廣州二套房利率告別7折 銀行新招最低下浮29%

    銀監(jiān)會關(guān)于收緊二套房貸的通知出臺后,記者昨日在廣州各大銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,銀行對二套房貸較早前確實(shí)已經(jīng)有所收緊,但收緊的力度又似乎有所保留,其中某銀行網(wǎng)點(diǎn)利率下浮29%的“不踩線式收緊”,成為了二套房貸從緊政策下一道別有意味的風(fēng)景線。

　　高端客戶最低可下浮29%

　　記者昨日走訪中了解到,銀行對二套房貸的利率似乎已經(jīng)告別了7折時代。其中,某國有銀行在廣州市內(nèi)一網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理對記者表示,目前申請第二套房貸,首付仍然可以三成,但是利率最多只可以下浮29%。“現(xiàn)在沒有30%的優(yōu)惠了,最高可以下浮到29%。”該客戶經(jīng)理說。

　　但這個優(yōu)惠一般而言只針對存款50萬以上的白金客戶等優(yōu)質(zhì)客戶,普通客戶一般只能下浮15%。該客戶經(jīng)理還對記者表示,現(xiàn)在他也不能馬上確定告知可以打到多少折,一切還要經(jīng)過支行審查后,由支行確定最終能給出的優(yōu)惠。

　　另一國有銀行相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)人員同樣表示,目前也是普遍可以做到首付三成,但是利率最多也只可以下浮15%,只有存款100萬以上的白金客戶可享受打3折的優(yōu)惠。

　　同時,還有不少銀行都利用改善型住房做文章。記者暗訪時了解到,某股份制銀行一網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理對記者表示,對于改善型住房,銀行可以給出首付兩成、利率7折的優(yōu)惠。

　　另一方面,現(xiàn)在市場上還有一種利用擔(dān)保機(jī)構(gòu)作中介的“一手直貸”產(chǎn)品,銀行可以給出較大的利率優(yōu)惠。其方法是購房者與房地產(chǎn)商協(xié)議一筆付清,從而讓地產(chǎn)商給予購房者一定的優(yōu)惠。而購房者則通過擔(dān)保公司的幫助,向銀行借貸,由于有擔(dān)保公司在,銀行也愿意給出優(yōu)惠的同時一次性放貸。在這個業(yè)務(wù)鏈條中,購房者低價獲得了流動資金,開發(fā)商迅速回籠了資金,擔(dān)保機(jī)構(gòu)收到了費(fèi)用,銀行放出了貸款,實(shí)現(xiàn)了多方共贏的結(jié)果。

　　原因探究

　　銀行業(yè)績考核壓力大

　　某國有銀行個人金融部高層接受本報記者采訪時表示,目前不少銀行都有一個相對的變通空間。“由于下面的各支行、網(wǎng)點(diǎn)都有很重的業(yè)務(wù)負(fù)擔(dān),因此不少一線網(wǎng)點(diǎn)在實(shí)際執(zhí)行中會出現(xiàn)一定的變通情況,這是肯定有的。但是分行其實(shí)從來沒有對二套房貸政策有所放松。”該人士表示,銀行如果發(fā)現(xiàn)網(wǎng)點(diǎn)擅自放松的情況,也會給予一定的懲罰。

　　按揭公司分析人士也表示,目前確實(shí)存在一些支行變通著給二套房貸一些優(yōu)惠的情況,但更多的是在支行的層面做,分行以上的機(jī)構(gòu)大多是嚴(yán)格執(zhí)行《通知》的規(guī)定的。而且據(jù)該人士了解,目前給出較多優(yōu)惠的一些銀行支行,大多都是因?yàn)橹皹I(yè)務(wù)量沒有完成。

　　房貸業(yè)務(wù)占比重銀行爭搶激烈

　　人民銀行廣州分行向本報透露,今年上半年的信貸增長中,對居民個人的人民幣貸款增加1306億元,同比多增1099億元,其中該項(xiàng)貸款大部分為購房貸款。數(shù)據(jù)顯示,隨著房地產(chǎn)市場回暖,前5個月全省商品房銷售面積同比增長47.1%,相應(yīng)帶動了居民貸款需求上升,上半年人民幣個人中長期住房貸款增加1001億元,同比增多847億元。

　　而今年以來各商業(yè)銀行間在房地產(chǎn)市場份額上的爭搶更是達(dá)到了白熱化的程度。某股份制銀行個貸部總經(jīng)理曾向記者感嘆過,連向來對房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)不是太熱情的某國有大行,今年也投入極大的力度希望在房貸市場中爭取更大的份額。“一個新樓盤的推廣活動,該行可以出動80多名銀行方面的人,讓200多名客戶一批一批地進(jìn)場。這樣的人力投入是我們中小銀行根本不能比的。”

　　“因此我們只能在價格上做得比大行更優(yōu)惠。”該銀行經(jīng)理還表示,銀行早前曾向客戶承諾,在一手樓貸款中做到比同一樓盤中的任何銀行都優(yōu)惠。

　　但現(xiàn)在銀監(jiān)會抓緊了這個“定價”權(quán),以靈活低價為招牌的中小銀行在房貸市場的競爭中無疑又差了一籌。業(yè)內(nèi)人士也分析認(rèn)為,由于房貸業(yè)務(wù)占銀行貸款比重非常高,是各銀行利潤的一大來源,如果不給予一定的變通空間,中小銀行該部分業(yè)務(wù)增長可能更難了。

　　此外,有房地產(chǎn)行業(yè)分析師也指出,除了爭搶散客以外,一手新盤的按揭業(yè)務(wù)也是兵家必爭之地。“由于不少樓盤有指定的按揭合作銀行,給出更多的優(yōu)惠有利于爭取這些‘團(tuán)購’的客戶。”