房價上漲系多重因素 加大土地供應(yīng)未必平抑房價

    北京市國土局日前表示，為防止開發(fā)商恐慌性拿地，北京今年將投資1000多億元用于政府的土地儲備開發(fā)，計劃新增4700公頃儲備用地，其中80%以上位于新城的軌道交通沿線。土地的市場供應(yīng)方面，下半年北京將供應(yīng)經(jīng)營性用地1000公頃。預(yù)計今年前3季度，北京就將完成全年1300公頃住宅土地的供應(yīng)。

    一段時間以來，地價推高房價的議論不絕于耳，因此專家普遍認(rèn)為，加快土地供應(yīng)將避免開發(fā)商以“土地稀缺”為理由抬高房價?？墒侨绻屑?xì)分析本輪房價上漲的綜合原因，大家還是有理由對未來房價是否會因為土地供應(yīng)增多得到抑制持懷疑態(tài)度。

    土地供應(yīng)不足當(dāng)然會促使開發(fā)商高價拿地，但開發(fā)商為什么敢高價拿地呢？主要還是有錢，有信心。錢又從哪里來？不是銀行就是銷售。寬松的貨幣政策促使太多的熱錢（不管是投資蓋房還是投資買房）紛紛涌入房地產(chǎn)市場，因此，地價、房價只是被更大的力量互相推動著上漲而已。從這個角度講，拿出更多的土地未必能讓開發(fā)商很理性地不去搶一些熱點地塊，也不能阻止那些有錢沒處花的國企爭戴“地王”的花環(huán)。畢竟“狼多肉少”的局面不是加大幾塊土地供應(yīng)所能改變的（事實上，國土部門每年供應(yīng)的土地開發(fā)商都建不完，但囤積土地用于下一輪繁榮是每個有實力開發(fā)商的頭等大事）。

    先不論房價是否得到抑制，加大土地供應(yīng)最直接的獲益人仍將是政府，政府在地產(chǎn)投資熱潮里加大土地供應(yīng)就好像開發(fā)商在房價瘋漲階段加大推盤一樣，本質(zhì)上是一種“高位出貨”行為。

    雖然如此，加大土地供應(yīng)政策不應(yīng)該被指責(zé)為錯誤的政策，因為減少供給是更糟的事情。同樣的，房價上漲在中國城市化的大背景下應(yīng)被視為一種必然現(xiàn)象，大家也不該因為自己買不起房子就過多地批評房價上漲。

    真正讓人擔(dān)憂的是這個市場囤積居奇、竭澤而漁的心態(tài)，也就是所謂的非理性上漲。“大鱷”們總想吃盡所有的利潤，不給市場留下任何休養(yǎng)和喘息的空間，好像賺錢就如同割韭菜一樣，割了一茬總會再長一茬。樂觀得要命，就是我們號稱要做百年房企的大品牌開發(fā)商也未能免俗。

    最后，我們也免不了要問“利為民所謀”的政府在土地市場的獲利究竟如何支配？有多少用于支付缺乏足夠?qū)嵙⑴c市場競爭的老百姓的住房建設(shè)？投放市場的經(jīng)營性用地是否過大？是不是在沒有折扣地加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的推進(jìn)力度？如果都像鄭州那樣，把經(jīng)濟(jì)適用房用于別墅開發(fā)，記者采訪時反問“你們是替黨說話，還是替老百姓說話”，事情敗露后沒有處罰規(guī)劃、城建方面的一個干部，反而要暫停經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，那么，未來我們所要平抑的就不僅是房價，還有老百姓的憤怒。