媒體稱買房入名校真的不靠譜 基本是忽悠

    為了讓子女接受良好教育，京城很多家長將購房目光聚焦在“有教育資源的名校樓盤”和“有入學(xué)名額的名校周邊二手房”。然而，當(dāng)他們投資購買后卻發(fā)現(xiàn)，“入學(xué)”遠沒有想象中的簡單：曾經(jīng)承諾的學(xué)校不見了、適齡孩子人數(shù)不夠開不了班、只收一年級孩子、二手房入學(xué)名額無效……各式各樣的問題接踵而來。

　　買房真能進名校？連日來，晨報記者走訪了京城名校附近的多家樓盤，發(fā)現(xiàn)這個問題似乎很難得到肯定的回應(yīng)。“買房容易入學(xué)難”的現(xiàn)實，提醒家長們選擇“學(xué)區(qū)房”一定要慎重。

　　-聯(lián)姻名校，樓盤價格高居不下

　　“買某樓盤，可就讀知名小學(xué)。” “小區(qū)與知名學(xué)校共建，業(yè)主子女可免費就讀。”……這些頗具誘惑的樓盤宣傳語讓無數(shù)家長趨之若鶩。哪怕是價格貴得令人咋舌。這些名校有些就在小區(qū)內(nèi)，也有些是與樓盤相鄰。價位動輒一平米2萬以上。

　　在CBD一家外企工作的劉先生放棄了離工作更近的東四環(huán)某樓盤，選擇了位于北四環(huán)的高端項目遠洋萬和城，“選這個房子，是咬了牙的，2萬多一平米的房子，我看中的不是項目有多好，最重要的是萬和城引進的芳草地國際學(xué)校。畢竟是名校，而且就在家門口接送方便。”

　　家住管莊的張女士兒子還有3年就該讀小學(xué)了，最近一家人都在忙于給兒子“選房”。“管莊附近沒有好學(xué)校，北京最好的教育資源集中在海淀、東城、西城，我們琢磨著在中關(guān)村三小周邊選個價格適中的二手房。可是貴得太離譜了。”劉先生和張女士的感受代表了絕大多數(shù)為“教育”奔波于找房第一線的家長們的心聲。

　　今年前幾個月，盡管樓市低迷，但是打著名校旗號的華僑城(黃岡中學(xué)分校)、華潤西堤紅山(北京小學(xué)分校)、遠洋萬和城(芳草地國際學(xué)校遠洋小學(xué))、遠洋沁山水(景山學(xué)校遠洋分校)等樓盤依然賣得如火如荼。4月初，新開盤的華潤西堤紅山開盤兩日成交金額即破十億，刷新了北京市新開樓盤的成交紀錄。位于石景山區(qū)的遠洋沁山水更是以其名校優(yōu)勢半年之內(nèi)清盤，攬得24億。

　　以名校做誘餌成了開發(fā)商吸引客戶的重要方式之一，“教育地產(chǎn)”概念也在一些為“入學(xué)”而購房的家長心里生根發(fā)芽。

　　-乾坤大挪移，原定名校“玩失蹤”

　　那么，“買房就能進好學(xué)校”是否真能如愿？

　　6月中旬，京東歡樂谷附近的名盤華僑城惹來了一場糾紛，糾紛的雙方是華僑城的眾多業(yè)主及開發(fā)商，雙方爭執(zhí)的正是當(dāng)初開發(fā)商售樓時大肆宣傳的“九年一貫制學(xué)校”。

　　華僑城一位業(yè)主告訴記者，“當(dāng)初買房時，售樓員說的很好，說小區(qū)里會建一所從小學(xué)到初中的九年一貫制學(xué)校，而且宣傳資料上、售樓沙盤上都標注得清清楚楚。自己正是看中了這一教育資源，才下定決心買了房。沒想到如今開發(fā)商說話不算了，小區(qū)里承諾的九年一貫制學(xué)校不見了，目前只有初中和高中的黃岡中學(xué)華僑城分校。”

