全國(guó)70大中城市上半年房?jī)r(jià)同比降0.8%

    全國(guó)70大中城市上半年房?jī)r(jià)同比降0.8%

　　穩(wěn)定房?jī)r(jià)仍是當(dāng)前重要任務(wù)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人李曉超公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.8%，其中6月份同比上漲0.2%。分析人士指出，數(shù)據(jù)顯示目前全國(guó)范圍內(nèi)的整體房?jī)r(jià)仍保持相對(duì)穩(wěn)定，但京、滬、深以及東部沿海一些城市房?jī)r(jià)回升較快已引起有關(guān)部門(mén)的重視。

　　重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅較大

　　中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的7月份報(bào)告指出，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)從今年3月起開(kāi)始就陸續(xù)止跌回升。3至5月，價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升的城市數(shù)量由38個(gè)增加到62個(gè)。至6月，35個(gè)大中城市中價(jià)格環(huán)比上漲的城市多達(dá)28個(gè)，其中廣州、深圳、重慶、成都的環(huán)比漲幅超過(guò)1.4%。分析人士預(yù)測(cè)，由于市場(chǎng)需求仍然較為旺盛，及購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期，加之開(kāi)發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價(jià)促銷和回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升，個(gè)別新增供應(yīng)不足的城市房?jī)r(jià)可能還會(huì)有較快增長(zhǎng)。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，今年6月份，70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月減少0.7個(gè)百分點(diǎn)；月環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。分析人士指出：“這已是連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，且呈加速趨勢(shì)。”二手住房銷售價(jià)格更有顯著增加，同比上漲幅度已達(dá)到2.2%，漲幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　從具體城市的情況看，如北京，在售項(xiàng)目特別是一些高端項(xiàng)目呈現(xiàn)價(jià)格上漲趨勢(shì)。分析人士多認(rèn)為，房?jī)r(jià)已基本接近或持平2007年房?jī)r(jià)高位時(shí)的水平。北京市建委網(wǎng)站上公布的房地產(chǎn)項(xiàng)目成交價(jià)排名顯示，今年一二季度皆在榜上的項(xiàng)目普遍價(jià)格有所提升，提升幅度從10%-20%不等。而能上榜的房地產(chǎn)項(xiàng)目單價(jià)皆在25000元/平方米以上，單價(jià)排在第30位的順景園第二季度雖然只售出2套，成交均價(jià)依然達(dá)到了26500元/平方米。

　　各地嚴(yán)查捂盤(pán)惜售等違規(guī)行為

　　對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，將嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房貸款政策，尤其是第二套房貸政策，著力穩(wěn)定房?jī)r(jià)。尤其是將重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況和新問(wèn)題的分析和指導(dǎo)，督促其加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　與此同時(shí)，各地嚴(yán)查捂盤(pán)惜售現(xiàn)象也是近期建委有關(guān)部門(mén)工作的重點(diǎn)。北京、上海、廣州等地官員都表示，將對(duì)捂盤(pán)惜售問(wèn)題進(jìn)行徹查。福建有關(guān)部門(mén)對(duì)房源數(shù)量持續(xù)下降、少量多批、按樓層奇數(shù)和偶數(shù)供應(yīng)房源等現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)查，也促使不少開(kāi)發(fā)商內(nèi)心不安。

　　分析人士指出，捂盤(pán)的原因表面看來(lái)是當(dāng)前銷量上漲，而后續(xù)供應(yīng)不足，深層次的原因還在于可以通過(guò)延期或分批銷售提高房?jī)r(jià)，以獲得更多利潤(rùn)。一方面，開(kāi)發(fā)商以“蓄水”方式試探市場(chǎng)，通過(guò)認(rèn)購(gòu)的情況給房源調(diào)整價(jià)格，甚至頻頻出現(xiàn)真正買(mǎi)房時(shí)價(jià)格比認(rèn)購(gòu)時(shí)每平方米高出數(shù)百元乃至千余元的情況。另一方面，在有了預(yù)售證之后開(kāi)發(fā)商也不將所有樓盤(pán)推出，而是分批銷售。中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)理事賈臥龍指出：“這樣既制造了緊張氣氛，顯示出房源緊俏。同時(shí)，在房?jī)r(jià)上漲、樓市火爆的時(shí)期，捂盤(pán)時(shí)間越長(zhǎng)，產(chǎn)生的效益也越大。”

　　開(kāi)發(fā)商“擦邊球”行為為房?jī)r(jià)上漲推波助瀾

　　記者在北京市建委日前傳出告誡15家涉嫌捂盤(pán)企業(yè)的消息后不久，到兩廣路西沿線的一個(gè)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，卻被告知所有銷售人員皆已被派出培訓(xùn)?，F(xiàn)場(chǎng)接待人員告訴記者，目前預(yù)售的2號(hào)樓均價(jià)25000元/平方米，而預(yù)計(jì)于8月開(kāi)盤(pán)的5號(hào)樓將漲至3萬(wàn)元/平方米以上。

　　雖然所有房源包括已售和未售都是在2011年交房，但是前后開(kāi)盤(pán)時(shí)間可能相差將近一年，而不同期開(kāi)盤(pán)的房源售價(jià)也可能差價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)此的解釋是：“項(xiàng)目有不同的開(kāi)發(fā)周期，不可能一下子都符合預(yù)售要求。”但同等規(guī)模的項(xiàng)目，在過(guò)去幾年中，實(shí)際并不缺乏一次開(kāi)盤(pán)全部售罄的先例。

　　在東三環(huán)外的一個(gè)項(xiàng)目，記者調(diào)研時(shí)也發(fā)現(xiàn)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示4月份同一天拿到預(yù)售許可的一個(gè)項(xiàng)目的兩棟樓，一棟已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，另一棟卻未顯示開(kāi)盤(pán)?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員這樣告訴記者：“項(xiàng)目的預(yù)售許可已經(jīng)拿下來(lái)了，但是要到7月中下旬才會(huì)正式開(kāi)盤(pán)。”而根據(jù)北京市建委此前的規(guī)定，拿到預(yù)售許可后3天內(nèi)就應(yīng)該開(kāi)盤(pán)，但實(shí)踐中無(wú)視此規(guī)定或者自以為可逃避查處的項(xiàng)目并不少見(jiàn)。

　　五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅指出，如果出現(xiàn)捂盤(pán)，最直接的利益驅(qū)動(dòng)就是想賣(mài)高價(jià)。亞豪品牌總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，惡意的捂盤(pán)很難界定，一般的分期銷售應(yīng)是開(kāi)發(fā)商正常的經(jīng)營(yíng)節(jié)奏的調(diào)整。而對(duì)于房?jī)r(jià)的再次高漲，雖然目前看由各方面的利益因素及不確定因素引發(fā)，業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為，限量供應(yīng)或者說(shuō)捂盤(pán)行為至少起到了推波助瀾的作用。