大多數(shù)購房者都在望房興嘆 怎么可能推高房價(jià)

    中新網(wǎng)7月22日電 今日中國國土資源報(bào)刊發(fā)署名評(píng)議文章，指出，茅于軾的“房價(jià)漲是因?yàn)樘绣X”觀點(diǎn)雖難以讓人接受，但是在提醒人們：不要忽略了市場(chǎng)本身的價(jià)值規(guī)律，這個(gè)規(guī)律是客觀存在的，更是難以干預(yù)的。

　　全文如下：

　　近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾公開表示：“房價(jià)被炒高的根本原因不是開發(fā)商心黑，而是部分人太有錢。”這個(gè)觀點(diǎn)乍聽起來，會(huì)讓人感到難以接受，畢竟在房價(jià)逐年上漲的情況下，大多數(shù)購房者都在“望房興嘆”，如今怎么能說房價(jià)是購房者自己給推高的呢？

　　回頭一想，也有一定道理。用茅于軾自己的話講就是：“房價(jià)是被需求拉升起來的，房子沒人買，價(jià)格肯定上不去。”目前，買不起房子的老百姓有很多，但買房投資的，或是迫于剛性需求不得不買的老百姓確實(shí)也不少，假如樓市完全喪失了購買力，那開發(fā)商用盡手段也難以奏效。從這個(gè)角度看，茅于軾的“房價(jià)論”是在提醒人們：不要忽略了市場(chǎng)本身的價(jià)值規(guī)律，這個(gè)規(guī)律是客觀存在的，更是難以干預(yù)的。

　　以本輪房價(jià)上漲為例，剛性需求的集中釋放，的確是樓市回暖最主要的動(dòng)力。在此基礎(chǔ)上，去年出臺(tái)的諸多利好措施以及充裕的流動(dòng)性，又給樓市注入了政策、資金雙重能量。再加上投資者對(duì)通脹預(yù)期的不斷增強(qiáng)，投資性需求逐漸轉(zhuǎn)旺……種種因素的“共同努力”，才使得樓市在短期內(nèi)得以復(fù)蘇。

　　所以，從某種意義上講，市場(chǎng)變化既遵循一定的規(guī)律，又隱含很大的不確定性。這就好比在去年樓市步入寒冬、多家房企資金緊張的時(shí)候，誰也不敢奢望幾個(gè)月以后房子能賣得紅紅火火；即便是現(xiàn)在，面對(duì)上半年樓市大幅上漲的成交量，恐怕也沒有人敢斷定，今年的“金九銀十”一定會(huì)再創(chuàng)新高。

　　但供求是始終無法回避的規(guī)律，如果房價(jià)上漲真的背離了絕大多數(shù)老百姓的購買能力，樓市也必將迎來新的觀望期。有專家認(rèn)為，如果房價(jià)繼續(xù)漲下去，那么樓市泡沫或?qū)⒕硗林貋?，房地產(chǎn)市場(chǎng)上積聚的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比2007年更大。

　　倘若這種預(yù)測(cè)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，那顯然對(duì)樓市的長期發(fā)展不利。所以，開發(fā)商還是應(yīng)該從去年的銷售低迷中總結(jié)教訓(xùn)，不要因?yàn)榘踩欢冗^了財(cái)務(wù)危機(jī)，便忙著漲價(jià)。面對(duì)當(dāng)前樓市火熱的銷售形勢(shì)，還是想奉勸開發(fā)商一句：“捂盤惜售不可取，莫要好了傷疤忘了痛。