　　“孩子馬上就要上小學(xué)了，本想著小區(qū)里會有一個優(yōu)質(zhì)的小學(xué)，這樣無論是教學(xué)質(zhì)量還是接送孩子都方便。可現(xiàn)在孩子只能到離小區(qū)兩三公里的其他小學(xué)去讀書了，如果想找個好點的學(xué)校，需要再次‘擇房’，交贊助費，而且還不一定能上了。”這位業(yè)主無奈地說。

　　華僑城的業(yè)主已經(jīng)聯(lián)名聘請律師準備起訴開發(fā)商，但是開發(fā)商對此的回應(yīng)卻顯得十分“硬氣”。開發(fā)商稱，規(guī)劃是教委根據(jù)綜合教育資源改的，開發(fā)商也沒有辦法。無論官司結(jié)果如何，開發(fā)商都沒有辦法再建一所小學(xué)。

　　6月20日，在華僑城售樓中心，記者問及學(xué)校一事時，銷售人員的回答同樣十分“坦然”：“當(dāng)初的購房合同里只寫了學(xué)校，并沒有寫明是什么樣的學(xué)校。”“合同中最多明確有學(xué)校，怎么會寫那么細，開發(fā)商不是傻子。”一位銷售人員坦言。

　　-只收新生，二年級學(xué)生無奈“蹲班”

　　華僑城的入學(xué)難問題并非個案。記者在走訪多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，在“入學(xué)”問題上，每個樓盤都或多或少地存在問題，直接影響著業(yè)主子女能否正常入學(xué)。

　　豐臺最大社區(qū)萬年花城前一段時間被曝出社區(qū)所在的北京小學(xué)分校拒收二手房業(yè)主，后被豐臺教委辟謠。記者為此進行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)業(yè)主存在的最大入學(xué)問題其實是“該學(xué)校只招收一年級學(xué)生。一些2、3、4年級的孩子暫不接收。”這種“政策”讓不少業(yè)主吃了苦頭。吳女士的孩子就讀于附近的樊家村小學(xué)一年級，今年9月，北京小學(xué)萬年花城分校招生，吳女士本想讓孩子轉(zhuǎn)學(xué)到北京小學(xué)繼續(xù)讀二年級，但是被告知：只收一年級學(xué)生。無奈之下，吳女士只好讓孩子重新讀一年“一年級”。

　　“當(dāng)初開發(fā)商可是告訴我業(yè)主子女能上北京小學(xué)的，如果不收二年級以上的學(xué)生，對于部分業(yè)主來說，就是違約啊。”吳女士說。幾位萬年花城的業(yè)主分析說，因為小學(xué)是剛剛建成的，一方面硬件力量、師資力量不夠；另一方面有關(guān)部門為了平衡教育資源，擔(dān)心其他普通小學(xué)的轉(zhuǎn)學(xué)生太多，生源大量流失。

　　-受困生源，人數(shù)不夠不能開班

　　類似的情況還發(fā)生在位于北四環(huán)的遠洋萬和城。上周末，在與遠洋客服部幾經(jīng)溝通后，萬和城適齡學(xué)生的家長們終于和未來將要入駐小區(qū)的芳草地國際小學(xué)萬和城分校有關(guān)負責(zé)人取得了聯(lián)系。

　　“各個小學(xué)的正常招生時間已經(jīng)過去，可芳草地小學(xué)還沒有動靜，我們很擔(dān)心孩子不能按時入學(xué)。”業(yè)主代表說。芳草地小學(xué)的代表則表示，遠洋萬和城的小學(xué)硬件還沒有交付，之前約定的大概是在7月底左右交付，在此基礎(chǔ)上學(xué)校只能盡快投入師資，爭取按時開學(xué)。

　　不過這位老師代表接下來的表述再次讓業(yè)主們的心提到了“嗓子眼”。“學(xué)?，F(xiàn)在只收一年級學(xué)生，二年級以上的學(xué)生不接收。一年級的生源要保證滿25人才能開班，否則按照教委的規(guī)定，還開不了班。”

