何況，中央政府剛剛放寬房地產公司資本金限制。房地產業(yè)已經(jīng)開了地方政府先行一步越權救市的路子，因此，這次如果真的需要緊縮，恐怕也是先從地方試起，走一步看一步。但不管誰先下手，思路應該大體一致，即從控制流動性入手，先控制需求方，再控制供給方。