國土部：招拍掛地價不能代表全國平均地價

    日前，國土資源部同時公布兩份關(guān)于當(dāng)前土地市場的報告。昨日，有媒體報道稱，“上半年全國土地市場招拍掛出讓的平均價格下跌了28.4%”，網(wǎng)絡(luò)媒體在轉(zhuǎn)載時多冠以“上半年全國平均地價同比下跌了28.4%”的標(biāo)題。

　　昨日，國土資源部對此回應(yīng)稱，這種說法不準(zhǔn)確，招拍掛土地價格不能代表全國平均地價。中國土地勘測規(guī)劃院的相關(guān)人士也表示，報告中并無“28.4%”的數(shù)據(jù)，對地價進(jìn)行平均數(shù)計算并不合理。

　　國土部：

　　未參與交易的土地也有價格

　　記者從這份題目為 《2009年上半年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》的報告中發(fā)現(xiàn)，今年上半年 “全國土地出讓總價款為3862.22億元，同比減少13.0%。其中，招拍掛出讓價款3499.09億元，同比減少16.2%。”并沒有發(fā)現(xiàn)“平均價格下跌28.4%”的數(shù)據(jù)。

　　國土資源部土地利用管理司司長廖永林對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這種說法肯定不正確。他認(rèn)為，參與招拍掛的土地價格不能代表全國平均地價，未參與交易的土地也有價格。

　　廖永林表示，國土資源部對未參與交易的土地也會進(jìn)行價格評估，在同一區(qū)域中，至少會挑選三個樣本。

　　“參與招拍掛的土地價格中，包含了投標(biāo)者的心理因素，不能代表真實的地價水平。”廖永林表示。他還稱，國土部的報告中，只有土地出讓面積增加和出讓款減少的數(shù)據(jù)，并沒有對平均價格進(jìn)行測算。

　　廖永林同時透露，國土部很早就對全國土地市場的供應(yīng)和交易情況做出監(jiān)測，上述報告還是首次發(fā)布，今后可能會定期進(jìn)行發(fā)布。

　　土地勘測規(guī)劃院：

　　不能簡單平均數(shù)計算

　　中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，沒有在報告中發(fā)現(xiàn)“28.4%”的數(shù)據(jù)。“可能是他們自己算出來的”他說。

　　鄒曉云同時表示，不能對土地價格進(jìn)行簡單的平均數(shù)計算，因為所處的城市和地段不同，土地價格也沒有可比性。他還稱，中國土地勘測規(guī)劃院在對全國地價的監(jiān)測中，選定了固定區(qū)域作為樣本。

　　但在上半年“地王”頻現(xiàn)的市場上，土地價格仍比去年有所下降。對此，鄒曉云表示，不少高價地的價格效應(yīng)未能完全傳遞到住宅市場，“高地價、低房價”的現(xiàn)象屢見不鮮。而中國土地勘測規(guī)劃院更多從房屋銷售、出租等二級市場對地價進(jìn)行測算，因此，“地王”的價格效應(yīng)也在被削弱。

　　鄒曉云認(rèn)為，土地市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。他表示，目前的商品房成交量與地價呈反向走勢，這意味著土地市場出現(xiàn)泡沫。

　　鄒曉云向記者表示，地方政府正在想辦法推地，目前的土地供應(yīng)是很充足的，因此，一些開發(fā)商拋出的“供地不足推高地價，進(jìn)而推高房價”的說法沒有根據(jù)。