承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
A股直上3000點(diǎn),牛!但和兩年前的6000點(diǎn)比仍是半山腰。樓市更火,一番輪回,房?jī)r(jià)不跌反漲,半數(shù)已重返歷史最高點(diǎn);地價(jià)更是打滾上翻,新地王遍地開花。
“廣渠路地王誕生當(dāng)天拿下的一套周邊公寓房,一星期內(nèi)每平米漲了2000元。”購(gòu)房者王哲唏噓不已。
事實(shí)上,中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前僅現(xiàn)復(fù)蘇苗頭,但是樓市卻在玩火,突兀地形成了一道怪異風(fēng)景。就在繼續(xù)加大刺激經(jīng)濟(jì)的關(guān)口,針對(duì)樓市的緊縮政策風(fēng)聲再起。
先是杭州率先嚴(yán)控二套房貸,各地跟進(jìn)態(tài)勢(shì)明顯;接著央行重啟一年期央票發(fā)行,露出微調(diào)信號(hào),并提前發(fā)布6月天量信貸,其間高層輪番警示信貸流入股市、樓市風(fēng)險(xiǎn)。
《華夏時(shí)報(bào)》記者7月8日獨(dú)家獲悉,國(guó)土部當(dāng)天召開了一個(gè)內(nèi)部會(huì)議,主要官員參與匯總了上半年形勢(shì),并上報(bào)國(guó)務(wù)院預(yù)判下半年工作。因內(nèi)容敏感,與會(huì)者均拒絕透露詳情,但可以肯定的是,會(huì)進(jìn)一步公開地價(jià)成本。
記者對(duì)此多方采訪獲悉,針對(duì)樓市的宏調(diào)新政正無(wú)限接近臨界點(diǎn)。
住房部一處級(jí)官員對(duì)本報(bào)記者坦承:“部里對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的觀察一刻都沒放松,但要說(shuō)政策上會(huì)有什么方向性變動(dòng),放在整個(gè)刺激經(jīng)濟(jì)大背景下,目前還不會(huì);至于微調(diào),很難說(shuō)。
這和多位專家接受采訪時(shí)的表態(tài)一致:調(diào)控方向不會(huì)變,轉(zhuǎn)向緊縮不太可能;但針對(duì)天量信貸過(guò)多流入樓市和地價(jià)漲幅過(guò)快,可能會(huì)出選擇性約束措施。
“政策會(huì)率先對(duì)天量信貸流入樓市進(jìn)行約束,如規(guī)定房貸首付、利息率等。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾接受本報(bào)采訪時(shí)分析稱。
天量信貸推樓市瘋狂
樓市假摔,爬起來(lái)就更瘋狂。
“不是說(shuō)金融危機(jī)來(lái)了嗎,房子怎么比危機(jī)前還要貴?”普通購(gòu)房者越來(lái)越茫然。
本報(bào)記者近日在京城房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的通州區(qū)采訪看到,多數(shù)樓盤均價(jià)已處于2007年最高價(jià)上方。“預(yù)備在8月份推出的新樓,單價(jià)不會(huì)低于10000元。”據(jù)位于通州梨園地鐵東北角的新通國(guó)際花園銷售人員介紹,即便2007年時(shí)單價(jià)也不過(guò)8000元左右。
記者還看到,位于北京東四環(huán)百子灣地區(qū)的美利山樓盤3月份曾以萬(wàn)元開盤,如今每平方米14500元;臨近的珠江帝景春節(jié)時(shí)每平方米僅16000元,目前價(jià)格回到最高點(diǎn)23000元。
“照此趨勢(shì),下半年三環(huán)內(nèi)均價(jià)會(huì)逼近3萬(wàn)元,而五環(huán)內(nèi)鮮見低于萬(wàn)元的房子。”北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理?xiàng)钌黉h稱。
最新數(shù)據(jù),北京房?jī)r(jià)半年上漲至13302元了,漲幅近三成。瘋狂的不僅是價(jià)格,全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)了25.5%,達(dá)24644萬(wàn)平方米;銷售額11389億元,同比增長(zhǎng)45.3%,均已高于2007年水平。
與此同時(shí),房?jī)r(jià)的“基石”地價(jià)更離譜。北京廣渠路15號(hào)地40余億的競(jìng)拍價(jià)嚇退了SOHO中國(guó)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長(zhǎng)潘石屹并非個(gè)案。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),北京上半年整體土地市場(chǎng)溢價(jià)達(dá)到了57%,這還僅排在全國(guó)第五位。
推升房?jī)r(jià)和地價(jià)的錢從哪里來(lái)?
