上海房協(xié)第三次給開發(fā)商敲警鐘 要求合理定價(jià)

    “平抑房?jī)r(jià)，樓市維穩(wěn)，嚴(yán)控質(zhì)量”住建部專家顧云昌稱房地產(chǎn)未全面復(fù)蘇

　　東方早報(bào)記者 劉秀浩

　　上海樓市瘋漲數(shù)月后，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)昨天首次表態(tài)市場(chǎng)處于“供不應(yīng)求”局面，并明確要求開發(fā)商下半年加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，以求緩解市場(chǎng)供不應(yīng)求局面，平抑房?jī)r(jià)。

　　這是上海市房協(xié)今年4月份以來第三次給開發(fā)商敲警鐘，要求開發(fā)商“認(rèn)清形勢(shì)、珍惜市場(chǎng)、合理定價(jià)、促進(jìn)銷售”。

　　珍惜態(tài)勢(shì)合理定價(jià)

　　昨天下午，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)召開七屆二次常務(wù)理事會(huì)，召集滬上開發(fā)商討論當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)，就穩(wěn)定上海樓市、提升項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、參與保障性居住社區(qū)建設(shè)等作出呼吁。

　　會(huì)上，房協(xié)呼吁開發(fā)企業(yè)正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前形勢(shì)，要珍惜目前市場(chǎng)回暖企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，合理定價(jià)、促進(jìn)銷售。特別是下半年，應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，增加市場(chǎng)供應(yīng)量，解決市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，平抑市場(chǎng)價(jià)格，維護(hù)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　這已經(jīng)不是上海官方第一次就房?jī)r(jià)問題向開發(fā)商諫言。此前4月9日，房協(xié)負(fù)責(zé)人在一次開發(fā)商集體座談上作了題為《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要珍惜市場(chǎng)回暖 共同維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定》的發(fā)言，呼吁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前形勢(shì)，合理定價(jià)、促進(jìn)銷售。要正確判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，不能忘記國(guó)情和社情，不能高估老百姓的購(gòu)房能力。

　　僅僅一個(gè)月后的5月中旬，房協(xié)再次聯(lián)合統(tǒng)計(jì)局召集各大開發(fā)商開會(huì)，主題依然是要求保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。但5月以后，上海樓市的火熱局面卻引發(fā)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，多個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)都漲至歷史高位。

　　6月25日，上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生明確表示，政府不希望房?jī)r(jià)漲得過快，為此將“有所作為”。從此次房協(xié)會(huì)議內(nèi)容來看，已經(jīng)不再是單純告誡開發(fā)商不漲價(jià)，而是明確提出了加快開工的要求。

　　強(qiáng)化項(xiàng)目質(zhì)量及安全

　　6月27日發(fā)生的閔行“蓮花河畔景苑”倒樓事件使得樓宇質(zhì)量問題被提上工作重點(diǎn)。

　　在昨天的會(huì)議中，房協(xié)表示，針對(duì)近期個(gè)別項(xiàng)目發(fā)生工程質(zhì)量事故的現(xiàn)象，要求各房地產(chǎn)企業(yè)切實(shí)吸取教訓(xùn)，增強(qiáng)憂患意識(shí)，全面強(qiáng)化項(xiàng)目質(zhì)量把控和安全管理，共同維護(hù)行業(yè)聲譽(yù)與市場(chǎng)和諧穩(wěn)定大局。

　　此外，市房協(xié)還呼吁上海市房企響應(yīng)市政府“擴(kuò)內(nèi)需、保民生、促發(fā)展”的要求，積極參與本市保障性住房建設(shè)，在滿足市民住宅需求、改善和保障民生的同時(shí)，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　樓市調(diào)控要“因地制宜”

　　昨天，中國(guó)住宅房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌出席房協(xié)會(huì)議，并作《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、下一步走勢(shì)及可能出臺(tái)的政策分析》的報(bào)告。顧云昌在報(bào)告中稱，樓市并未真正復(fù)蘇，但部分地區(qū)存在“虛火”，因此調(diào)控要“因地制宜”。

　　顧云昌在報(bào)告中提出，本輪調(diào)控過后，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已得到相當(dāng)程度的擠壓，但貨幣流動(dòng)性過剩、流動(dòng)資金向樓市轉(zhuǎn)移等，仍然始終是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的因素。

　　就下階段樓市發(fā)展，顧云昌提出三點(diǎn)維穩(wěn)之道。首先應(yīng)盡力增加市場(chǎng)供給，擴(kuò)大新增土地、存量土地供應(yīng)量，加大住宅投資建設(shè)，這不僅將拉動(dòng)內(nèi)需、消化“產(chǎn)能過剩”，同時(shí)將增加城市化儲(chǔ)備。其次，在需求方面，要點(diǎn)旺“實(shí)火”、控制“虛火”，即激發(fā)有效剛性需求、控制非理性投資。同時(shí)，應(yīng)注意地區(qū)差異，因地制宜進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控。顧云昌表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的復(fù)蘇定論尚早，仍要取決于宏觀大勢(shì)，取決于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回暖。房企要有效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，首先應(yīng)把握市場(chǎng)周期變化，打造“適應(yīng)冷熱變化”的企業(yè)，審時(shí)度勢(shì)、理性穩(wěn)健。其次要開發(fā)“不受調(diào)控影響”的產(chǎn)品，精準(zhǔn)定位，內(nèi)外均好。

　　從顧云昌講話中可以看到，由于官方并不認(rèn)為樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇，因此不太可能出現(xiàn)整體層面的宏觀調(diào)控，不過政府卻鼓勵(lì)地區(qū)根據(jù)自身情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控。