業(yè)內(nèi)人士分析:房價漲幅將比07年來得更為兇猛

    中新社北京七月十日電 （記者 于立霄）最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年上半年北京樓市有一百三十多個項目漲價，海淀區(qū)每平方米上漲三千多元，成為平均漲價金額最高的區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士分析認為，此次房價漲幅將比最高峰的二00七年來得更為兇猛。

　　京城樓盤漲價可謂風生水起，今年前六個月，商品房銷售呈現(xiàn)量價齊漲供應銳減態(tài)勢，銷售面積已恢復到二00七年同期水平。價格雖未回復到去年同期，但已開始步入上行軌道，新建住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)三個月上漲，且漲幅逐月加劇，幾近癲狂。

　　從樓盤項目來看，今年上半年房價漲幅最高的是北五環(huán)的“潤澤悅溪”，該項目去年年底的價格每平方米只有八千八百元，可現(xiàn)在價格高達每平方米一點六萬元，半年時間上漲每平方米七千二百元，漲幅達到百分之八十一點八二，排列京城第一。

　　除房價一漲再漲之外，土地暴漲也成為焦點。今年六月，居住類樓面地價為每平米六千三百多元，環(huán)比五月居住類用地樓面地價每平米三千多萬元，平均每平方米增加了三千二百多元。廣渠路十五號地更是以四十點六億元的天價成為“地王”，其瘋狂漲勢令地產(chǎn)大鱷們瞠目。

　　種種跡象表明，半年時間里，北京房價在二00七年的基礎上再次一路狂漲，漲勢甚至要比0七年更猛烈。絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士由此達成了“房地產(chǎn)泡沫再次出現(xiàn)”的共識。也有人擔心，如果市場價格任其瘋狂暴漲，是否有可能導致中國式次貸危機的爆發(fā)呢？

　　有專家分析認為，房價一味上漲，反而將樓市開始釋放不久的剛性需求壓制下去，消費者在經(jīng)歷了二00七年高價樓市后，其購房理念已趨于理性，如果房價漲勢依舊，北京樓市有可能陷入新一輪的觀望期。