樓市虛火過度 緊縮政策風(fēng)聲再起

    A股直上3000點，牛！但和兩年前的6000點比仍是半山腰。樓市更火，一番輪回，房價不跌反漲，半數(shù)已重返歷史最高點；地價更是打滾上翻，新地王遍地開花。

　　“廣渠路地王誕生當天拿下的一套周邊公寓房，一星期內(nèi)每平米漲了2000元。”購房者王哲唏噓不已。

　　事實上，中國經(jīng)濟目前僅現(xiàn)復(fù)蘇苗頭，但是樓市卻在玩火，突兀地形成了一道怪異風(fēng)景。就在繼續(xù)加大刺激經(jīng)濟的關(guān)口，針對樓市的緊縮政策風(fēng)聲再起。

　　先是杭州率先嚴控二套房貸，各地跟進態(tài)勢明顯；接著央行重啟一年期央票發(fā)行，露出微調(diào)信號，并提前發(fā)布6月天量信貸，其間高層輪番警示信貸流入股市、樓市風(fēng)險。

　　《華夏時報》記者7月8日獨家獲悉，國土部當天召開了一個內(nèi)部會議，主要官員參與匯總了上半年形勢，并上報國務(wù)院預(yù)判下半年工作。因內(nèi)容敏感，與會者均拒絕透露詳情，但可以肯定的是，會進一步公開地價成本。

　　記者對此多方采訪獲悉，針對樓市的宏調(diào)新政正無限接近臨界點。

　　住房部一處級官員對本報記者坦承：“部里對房地產(chǎn)發(fā)展的觀察一刻都沒放松，但要說政策上會有什么方向性變動，放在整個刺激經(jīng)濟大背景下，目前還不會；至于微調(diào)，很難說。

　　這和多位專家接受采訪時的表態(tài)一致：調(diào)控方向不會變，轉(zhuǎn)向緊縮不太可能；但針對天量信貸過多流入樓市和地價漲幅過快，可能會出選擇性約束措施。

　　“政策會率先對天量信貸流入樓市進行約束，如規(guī)定房貸首付、利息率等。”經(jīng)濟學(xué)家茅于軾接受本報采訪時分析稱。

　　天量信貸推樓市瘋狂

　　樓市假摔，爬起來就更瘋狂。

　　“不是說金融危機來了嗎，房子怎么比危機前還要貴？”普通購房者越來越茫然。

　　本報記者近日在京城房價相對穩(wěn)定的通州區(qū)采訪看到，多數(shù)樓盤均價已處于2007年最高價上方。“預(yù)備在8月份推出的新樓，單價不會低于10000元。”據(jù)位于通州梨園地鐵東北角的新通國際花園銷售人員介紹，即便2007年時單價也不過8000元左右。

　　記者還看到，位于北京東四環(huán)百子灣地區(qū)的美利山樓盤3月份曾以萬元開盤，如今每平方米14500元；臨近的珠江帝景春節(jié)時每平方米僅16000元，目前價格回到最高點23000元。

　　“照此趨勢，下半年三環(huán)內(nèi)均價會逼近3萬元，而五環(huán)內(nèi)鮮見低于萬元的房子。”北京聯(lián)達機構(gòu)總經(jīng)理楊少鋒稱。

　　最新數(shù)據(jù)，北京房價半年上漲至13302元了，漲幅近三成。瘋狂的不僅是價格，全國商品房銷售面積同比增長了25.5%，達24644萬平方米；銷售額11389億元，同比增長45.3%，均已高于2007年水平。

　　與此同時，房價的“基石”地價更離譜。北京廣渠路15號地40余億的競拍價嚇退了SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長潘石屹并非個案。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，北京上半年整體土地市場溢價達到了57%，這還僅排在全國第五位。

　　推升房價和地價的錢從哪里來？

　　7月8日，一周前拿下廣渠路地王的中化集團旗下方興地產(chǎn)回應(yīng)媒體：公司現(xiàn)金充裕。

　　同一天，央行破例提前公布，6月人民幣貸款較上月增15304億元。又一個天量！一個清晰的邏輯顯示，大企業(yè)是信貸的絕對受益者，樓市瘋狂正來源于這個鏈條。不久前國家將房地產(chǎn)投資的資本金比例從35%大幅下調(diào)至20%，則使這一趨勢明顯加強。

　　在近日一個國際金融論壇上，經(jīng)濟學(xué)家成思危直言，巨量信貸中有部分資金流入了股市、樓市中，從而造成股市、樓市價格的高漲。

　　政府層面也已給出了側(cè)面回答。就在央行公布6月信貸數(shù)據(jù)前一天，銀監(jiān)會高層發(fā)出警惕信貸高速增長風(fēng)險的講話。央行研究局局長張健華近日撰文建議在保持貨幣政策總體寬松的同時，適時適度進行微調(diào)。

