住房城鄉(xiāng)建設(shè)部:住宅設(shè)計使用年限一般為50年

    上海“蓮花河畔景苑”住宅樓房倒塌引起了各界高度關(guān)注。23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長陳重和副司長吳慧娟接受中國政府網(wǎng)專訪，就“切實做好檢查工作確保在建住宅工程質(zhì)量”與網(wǎng)友進行了在線交流。

　　對于網(wǎng)友提出的“住宅樓房倒塌事故不禁讓人擔(dān)心老百姓將住進怎樣質(zhì)量的房屋，想知道全國住宅工程質(zhì)量到底怎樣”的問題，陳重指出，法規(guī)標準這么多年來不斷健全。2000年建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例出臺。包括標準，從本世紀初形成了比較健全的標準體系，工程建設(shè)標準數(shù)以千計，國家標準、行業(yè)標準都有了。

　　陳重還表示：“這個事情發(fā)生以后，我們很關(guān)注，首先關(guān)注的是搶險和采取措施。倒塌的是7號樓，4.6米深的基坑旁邊還有6號樓及其他建好的樓房，它不是孤立的，所以首先是搶險。對于倒塌的判斷，確實是建國以來還沒有過這樣的情況。應(yīng)該說這是極端個別性。上海市政府公布，經(jīng)過監(jiān)測，6號樓穩(wěn)定，在建的其余10棟樓安全狀況穩(wěn)定。也說明這個事是個很突然的事件。”

　　有網(wǎng)友問到“住宅的建設(shè)單位和施工單位對工程質(zhì)量應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任”。吳慧娟表示，開發(fā)商是“產(chǎn)品制造商”，應(yīng)該是第一責(zé)任人，對住宅工程質(zhì)量應(yīng)該是全面負責(zé)。施工單位要按照合同及設(shè)計文件的約定和技術(shù)標準，對材料也好，構(gòu)配件也好，包括商品混凝土都要進行檢驗，檢驗不合格不得使用，同時還要完成現(xiàn)場的質(zhì)量控制，技術(shù)也好，檢查也好，都要嚴格的做好這方面的工作。

　　對國家在住宅工程保質(zhì)保修方面的規(guī)定的問題，吳慧娟指出，按照建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。對于住宅工程，如果是商品房，建設(shè)部有一個88號令，規(guī)定在商品保修期內(nèi)發(fā)生屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修的義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　陳重指出，房屋要有設(shè)計使用的年限，比如住宅一般是50年。50年內(nèi)，在正常使用情況下，有一段是保修期，還有一段是使用期。住宅所有人在保修期之外、使用期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有一些問題，可以向有維修養(yǎng)護責(zé)任的單位，比如說房管局、物業(yè)管理公司提出維護的要求。

　　還有網(wǎng)友關(guān)心在購買房屋過程中，開發(fā)商向業(yè)主承諾的保修期應(yīng)該從什么時間算起。吳慧娟表示，根據(jù)建設(shè)部令第88號《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，保修期從交付之日起計算。