購房者對價格敏感 下半年內(nèi)地樓市瘋狂不再

    國際物業(yè)顧問戴德梁行昨天發(fā)布中國住宅市場2009年上半年分析報告稱，下半年的流動性擴(kuò)張將受到抑制，現(xiàn)階段購房者對價格仍十分敏感，故預(yù)計下半年樓市成交量恐難維持高速增長。

　　戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表示，2009年上半年全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行系統(tǒng)獲得的信貸資金總量已超過8000億元，相當(dāng)于2008年全年資金總量的近八成。

　　今年上半年，個人按揭貸款總額達(dá)2829億元，同比增長63.1%。第2季度個人按揭貸款呈加速增長態(tài)勢，環(huán)比第1季度增幅高達(dá)87%。預(yù)計下半年央行仍將維持現(xiàn)有的低利率政策不變，有利于穩(wěn)定剛性需求釋放。

　　隨著購房者信心的逐步樹立，今年1-6月全國商品住宅銷售面積高達(dá)3.14億平方米，同比增長33.4%。按季度來測算，前兩個季度全國商品住宅平均季度成交1.57億平方米，超出2006—2008年平均水平5%，全國住宅市場成交恢復(fù)明顯。

　　值得注意的是，鑒于6月份新增信貸繼續(xù)創(chuàng)出天量，7月9日央行恢復(fù)了暫停半年的一年期央票發(fā)行。通過央行此舉的政策意圖以及1998年的前松后緊的信貸經(jīng)驗(yàn)，可以預(yù)計下半年政府將逐步收縮信貸規(guī)模回收流動性，減緩流動性持續(xù)擴(kuò)張步伐。

　　近期政府加強(qiáng)監(jiān)管第二套房貸，可以預(yù)計下半年政府對于樓市的政策態(tài)度將會由刺激轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎?，F(xiàn)階段購房者對于價格仍處于敏感期，預(yù)計下半年樓市成交量恐難繼續(xù)維持高速增長，穩(wěn)定的價格對于下半年的樓市持續(xù)向好將至關(guān)重要。