7月8日,一周前拿下廣渠路地王的中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)回應(yīng)媒體:公司現(xiàn)金充裕。
同一天,央行破例提前公布,6月人民幣貸款較上月增15304億元。又一個(gè)天量!一個(gè)清晰的邏輯顯示,大企業(yè)是信貸的絕對(duì)受益者,樓市瘋狂正來(lái)源于這個(gè)鏈條。不久前國(guó)家將房地產(chǎn)投資的資本金比例從35%大幅下調(diào)至20%,則使這一趨勢(shì)明顯加強(qiáng)。
在近日一個(gè)國(guó)際金融論壇上,經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危直言,巨量信貸中有部分資金流入了股市、樓市中,從而造成股市、樓市價(jià)格的高漲。
政府層面也已給出了側(cè)面回答。就在央行公布6月信貸數(shù)據(jù)前一天,銀監(jiān)會(huì)高層發(fā)出警惕信貸高速增長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)的講話。央行研究局局長(zhǎng)張健華近日撰文建議在保持貨幣政策總體寬松的同時(shí),適時(shí)適度進(jìn)行微調(diào)。
全面緊縮可能性不大
張健華一語(yǔ)成讖,市場(chǎng)嗅到了政策的異動(dòng)。
最近兩周,股市“晴雨表”走勢(shì)耐人尋味:眼看大盤站穩(wěn)3000點(diǎn)上方,銀行股卻先是徘徊,隨之急跌;另一邊地產(chǎn)股雖未大調(diào)整,卻高位震蕩。
并非偶然,最近一個(gè)月內(nèi),央視三番五次對(duì)樓市瘋狂進(jìn)行報(bào)道。而此前呼吁救樓市的聲音則銷聲匿跡,取而代之的是鋪天蓋地的譴責(zé)報(bào)道,泡沫論盛行。
其中政策變化正相繼落到實(shí)處。
本周傳出,曾率先放松二套房貸的杭州再次先動(dòng),不過(guò)這次是收緊二套房貸。緊接著,北京強(qiáng)調(diào)嚴(yán)把二套房貸關(guān),上海、深圳、廣州等地雖暫時(shí)未跟進(jìn),也使得當(dāng)?shù)刭?gòu)房者紛紛選擇觀望。
此前不久,傳出國(guó)家發(fā)改委已開始對(duì)房地產(chǎn)業(yè)上游的水泥市場(chǎng)投資情況進(jìn)行全國(guó)調(diào)研,以防止投資過(guò)熱在全國(guó)蔓延。預(yù)計(jì)最快將在8月正式實(shí)施水泥行業(yè)新上項(xiàng)目的“宏觀調(diào)控”。
同一時(shí)間,央行公開市場(chǎng)操作則給出了微調(diào)的信號(hào),銀行間正回購(gòu)利率從1%提高到了1.05%,并將重啟一年期央行票據(jù)發(fā)行。市場(chǎng)普遍解讀為,在“保增長(zhǎng)”前提下,積極財(cái)政政策會(huì)繼續(xù),而貨幣政策或會(huì)相應(yīng)緊縮。
由此引發(fā)的關(guān)于宏調(diào)新政猜測(cè)不斷。
住房部政策研究中心副主任王玨、中國(guó)社科院金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立和中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受《華夏時(shí)報(bào)》采訪時(shí)均認(rèn)為,區(qū)域不同政策也會(huì)不同,但針對(duì)房地產(chǎn)的整體政策不太可能出現(xiàn)抑制傾向,當(dāng)下主要還是保穩(wěn)定。
今典集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長(zhǎng)張寶全則對(duì)本報(bào)表示,目前的小高潮到年底或明年一季度就會(huì)歸于平靜,這些都很正常,政策沒必要擔(dān)心。
