多家房企超額完成銷售任務 隱性業(yè)績浮出水面

    即使下半年樓市再度陷入調整，但短期內已經(jīng)不大可能給那些大型開發(fā)商帶來困擾。上半年超出預期的銷售，加上去年未結轉的物業(yè)面積，多數(shù)大公司已經(jīng)提前鎖定了2009年的業(yè)績。

　　超額完成銷售任務

　　素來行事謹慎的中海地產(chǎn)（00688.HK）用最快的時間，鎖定了今年的利潤。數(shù)據(jù)顯示，上半年，該公司實現(xiàn)銷售面積282.7萬平方米，已經(jīng)完成全年計劃銷售總任務的八成。收入262.7億港元，名列銷售榜前茅。

　　根據(jù)中海地產(chǎn)今年初的計劃，“去庫存”是首要任務，集團將全年銷售目標確定為350萬平方米，較去年同期的270萬平方米增長約20%。不過，僅上半年，憑借快速銷售的策略，中海地產(chǎn)在全國的總銷售額已經(jīng)超過去年全年，并且完成了2009年度指標的80%。如果7、8月的銷售仍然理想，中海地產(chǎn)有可能成為全國率先完成全年銷售任務的開發(fā)企業(yè)。

　　可能提前完成任務的，還有保利地產(chǎn)（600048.SH）、招商地產(chǎn)（000024.SZ）、金地集團（600383.SH）等。招商地產(chǎn)是幾大開發(fā)商中唯一發(fā)布中期業(yè)績預增公告的企業(yè)。在公告中，該集團表示，上半年凈利潤預計同比增長105%~125%，4.5億元~4.9億元，合每股收益0.26元~0.29元。

　　去年上半年，招商地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤2.19億元。據(jù)悉，招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理在年初制定的銷售目標為100億，但上半年，公司銷售已經(jīng)突破80億，也已完成80%。

　　根據(jù)其他開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，富力地產(chǎn)（02777.HK）上半年協(xié)議銷售額合共約128.3億元，同比增78%，占全年協(xié)議銷售額目標220億元的58%。保利地產(chǎn)上半年簽約面積252.43萬平方米，同比大增164.41%；實現(xiàn)簽約金額210.54億元，同比增長168.18%。

　　雖然保利地產(chǎn)今年沒有明確披露銷售目標，但有消息稱，其目標為240億元。如果該消息屬實，保利已然完成年度計劃的近九成。對于眾多開發(fā)商來說，下半年幾乎沒有銷售的壓力。但隨著中期業(yè)績披露日期的逼近，各公司都將對下半年的運營進行重新調整和部署。預計調高銷售目標，將是不可避免的話題。

　　“隱性業(yè)績”浮出水面

　　精明的大開發(fā)商在去年年底時，出于對2009年市場并不樂觀，為確保今年業(yè)績，在做2008年業(yè)績時都“留了一手”，積攢了相當數(shù)量的已經(jīng)銷售但未結轉的面積。

　　中海地產(chǎn)在年初披露2008年業(yè)績時透露，公司去年銷售的270萬平方米物業(yè)中，結轉的僅174萬平方米，大約90萬平方米物業(yè)會在2009年結轉。

　　保利地產(chǎn)則更早鎖定了2009年的業(yè)績。據(jù)悉，公司在2008年底已售未結轉金額139億元，此金額已接近其2008年的營業(yè)收入155.2億元。

　　事實上，萬科A（000002.SZ）、金地集團等發(fā)展商也都擁有相當規(guī)模的未結轉面積，去年業(yè)績并不突出的招商地產(chǎn)，也在中期預增公告中指出，因上半年商品房銷售結算量較上年同期大幅增加，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務毛利和合營公司利潤大幅增加。

　　在大集團業(yè)績拉動下，地產(chǎn)板塊在資本市場上表現(xiàn)搶眼。截至7月中旬，地產(chǎn)板塊年內累計上漲167.32%，僅次于煤炭和有色金屬行業(yè)，100多家上市公司股價均大幅上漲。其中，83只個股漲幅翻番，中天城投（000540.SZ）漲幅達到520.68%，首開股份（600376.SH）和深長城（000042.SZ）也上漲三倍有余，萬科A上漲118.14%。

　　值得警惕的是，并非整個行業(yè)都處于一片景氣的狀態(tài)。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，已有約50家房地產(chǎn)公司公布了2009年中報業(yè)績預告，其中20家房地產(chǎn)公司預告中期凈利潤有40%以上的降幅，有11家預期中期業(yè)績虧損，其中有7家是首虧。另外，天業(yè)股份在上半年虧損1370萬元，降幅最大，達到460%。