　　根據(jù)業(yè)主們自己掌握的情況，目前萬和城小區(qū)內(nèi)適齡孩子只有10名左右。也就是說，能否按時入學(xué)，對于萬和城的業(yè)主來說，還是個未知數(shù)。一位從天津遠道趕來的業(yè)主表示：“我的孩子今年四年級，當(dāng)初買萬和城的房子就是因為開發(fā)商承諾可以轉(zhuǎn)學(xué)過來讀書，但是現(xiàn)在該怎么辦呢？”一位外籍業(yè)主也抱怨：“我的兒子上二年級，現(xiàn)在看起來，可能要在小區(qū)外面讀到小學(xué)畢業(yè)，小區(qū)的學(xué)校我并沒有享受到。”

　　而對于上述問題，學(xué)校也無奈地表示：我們也沒有辦法

    -政策不一，二手房“入學(xué)名額”有風(fēng)險

　　新樓盤貓膩多，一些家長于是轉(zhuǎn)戰(zhàn)名校附近的“二手房”，結(jié)果發(fā)現(xiàn)選“二手房”更是不易，戶口名額的限制、戶口年限的限制、片區(qū)的劃分……各名校撲朔迷離的“土政策”讓人頭大，稍有不慎，就可能弄個“山寨版”，“空歡喜”一場，還搭上大把的真金白銀。

　　以中關(guān)村三小為例，根據(jù)規(guī)定能夠上該小學(xué)的小區(qū)只有黃莊小區(qū)、科育小區(qū)和東大院，而科育小區(qū)中還有一部分房源是上中關(guān)村一小的。據(jù)了解，該學(xué)校對戶主名額的要求是間隔時間6年，也就是說如果你買了這戶房子，這戶房子的入學(xué)名額在6年之內(nèi)沒有用過，那么入學(xué)名額就為有效。反之則無效。

　　東四環(huán)的遠洋天地芳草地國際學(xué)校分校也采取針對小區(qū)內(nèi)業(yè)主“一戶一名額”的政策。在周邊的房產(chǎn)中介里，記者了解到，一些業(yè)主出售的“二手房”帶入學(xué)名額，價格比一般“二手房”要高上幾萬。這種入學(xué)名額是否真實呢？記者隨即就入學(xué)問題向?qū)W校咨詢，教務(wù)處負責(zé)人告訴記者，校方遇到過入學(xué)名額無效的二手房，這種風(fēng)險只能購房者自行承擔(dān)。

　　據(jù)了解，學(xué)校一般都有一個學(xué)籍注冊系統(tǒng)，輸入房屋編號注冊入學(xué)，可查出該入學(xué)名額是否用過，但由于條件所限，二手房業(yè)主無法在購房之前到學(xué)校先行查詢，所以風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到購房者自己身上。

　　-專家建議，將開發(fā)商口頭承諾寫入消法

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在名校周邊的房價愈漲愈烈，但是仍然有很多家長“不惜重金”，不過如果家長在購房之前沒做好充足的專業(yè)咨詢，就可能會影響到孩子按時上學(xué)。建議家長們買房之前千萬調(diào)查仔細，要多方打聽，多跑幾趟，把入學(xué)的片區(qū)、戶口、名額、贊助費等問題都問清楚，綜合權(quán)衡利弊再出手，切記別被忽悠了。

　　史家胡同小學(xué)附近的在售樓盤北京INN打出了“買樓盤，可上史家小學(xué)”的宣傳語，但當(dāng)你走進去仔細一打聽，樓盤只是離學(xué)校近，并不屬于劃區(qū)范圍內(nèi)，上學(xué)還需要你自己去找“門路”。

　　“為了能上個好學(xué)校不惜血本買房，我覺得根本就是‘物不所值’。拿史家胡同小學(xué)附近來說吧，就是危改的普通房，房間大小戶型都不好，照樣搶著買，都炒到兩萬六七了。這樣無論對于家庭還是學(xué)校來說都并非良性循環(huán)。”史家胡同小學(xué)一位校內(nèi)人士頗為感慨地說。

