大數(shù)據(jù):九江可售住宅存量、增量同步增長(zhǎng)

　　近日，有關(guān)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題愈演愈烈，住宅庫(kù)存量急速上漲的同時(shí)，房地產(chǎn)商也紛紛打折降價(jià)，做起“清倉(cāng)處理”。隨后，南京樓市也跟著“跳水”，一時(shí)間，樓市即將崩盤的消息充斥著各種渠道。那么，九江的情況又如何？

　　據(jù)本網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從進(jìn)入2013年開(kāi)始，九江一手住宅的成交情況還是比較樂(lè)觀的，從1月“開(kāi)門紅”近1500套成交量到12月的1600套高調(diào)收官，九江樓市確實(shí)呈現(xiàn)了穩(wěn)定中上升的局面。但是，月成交量保持在千套以上的同時(shí)，一手新增住宅的供應(yīng)量同時(shí)也在明顯增加。

2013年1月至今 九江一手住宅可售套數(shù)走勢(shì)圖

　　2013年1月1日，九江一手住宅可售套數(shù)為10801套、可售面積約為119.45萬(wàn)平方米（其中廬山西海504套、4.15萬(wàn)平方米，潯陽(yáng)區(qū)1656套、17.61萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)5292套、58.45萬(wàn)平方米，廬山區(qū)3549套、39.24萬(wàn)平方米）；至2014年1月1日，該數(shù)量已達(dá)到16479套、176.5萬(wàn)平方米，在一年的時(shí)間內(nèi)一手住宅的可售套數(shù)就增長(zhǎng)了52.6%，而可售面積也增長(zhǎng)了47.8%。

2013年1月至今 九江各區(qū)一手住宅可售套數(shù)走勢(shì)圖

　　進(jìn)入到2014年，九江一手住宅可售套數(shù)還在持續(xù)增長(zhǎng)，截止至2月1日已漲至18366套，達(dá)到一年以來(lái)的最高峰。雖至3月1日已略有減少，但仍有1萬(wàn)7千余套，環(huán)比去年同期增長(zhǎng)了62.2%，而可售面積也增長(zhǎng)了56.7%。從各區(qū)可售套數(shù)走勢(shì)圖可以看出，除廬山西海外，其他各區(qū)可售套數(shù)均有不同程度的上漲。截止至2014年3月1日3月1日，潯陽(yáng)區(qū)可售住宅為2823套，上漲70.5%，可售面積為29.19萬(wàn)平方米；開(kāi)發(fā)區(qū)為7428套，上漲45.9%，可售面積為82.62萬(wàn)平方米；廬山區(qū)6514套，上漲83.5%，可售面積為66.88萬(wàn)平方米。而廬山西?？墒圩≌瑸?23套，下跌16.1%，可售面積為3.69萬(wàn)平方米。

　　存銷比，即住宅庫(kù)存量與月度銷量之間的比值，如這一比值為9，就意味著庫(kù)存房源可售9個(gè)月左右。一般來(lái)說(shuō)，存銷比3—6，意味著供應(yīng)偏緊；存銷比6—9，意味著庫(kù)存正常，樓市平穩(wěn)；存銷比9—12，則表示庫(kù)存偏大；存銷比12以上，則表示庫(kù)存巨大，房?jī)r(jià)存在下跌風(fēng)險(xiǎn)。

　　縱觀2013年全年，九江市區(qū)一手房住宅月均成交套數(shù)約為1313套，以此計(jì)算，九江一手房住宅的存銷比達(dá)到了14，也就是說(shuō)九江目前的庫(kù)存量，足夠消化14個(gè)月的時(shí)間。而剛剛引發(fā)了“樓市崩盤”熱潮的杭州，截止到今年二月的存銷比為15.5，僅僅只比九江多出1.5而已。

2013年1月至今 九江月成交均價(jià)走勢(shì)圖

　　從2013年1月至今的成交均價(jià)來(lái)看，九江房?jī)r(jià)一直處于波浪形上下浮動(dòng)，2013年底時(shí)出現(xiàn)了一次明顯的下滑，但隨后又快速回升?？傮w來(lái)說(shuō)，九江房?jī)r(jià)并沒(méi)有大幅度上升，但也未見(jiàn)下跌，這對(duì)于目前庫(kù)存量巨大的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)好征兆。庫(kù)存持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，目前九江的樓市發(fā)展趨勢(shì)急需變動(dòng)，擁有良好的供求關(guān)系，才能穩(wěn)定發(fā)展。雖說(shuō)從數(shù)據(jù)來(lái)看，存銷比還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及一、二線城市，但難保“杭州打折事件”不會(huì)在九江再次上演。

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