信貸專家預(yù)測(cè)下半年房?jī)r(jià)要漲 明后年將大調(diào)整

    信貸專家預(yù)測(cè) 下半年房?jī)r(jià)還要漲 專家認(rèn)為明年或者后年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一次較大調(diào)整

　　“房地產(chǎn)還會(huì)有一輪新的大漲。”瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬在論壇上說(shuō)，過(guò)度的流動(dòng)性讓房地產(chǎn)等資產(chǎn)類價(jià)格已經(jīng)剎不住車，下半年還會(huì)高歌猛進(jìn)。

　　“中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)見(jiàn)底。”對(duì)于目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，陶冬打了個(gè)比喻：一個(gè)速凍食品剛從冰箱拿出來(lái)，放到微波爐里面去，用最大的火力放了3分鐘，會(huì)出現(xiàn)什么現(xiàn)象？結(jié)論是，只有一部分熟了，那是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)需，比如汽車銷售，房地產(chǎn)消費(fèi)等，在速凍食品最外面那一圈表層糊了，那就是中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格。今年前6個(gè)月，國(guó)內(nèi)銀行一口氣借出去了7.4萬(wàn)億元，比去年增長(zhǎng)50%，這場(chǎng)數(shù)十年來(lái)前所未有的一次信貸擴(kuò)張，成為最大推手。

　　“食品的核心部分是凍的，這個(gè)核心是就業(yè)，目前仍未看到好轉(zhuǎn)跡象，這對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)極其重要，因?yàn)檫@關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定。”在中國(guó)出口沒(méi)完全穩(wěn)定下來(lái)之前，在中國(guó)就業(yè)機(jī)會(huì)沒(méi)完全穩(wěn)定下來(lái)之前，陶冬得出的結(jié)論是，調(diào)控一定是有保有壓，結(jié)果是保的保住了，壓的沒(méi)壓下來(lái)，最終帶來(lái)的就是房地產(chǎn)的進(jìn)一步失控。“我認(rèn)為今年下半年房地產(chǎn)一定猛漲。所謂的二套房限制，所謂的銀監(jiān)會(huì)查賬沒(méi)用。”

　　年初，陶冬問(wèn)企業(yè)家們，所有的企業(yè)老總都說(shuō)現(xiàn)金為王，大家都攥了一大把錢，“因?yàn)閷?duì)于前景誰(shuí)也看不清楚。”到了6月份，陶冬再去問(wèn)這些老總，老總們說(shuō)，我手頭攥了這么多錢，銀行還拼命說(shuō)，你再借點(diǎn)錢吧，不要利息。陶冬于是得出這樣的結(jié)論，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)改變的時(shí)候，大量資金一定會(huì)流向資產(chǎn)，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)根本就沒(méi)有辦法吸收這些錢。

　　陶冬相信，實(shí)質(zhì)性的調(diào)控措施暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)，他擔(dān)心的是2010年或2011年，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一次大的調(diào)整。陶冬稱，這一輪的危機(jī)中，中國(guó)的銀行受的傷害不大，但在下一輪的危機(jī)中，難保不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。