買家追漲開發(fā)商大賺 專家:漲幅沒(méi)超15%是正常

    信息時(shí)報(bào)訊 上周，廣州市國(guó)土房管局公布6月一手住宅月均價(jià)為9676元/平方米，同比升1.1%，環(huán)比升15.4%，是今年以來(lái)首次“破九”。廣州樓價(jià)重回9000元/平方米大關(guān)后的首個(gè)周末，記者踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商底氣更足，即便是尾貨單位也鐵定不降價(jià)。而有市民擔(dān)心價(jià)格還將往上行，入市的心態(tài)更強(qiáng)。

　　記者踩盤

　　樓價(jià)破“九” 尾盤不降價(jià)

　　自市房管局上周公布廣州樓價(jià)重回“9”字頭后，開發(fā)商價(jià)格心態(tài)更加強(qiáng)硬，即便是尾貨也不降。這是記者上周在踩盤時(shí)了解到的。

　　廣州大道南某樓盤目前最后一期單位全部售罄，只剩余5套復(fù)式單位，面積440平方米，均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。當(dāng)記者詢問(wèn)是否會(huì)降價(jià)促銷時(shí)，樓盤負(fù)責(zé)人表示，雖然是尾貨，但樓盤處于市中心位置，公司不著急出貨。“尤其是看到6月廣州樓價(jià)又漲了時(shí)，老板更鐵定了不降價(jià)的心，還可能略升一點(diǎn)價(jià)”。據(jù)了解，該集團(tuán)目前在市中心三個(gè)樓盤都處于尾貨狀態(tài)。

　　同時(shí)，珠江新城某樓盤也處于尾貨銷售狀態(tài)。自今年5月推出最后一期單位后，至今還剩余十幾套尾貨。樓盤銷售經(jīng)理表示，尾貨單位還是按照之前1.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格銷售，不會(huì)有促銷計(jì)劃。“現(xiàn)在樓市那么好，能賣高價(jià)為什么要降價(jià)呢”。該人士稱。

　　在踩盤現(xiàn)場(chǎng)，多家開發(fā)商都表示，6月樓價(jià)的上漲給了市場(chǎng)更強(qiáng)的信心。尤其是開發(fā)商方面，不僅尾貨沒(méi)有了之前降價(jià)促銷的慣例，一些新開盤項(xiàng)目還上調(diào)了價(jià)格計(jì)劃。

　　買家彷徨 入市之心增強(qiáng)

　　在樓價(jià)不斷上升的同時(shí)，有買家擔(dān)心下半年價(jià)格還會(huì)往上走，因而入市心態(tài)增強(qiáng)了不少。

　　在海珠區(qū)某樓盤的樣板房里，張先生表示，廣州市區(qū)幾個(gè)樓盤都看過(guò)，并都登記了，一些樓盤甚至要交1萬(wàn)的誠(chéng)意金也照樣交了。他認(rèn)為，現(xiàn)在多盯一些樓盤看看，多比較一下，價(jià)格合適的就趕緊入市。“4、5月的時(shí)候以為價(jià)格到了頂，但6月的數(shù)據(jù)出來(lái)后發(fā)現(xiàn)又漲了，再等下去恐怕再漲”。

　　據(jù)了解，自上周6月樓價(jià)數(shù)據(jù)公布以來(lái)，廣州不少樓盤看樓客比平時(shí)周末多了不少。“大部分都是來(lái)咨詢價(jià)格的，找好時(shí)機(jī)入市”，某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)透露。

　　專家：

　　樓價(jià)漲幅沒(méi)超15%是正常

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究部經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為，就目前的狀況看來(lái)，如果發(fā)展商繼續(xù)調(diào)高樓價(jià)，當(dāng)樓價(jià)漲到一定高位的時(shí)候，政府就有可能出臺(tái)調(diào)控的政策。

　　但是同時(shí)她又認(rèn)為，目前廣州的樓價(jià)暫時(shí)還未到需要調(diào)控的地步，今年以內(nèi)出臺(tái)調(diào)控政策的機(jī)會(huì)不大。但是如果接下來(lái)的土地拍賣中地價(jià)又產(chǎn)生比較高的價(jià)位，或者樓價(jià)產(chǎn)生虛高等情況之下，政府有可能會(huì)緊急出臺(tái)調(diào)控政策。

　　由于今年房?jī)r(jià)上漲的幅度比較大，無(wú)論是哪種類型的買家都應(yīng)該充分考慮自己的能力，合理地選擇購(gòu)買的對(duì)象。

　　朱欣苑建議，對(duì)于部分迷茫的買家，從現(xiàn)在看來(lái)，就單個(gè)樓盤來(lái)說(shuō)，漲價(jià)10%～15%是正常的，在這個(gè)范圍內(nèi)買家是可以入市的，但是如果超過(guò)了這個(gè)范圍就很可能影響到買家的承受范圍，成交量很可能就因此而下降。