　　近日已實施15年的《消費者權(quán)益保護法》即將迎來第一次大修。北京匯佳律師事務(wù)所、北京市律師協(xié)會消費者委員會主任邱寶昌昨日表示，開發(fā)商口頭承諾學(xué)校，卻不將具體信息寫入合同的行為應(yīng)屬“隱瞞事實、虛假宣傳”，而最終因為各種原因?qū)е聵I(yè)主子女無法第一時間使用學(xué)校，則從實際上構(gòu)成了違約。

　　“面對開發(fā)商，消費者維權(quán)太難了。”邱寶昌說，購房者應(yīng)該有權(quán)利要求開發(fā)商將口頭承諾寫進購房合同，并可舉報開發(fā)商的“違約行為”，由政府監(jiān)管。他建議，將這一條寫入即將迎來大修的《消費者權(quán)益保護法》。

　　此前，中國人民大學(xué)商法研究所所長,中消協(xié)副會長劉俊海曾建議將購房后悔權(quán)制度寫入法律，稱后悔權(quán)的建立有利于規(guī)范開發(fā)商的行為，是對開發(fā)商和購房者都有利的政策。

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　　名校分身，　一校多址質(zhì)量堪憂

　　“越來越多的名校分校建起來了，教學(xué)質(zhì)量能保證嗎？”一位家住萬年花城的家長提出了質(zhì)疑。對于分校的教育質(zhì)量，很多人褒貶不一。一些業(yè)主認為，名校要樹立自己的牌子，會嚴把質(zhì)量關(guān)；也有業(yè)主認為，分校泛濫會導(dǎo)致質(zhì)量下降，甚至不如其他普通的小學(xué)。

　　近年來，北京名校開設(shè)在知名小區(qū)里的分校如“雨后春筍”。芳草地國際學(xué)校的主校在朝陽區(qū)日壇路附近，分校分別設(shè)在遠洋天地、遠洋萬和城、富力又一城等處，一校六址。北京小學(xué)的分校分別林立在萬年花城、大興、廣外等處，一校五址。

　　“前一兩所分校的老師有一部分是主校抽調(diào)過去的，其余的師資再在社會上招聘。分校多了，主校哪還有那么多老師，都是社會上招聘的。質(zhì)量不好評價。”一位知名小學(xué)分校老師坦言。“不過，最重要的還是要靠學(xué)生自己。”

　　記者手記

　　買房上名校真的不靠譜

　　相對于開發(fā)商，購房者無論何時都是弱勢的。眼光再好，眼界再寬，也隨時可能出問題。

　　就說買學(xué)區(qū)房這件事，沒錯，你花了大把的時間精力，撒了大把的銀子，為了下一代，你心一橫，牙一咬，相信了看似最大最有名氣的開發(fā)商，你覺得沙盤規(guī)劃的有模有樣；售樓員形容的天花亂墜，你的心早已徜徉在收房后那近似完美的空間里，你幻想著早上和孩子一起起床，出門就是名校；晚上趴著自家的窗臺，就可以看見孩子們蹦蹦跳跳地回家。于是，你相信了名聲在外的開發(fā)商這次一定不會說謊，于是，你買下了單價2萬多元的房子。

　　可是，一年后、幾年后，當(dāng)你入住小區(qū)，當(dāng)你的孩子馬上要面臨入學(xué)時，你才恍然大悟，原來承諾的名校不見了；原來的“一切都沒問題”變成了現(xiàn)在“一籮筐的條件”。

　　買房上名校真的不靠譜——這是眾多買了學(xué)區(qū)房的家長們的心聲。在此，我們要提醒那些還在為買學(xué)區(qū)房奔波的家長們，面對價格不菲的房子，面對承諾的名校，甚至是面對已經(jīng)建好的名校，你都要慎重，如果是剛性需求，那么好好去學(xué)校問問，去小區(qū)里和老業(yè)主們侃侃，才能真正了解你的需求是否能物有所值。