來(lái)自央行的一位內(nèi)部人士在電話里告訴本報(bào)記者,對(duì)于是否針對(duì)樓市收緊貨幣政策并未見文件,但可以肯定的是不會(huì)像上半年那樣松。他還透露,控制的手段不一定是出現(xiàn)多大的政策變化,強(qiáng)調(diào)現(xiàn)有政策就夠了。
“政策再次面臨兩難。”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)鐘鐵濱對(duì)本報(bào)記者稱。北師大房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示,最難的是地價(jià)難控制。骨頭總是要啃的,無(wú)論是區(qū)域性的試點(diǎn)還是政策儲(chǔ)備。
事實(shí)上,在政策儲(chǔ)備上政府已有了動(dòng)作。國(guó)務(wù)院6月召開的常務(wù)會(huì)議上傳出:“加強(qiáng)儲(chǔ)備性政策的研究,提高宏觀調(diào)控的前瞻性和針對(duì)性。”顧云昌稱,毫無(wú)疑問(wèn),保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定又提到政府議事日程上來(lái)了。
新政或約束信貸流向
很明顯,政策方向不變,但微調(diào)在所難免。
上述住房部官員表示,部里的確有些會(huì)議在研究房地產(chǎn)市場(chǎng)最近出現(xiàn)的新問(wèn)題,并且得到了高層的足夠重視,有些司局會(huì)甚至專門選擇到樓市敏感地區(qū)召開,以了解一線情況。
而有商業(yè)銀行信貸部人士透露,從全國(guó)政策上看,關(guān)于二套房貸約束一直都沒放松,只是有的地方根據(jù)情況在自行調(diào)整,所以一旦有風(fēng)吹草動(dòng),很容易再次收緊。
6月25日,上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生在上海市政府例行新聞發(fā)布會(huì)上表示,不希望房?jī)r(jià)漲得過(guò)快,并暗示政府將“有所作為”。
不動(dòng)則已,動(dòng)則對(duì)癥下藥。
安邦咨訊分析師徐斌對(duì)本報(bào)分析,讓樓市緩一緩,二套房貸約束一下,不要那么多的貸款,是可以的。這和北京金源時(shí)代購(gòu)物中心總經(jīng)理蔡訓(xùn)善觀點(diǎn)一致,直指信貸過(guò)多流入樓市。
“如有新政,會(huì)在兩個(gè)方面:收緊信貸和加強(qiáng)土地市場(chǎng)的監(jiān)管。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳國(guó)強(qiáng)對(duì)本報(bào)稱。
茅于軾分析,為了防止樓市泡沫很可能會(huì)先出臺(tái)一些約束信貸流向的政策,如規(guī)定房貸首付、利息率等,這倒跟通脹不一定有關(guān)系。
本報(bào)曾經(jīng)報(bào)道《熱錢或再襲廣州樓市》,實(shí)際上,因國(guó)內(nèi)樓市瘋狂,蜂擁而入的熱錢已經(jīng)引起相關(guān)部門注意,若貨幣政策有所動(dòng)作,也會(huì)明確針對(duì)熱錢流向。
記者從多位人士的采訪中獲悉,相關(guān)部門正在試圖將資金導(dǎo)入到實(shí)業(yè)領(lǐng)域。銀監(jiān)會(huì)近日亦下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸管理》的“特急”通知,強(qiáng)調(diào)貸款發(fā)放必須用于滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有效信貸需求。
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