漲速過快眾多老百姓買不起房 誰在推著房價漲

    最近房價漲速過快，對眾多百姓來說，“我想有個家”更難了。

　　沒等人們反應過來，北京等一線城市的樓價就呼地躥上去了?？?！漲速太快了！北京朝陽區(qū)某樓盤一個月內(nèi)每平方米房價上漲5000元，而各地接連出現(xiàn)的“地王”，連地產(chǎn)大鱷們都稱之瘋狂。對很多購房者來說，“我想有個家”更難了。

　　怎么看，本輪房價的狂飆猛進都令人莫名其妙。雖然，這當中有剛性需求等合理成分，但畢竟國際金融危機尚未見底，畢竟我國經(jīng)濟回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，畢竟居民的收入水平?jīng)]有明顯變化，畢竟還有大量商品房閑置……很明顯，脫離了經(jīng)濟和收入水平基礎(chǔ)的樓市難以支撐長久。那到底是什么力量在推著房價上漲？

　　是不是大量貸款流向房地產(chǎn)市場的結(jié)果？果真如此，筆者不禁要捏把汗。在房地產(chǎn)市場，企業(yè)和個人投入的錢實際大部分來自銀行，若房價逆轉(zhuǎn)，銀行面臨的風險顯而易見。

　　是不是一些地方政府著力推動的結(jié)果？近期，“購房落戶”之聲在不少城市頻繁響起，也有的地方以財政資金補助購房者來“拔苗”，更有的縱容開發(fā)商囤積土地，導致土地批而未供，遲遲形不成商品房供應量。誠然，眼下要擴內(nèi)需保增長，與多個重點行業(yè)關(guān)聯(lián)緊密的房地產(chǎn)市場很重要，但過度依賴房地產(chǎn)投資拉動當?shù)亟?jīng)濟增長是無法持續(xù)的。

　　是不是有人在刻意制造緊張空氣，利用各種預期來助漲樓市？一些開發(fā)商誤導輿論，違規(guī)經(jīng)營，有的通過“假按揭”、“自買自賣”等搞“虛假繁榮”，有的囤積土地坐等土地升值，有的囤積房源，采取分段推出樓盤或提前認購，惡意哄抬房價，或集中簽約來制造搶購場面。為什么一些無良開發(fā)商的違規(guī)行為不受約束？

　　樓價漲速過快，已讓眾多老百姓買不起房。如果樓市失去了消費者，就成了被連根拔起的禾苗，結(jié)果可想而知。所以，我們必須警惕出現(xiàn)泡沫。從國外經(jīng)驗看，房地產(chǎn)泡沫一旦擠破，對整個經(jīng)濟的危害極大，前有1998年的日本房市崩潰，直接導致日本長達10年的經(jīng)濟衰退；近有由美國次貸危機引發(fā)的金融危機波及全球。

　　房地產(chǎn)的健康發(fā)展，最終是靠民眾的住房剛性需求和相應的購買力保證。在住房問題上，有關(guān)部門和地方政府必須有所作為，既要激發(fā)市場活力，又要防止泡沫涌出，發(fā)揮好調(diào)控和監(jiān)管作用，保障民生用地，加快保障性住房建設(shè)，同時對投機性需求進行抑制，對開發(fā)商違規(guī)囤地、捂盤銷售、假按揭等行為嚴管重擊，建立良好的市場秩序，防止房地產(chǎn)泡沫傷及實體經(jīng)濟，保持經(jīng)濟健康平穩(wěn)增長。