喜盈門·喜悅城
7500元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
考慮到放貸節(jié)奏,每年9、10月銀行都會采取收緊房貸的政策,而今年收緊的苗頭提前3個月顯現(xiàn)。一些中介操作人員甚至在5月底就感受到這股“從緊風(fēng)”。
“銀行沒有明文規(guī)定,但實際操作中增加了不少隱形條件。”某中介公司管理層透露。這些隱形條件包括房齡、價格、客戶資質(zhì)等。其具體操作原則是,可上可下的單子,如今寧 “下”不“上”。比如面積要求,有的銀行要求50平方米以上;房齡要求,有的銀行對20年以上房齡的不貸款,有的提高到25年以上;客戶資質(zhì)要求,銀行內(nèi)部分為A、B、C等級,對于有“師”字從業(yè)背景的,各銀行都比較放寬。什么是“師”字從業(yè)背景?該管理層半開玩笑說,除了按摩師、美容美發(fā)師以外的律師、老師等。對于貸不到商業(yè)貸款的老房子,客戶只能選擇公積金貸款。
除了二套房收緊呼聲頻吹外,其他一些收緊征兆也開始顯現(xiàn)。最明顯的變化就是引薦貸款業(yè)務(wù)不返點了。一中介公司內(nèi)部人員表示,從今年5月底開始,他們公司與建行的合作就開始陸續(xù)停止,因為建行宣布所有引薦業(yè)務(wù)一律不返點,包括對大中介的優(yōu)惠。此后,其他銀行也陸續(xù)調(diào)整。中行從6月開始按單子大小來返點,而以前所有銀行都是按照貸款總額累進(jìn)返點。其次,銀行信貸人員以前是跑上門簽約,現(xiàn)在變成中介公司拉著客戶到銀行簽約。我愛我家表示,以前只要一個電話,信貸人員就會配合上門簽約?,F(xiàn)在要80萬元以上的單子才能“請”得動他們,否則以“單子太多,來不及上門”為由統(tǒng)統(tǒng)拉到銀行簽約。部分銀行貸款審批周期拉長。以前一個審批流程是7-10天,現(xiàn)在光建行就需20-21天。審批周期一拖長,對二手房交易周期就有影響。
外人看來上述“從緊”變化很細(xì)微,但是中介公司卻感到已經(jīng)有些“嚴(yán)厲”。 “單看今年二手房接連創(chuàng)天量,銀行信貸放量多大就可想而知。下半年還有多少貸款量可以放?各中介公司已經(jīng)露出爭奪貸款資源的苗頭了。 ”我愛我家市場部人員表示,某些銀行宣布不返點已經(jīng)表明該銀行房貸量超額完成同期指標(biāo),下半年采取收緊貸款總額、提高房貸質(zhì)量的措施。如果在大銀行拿不到貸款,而轉(zhuǎn)到小銀行做,或者是打擦邊球,一些中介公司的這種做法在今年下半年可能“碰壁”。小銀行的信貸發(fā)放量較小,在今年上半年樓市一二手房成交量創(chuàng)新高后,貸款余量所剩不多。