　　全面緊縮可能性不大

　　張健華一語成讖，市場嗅到了政策的異動。

　　最近兩周，股市“晴雨表”走勢耐人尋味：眼看大盤站穩(wěn)3000點上方，銀行股卻先是徘徊，隨之急跌；另一邊地產(chǎn)股雖未大調(diào)整，卻高位震蕩。

　　并非偶然，最近一個月內(nèi)，央視三番五次對樓市瘋狂進行報道。而此前呼吁救樓市的聲音則銷聲匿跡，取而代之的是鋪天蓋地的譴責(zé)報道，泡沫論盛行。

　　其中政策變化正相繼落到實處。

    本周傳出，曾率先放松二套房貸的杭州再次先動，不過這次是收緊二套房貸。緊接著，北京強調(diào)嚴把二套房貸關(guān)，上海、深圳、廣州等地雖暫時未跟進，也使得當?shù)刭彿空呒娂娺x擇觀望。

　　此前不久，傳出國家發(fā)改委已開始對房地產(chǎn)業(yè)上游的水泥市場投資情況進行全國調(diào)研，以防止投資過熱在全國蔓延。預(yù)計最快將在8月正式實施水泥行業(yè)新上項目的“宏觀調(diào)控”。

　　同一時間，央行公開市場操作則給出了微調(diào)的信號，銀行間正回購利率從1%提高到了1.05%，并將重啟一年期央行票據(jù)發(fā)行。市場普遍解讀為，在“保增長”前提下，積極財政政策會繼續(xù)，而貨幣政策或會相應(yīng)緊縮。

　　由此引發(fā)的關(guān)于宏調(diào)新政猜測不斷。

　　住房部政策研究中心副主任王玨、中國社科院金融市場研究室副主任尹中立和中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌接受《華夏時報》采訪時均認為，區(qū)域不同政策也會不同，但針對房地產(chǎn)的整體政策不太可能出現(xiàn)抑制傾向，當下主要還是保穩(wěn)定。

　　今典集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長張寶全則對本報表示，目前的小高潮到年底或明年一季度就會歸于平靜，這些都很正常，政策沒必要擔(dān)心。

　　來自央行的一位內(nèi)部人士在電話里告訴本報記者，對于是否針對樓市收緊貨幣政策并未見文件，但可以肯定的是不會像上半年那樣松。他還透露，控制的手段不一定是出現(xiàn)多大的政策變化，強調(diào)現(xiàn)有政策就夠了。

　　“政策再次面臨兩難。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長鐘鐵濱對本報記者稱。北師大房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，最難的是地價難控制。骨頭總是要啃的，無論是區(qū)域性的試點還是政策儲備。

　　事實上，在政策儲備上政府已有了動作。國務(wù)院6月召開的常務(wù)會議上傳出：“加強儲備性政策的研究，提高宏觀調(diào)控的前瞻性和針對性。”顧云昌稱，毫無疑問，保持房價穩(wěn)定又提到政府議事日程上來了。

　　新政或約束信貸流向

　　很明顯，政策方向不變，但微調(diào)在所難免。

　　上述住房部官員表示，部里的確有些會議在研究房地產(chǎn)市場最近出現(xiàn)的新問題，并且得到了高層的足夠重視，有些司局會甚至專門選擇到樓市敏感地區(qū)召開，以了解一線情況。

　　而有商業(yè)銀行信貸部人士透露，從全國政策上看，關(guān)于二套房貸約束一直都沒放松，只是有的地方根據(jù)情況在自行調(diào)整，所以一旦有風(fēng)吹草動，很容易再次收緊。

　　6月25日，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生在上海市政府例行新聞發(fā)布會上表示，不希望房價漲得過快，并暗示政府將“有所作為”。

　　不動則已，動則對癥下藥。

　　安邦咨訊分析師徐斌對本報分析，讓樓市緩一緩，二套房貸約束一下，不要那么多的貸款，是可以的。這和北京金源時代購物中心總經(jīng)理蔡訓(xùn)善觀點一致，直指信貸過多流入樓市。

　　“如有新政，會在兩個方面：收緊信貸和加強土地市場的監(jiān)管。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳國強對本報稱。

　　茅于軾分析，為了防止樓市泡沫很可能會先出臺一些約束信貸流向的政策，如規(guī)定房貸首付、利息率等，這倒跟通脹不一定有關(guān)系。

　　本報曾經(jīng)報道《熱錢或再襲廣州樓市》，實際上，因國內(nèi)樓市瘋狂，蜂擁而入的熱錢已經(jīng)引起相關(guān)部門注意，若貨幣政策有所動作，也會明確針對熱錢流向。

　　記者從多位人士的采訪中獲悉，相關(guān)部門正在試圖將資金導(dǎo)入到實業(yè)領(lǐng)域。銀監(jiān)會近日亦下發(fā)《關(guān)于進一步加強信貸管理》的“特急”通知，強調(diào)貸款發(fā)放必須用于滿足實體經(jīng)濟的有效信貸需求。