重慶開發(fā)商腰包鼓了 持現(xiàn)金全國買地

    上半年樓市銷售的走好，讓開發(fā)商腰包又鼓了起來。在去年一度上演賣地融資的重慶開發(fā)商，如今除了在家門口積極拿地外，又開始走出重慶買地修樓了。

　　一開發(fā)商南北通吃

　　“剛從海南回來，陪老總過去考察了那邊的土地市場。”昨日上午，我市一品牌開發(fā)商的投資負責人說，該企業(yè)去海南考察了三個項目。在半個月前，該公司剛敲定北方某省會城市的一宗土地，目前已經(jīng)在當?shù)卦O立籌備項目公司進行前期運作。據(jù)悉，除了外地，該公司還在主城區(qū)積極找地。“公司2007年、2008年幾乎沒有拿地，上半年銷售狀況較好，必須得快速儲備土地，否則趕不上了。”該負責人說。

　　百億資金儲備土地

　　今年上半年，我市幾大開發(fā)商對土地運作十分積極。5月份，龍湖以4億多元競得了北京順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住用地，隨后，在北京、上海的多次土地競拍會上都看得見龍湖地產(chǎn)的身影。重慶另一地產(chǎn)巨頭金科集團也啟動百億元資金拿地計劃，僅在6月份，就吃下了三個項目，兩個項目在重慶，另外一個項目在成都。據(jù)了解，華宇剛拿下沙坪壩區(qū)原重棉廠土地后，最近也在成都積極談地。記者了解到，我市排名前十的開發(fā)商都在四處積極運作土地。

　　而在去年完全是另一番景象，在開發(fā)商認為的“寒冬”時節(jié)，部分中小開發(fā)商甚至主動向資金實力雄厚者“投懷送抱”，賤賣土地以緩解資金壓力。

　　中小開發(fā)商下區(qū)縣淘金

　　和一些大開發(fā)商相比，中小開發(fā)商沒有實力在一級城市拿地，只有下區(qū)縣和到鄰省的區(qū)縣城市發(fā)展。比如四川的瀘州、宜賓、遂寧、南充，貴州的遵義，湖北的恩施等區(qū)域。據(jù)了解，前不久四川宜賓市在重慶某酒店召開土地推薦會，原來計劃只有100多個嘉賓的現(xiàn)場完全不夠坐，不少開發(fā)商的投資部負責人不請自到。“在這些地方，我們一般不會去參加拍賣，更多的是從土地的一級開發(fā)做起，再到二級開發(fā)修房子銷售等。”一家在瀘州發(fā)展的開發(fā)商告訴記者。

　　分析

　　拿地雖多但不瘋狂

　　開發(fā)商謹慎前行

　　市場人士認為，雖然樓市開始回暖，但是開發(fā)商拿地還沒有“瘋狂”。“我有5億元的現(xiàn)金，不是買不到土地，而是買不到合適的土地。”昨日，一家開發(fā)商說，關鍵是不少地方價格太高，算下來利潤空間不大，甚至會虧本。

　　由此看來開發(fā)商還是比較謹慎，一份研究機構的報告顯示，2009年上半年重慶主城區(qū)成交的高溢價率土地并未出現(xiàn),無一宗土地溢價率超過了100%，僅有4％的地塊溢價率超過了50％。

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