全國620個樓盤土地成本曝光 占房價最高58.6%

    　國土部的調(diào)查報告顯示，平均地價房價比為23.2%，東部、中部和西部依次遞減

　　國土資源部24日公布的一項調(diào)查報告，將全國620個房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地成本一一曝光，其中地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%，大多數(shù)地價占房價比例在15%～30%之間。

　　這份涉及全國105個城市的材料，系國土部今年5月份開展的“房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查”的最終結(jié)果(詳見本報6月17日《求證“推高房價說”國土部調(diào)查商品房地價》)。

　　國土部昨日的通報顯示，在此項調(diào)查的620個案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%。

　　除國土部外，國家統(tǒng)計局近期也曾進行專項調(diào)查摸底房地產(chǎn)開發(fā)費用，但截至目前，尚無相關(guān)信息公開。

　　東部土地成本占比最高

　　對于此次調(diào)查的詳情，國土部昨日表示，此次調(diào)查于2009年5月底開展，調(diào)查對象主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段(包括已售完)的商品房開發(fā)項目(部分城市選取少量2004、2005年取得土地的案例)。其中，調(diào)查的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價。

　　在上述620個案例中，平均地價房價比為23.2%，其中該比例在30%以下的約占案例總數(shù)的78%。

　　按房地產(chǎn)項目所處地域劃分，東部地區(qū)共有案例316個，地價占房價比例平均為27%；中部地區(qū)共有案例158個，地價占房價比例平均為21%；西部地區(qū)共有案例146個，地價占房價比例平均為18%。

　　京滬土地成本最低14.33%

　　北京作為房地產(chǎn)市場重鎮(zhèn)，此次調(diào)查中涉及了21個房地產(chǎn)項目。其中，珠江奧古斯塔城邦2007年通過招標(biāo)方式獲得土地的樓面地價為1720元/平方米，而開盤平均售價為12000元/平方米，地價房價比為14.33%。這在21個項目中為最低。

　　在北京21個樓盤中，地價房價比低于20%的有9個，位于20%～30%之間的有6個，位于30%～40%之間的有4個。

　　上海也有6個項目進入了此次調(diào)查，地價房價比最低15.19%，最高為31.95%。

　　旨在“消除爭論”

　　近期房地產(chǎn)市場的火爆和“地王”頻出，讓地價房價之爭繼2005年后再度興起。開發(fā)商聲稱地價推高房價，要求政府增加土地供應(yīng)。而國土部門則反駁認(rèn)為，土地供應(yīng)充足，是開發(fā)商的房價看漲預(yù)期帶動了地價上揚。

　　在今年6月下旬的國新辦新聞發(fā)布會上，為應(yīng)答“保護耕地是否推高房價”的提問，國土部副部長鹿心社曾將此項調(diào)查的結(jié)論公之于眾。

　　鹿心社當(dāng)時稱，地價占房價比美國是28%，英國是25%～38%，韓國是50%～65%，日本是60%～75%，國內(nèi)23.2%的水平遠低于鄰國。

　　鹿心社由此認(rèn)為，從我國的地價水平看，說保18億畝耕地紅線推漲了房價，沒有根據(jù)，也沒有道理。

　　但這個結(jié)論出爐后，業(yè)界圍繞地價房價的爭論反而更趨激烈。尤其是近期北京、上海等地動輒出現(xiàn)樓面地價超過1.5萬元/平方米的“地王”，“若按23.2%的比例計算，豈不是預(yù)期房價要達到6萬元/平方米以上？”

　　華遠集團總裁任志強在以“越描越黑”為題的文章中稱，如果按全國平均房價4000元/平方米，平均地價23.2%的初始成本計，購買土地時有契約稅、未建成之前有土地使用稅、購買土地有建設(shè)期的資金成本，還有不少于5%的不可銷售面積的地價分?jǐn)?，再加上土地增值稅，這個比例大約就超過了35%。

　　單純一個結(jié)論不足以平息爭論，成為國土部此次公布620個樓盤全部地價數(shù)據(jù)的大背景。

　　“地價在房價中到底占據(jù)了多大的比例，一直以來是社會上普遍關(guān)注的一個熱點問題。我們一直認(rèn)為將實際的數(shù)據(jù)和情況擺出來，以透明公開的方式讓社會了解相關(guān)信息，是回答疑問消除爭論的最好方法。”國土部昨日表示。