分析稱寬松房地產(chǎn)政策三季度可能微調(diào)

    晨報(bào)訊 昨天，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，目前全國(guó)樓市仍處于初步復(fù)蘇階段，6月的復(fù)蘇勢(shì)頭明顯加快，接下來(lái)幾個(gè)月內(nèi)(至少三季度)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)上行。預(yù)計(jì)影響市場(chǎng)運(yùn)行的關(guān)鍵因素是政策，但在經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的情況下，三季度寬松的房地產(chǎn)政策可能會(huì)微調(diào)，但不太可能出現(xiàn)重大緊縮政策。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，但從房?jī)r(jià)水平和企業(yè)的優(yōu)勝劣汰情況看，調(diào)整時(shí)間偏短，不夠充分。今年3月以來(lái)，住宅成交量持續(xù)上行，尤其是自5月以來(lái)，隨著投資投機(jī)需求的快速入市，很多城市住宅供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)繁榮程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出宏觀經(jīng)濟(jì)面，部分城市新一輪的房?jī)r(jià)泡沫可能正在醞釀和產(chǎn)生。

　　另一方面，房地產(chǎn)投資、新開工面積、土地購(gòu)置面積滯后于房市回暖速度，目前仍處于初步復(fù)蘇階段。數(shù)據(jù)顯示：2008年全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資30580億元，同比增長(zhǎng)20.9%，而且下半年增幅基本呈逐月收窄態(tài)勢(shì)。今年1-2月僅同比增長(zhǎng)了1%，創(chuàng)造了近十年的歷史最低值。之后，觸底反彈，但復(fù)蘇速度比較慢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于銷售市場(chǎng)。

　　新開工面積方面，今年以來(lái)出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，究其原因，一是去年同期開工量處于高位，二是開發(fā)商受去年下半年市場(chǎng)消極心態(tài)影響而減緩開工。短期內(nèi)房地產(chǎn)供應(yīng)彈性較小。

　　土地市場(chǎng)雖然觸底，但反彈力度不如預(yù)期。土地市場(chǎng)最慘淡的時(shí)間出現(xiàn)在今年第一季度，同比劇降40.1%，其后開始持續(xù)反彈，雖然開發(fā)商拿地積極性有所提高，甚至在北京、上海、杭州等熱點(diǎn)城市重新出現(xiàn)多家開發(fā)商爭(zhēng)搶一幅地塊的現(xiàn)象，但整體而言，大部分開發(fā)商依然沒(méi)有加大拿地速度，目前只是部分大型企業(yè)熱情漸露。