蘭州嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)商以商會為聯(lián)絡(luò)串通漲價

　    回暖態(tài)勢強(qiáng)勁的蘭州樓市，仍然被供應(yīng)量不足、投資下降等痼疾掣肘著。近日，由省工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會主辦，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會、蘭州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)辦的“2009甘肅房地產(chǎn)形勢分析座談會”在蘭州舉行，來自房地產(chǎn)企業(yè)、專家、政府職能部門的代表共同“會診”全省房地產(chǎn)運(yùn)行趨勢。蘭州市建委主任宋智虎在座談會上指出，蘭州市高度重視房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，將制定一個包括廉租房建設(shè)在內(nèi)的三年房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃。宋智虎還向房地產(chǎn)開發(fā)商們提出忠告，希望房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格自律，勿以商會為聯(lián)絡(luò)倡導(dǎo)漲價。

　　用地捉襟見肘蘭州地產(chǎn)掀起“搶地”風(fēng)潮

　　天慶集團(tuán)董事長韓慶認(rèn)為，目前地價高是制約蘭州房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素。他說，蘭州房地產(chǎn)商不少是有資金沒有地，土地供應(yīng)量應(yīng)當(dāng)引起市政府的重視，在房地產(chǎn)項目開發(fā)上應(yīng)協(xié)調(diào)和優(yōu)化辦事效率，對于重大項目，政府應(yīng)該進(jìn)行跟蹤服務(wù)。

　　甘肅房地產(chǎn)商會會長、華富集團(tuán)總裁陳啟建則提到，目前蘭州乃至我省的房地產(chǎn)市場正在穩(wěn)步回升，新一輪搶地“風(fēng)潮”正在掀起，市場的發(fā)展急需研究。為此，他建議政府加大土地供應(yīng)量，土地供應(yīng)方式要考慮蘭州居民的消費(fèi)能力水平，主要以招投標(biāo)為主、掛牌為輔的方式進(jìn)行，原則上不拍賣；將90/70政策(即新建住宅項目的戶型比，套型建筑面積為90平方米以下的戶型必須占到整個項目的70%以上)調(diào)整為90/50政策。

　　蘭州實創(chuàng)園區(qū)開發(fā)公司總經(jīng)理黃兆斌更是直言，蘭州土地出讓方式有三種，但是卻一如既往地使用競拍方式，建議可以使用其他兩種方式出讓土地。

　　蘭州市建委主任宋智虎針對這個問題指出，外地一般是先做好基礎(chǔ)建設(shè)配套，然后出讓土地，而蘭州因為政府財力不足，導(dǎo)致城市基建跟著開發(fā)商走，因為可出讓的土地有限，使用掛牌、招標(biāo)方式出讓，價格可能也不會降下來。在蘭州目前可出讓的土地有限的情況下，如不再開發(fā)新區(qū)，兩年后，土地供應(yīng)將更加捉襟見肘。

　　樓市逐步回暖我省各市州房價明顯走高

　　統(tǒng)計結(jié)果顯示，目前甘肅各市州房地產(chǎn)市場逐步回暖，房價穩(wěn)中有升。據(jù)統(tǒng)計，天水市今年上半年商品房平均銷售價格每平方米2680元，同比上漲2.29%；張掖目前商品房平均價格為每平方米2500元，同比上漲10%。

　　上半年，蘭州市(含三縣一區(qū))商品房平均銷售價格為3367元∕平方米，同比增長10.1%，其中商品住宅平均銷售價格為3295元∕平方米，同比增長9.1%。與此對應(yīng)，蘭州市的地價在經(jīng)歷了短暫的下跌之后，重新走上了上升的軌跡。據(jù)統(tǒng)計，今年一季度，蘭州市居住用地的平均價為1618元∕平方米，比上年同一季度下降60元。二季度開始，地價上升趨勢日益明顯，前不久，被稱為“中山林黃金一角”的蘭州新“地王”誕生，地價高達(dá)743萬元∕畝，包括拆遷費(fèi)用，每畝地價近千萬元，樓面地價達(dá)3000元∕平方米。開發(fā)商們分析說，加上高昂的拆遷成本及建筑成本等，最終該商品房的售價不可能低于6500元∕平方米。

　　促進(jìn)成交量專家建議房企勿捂盤惜售

　　蘭州交通大學(xué)教授、房地產(chǎn)研究所所長劉義認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)形勢、供求關(guān)系、政府政策、消費(fèi)者購房心理等四方面的因素，將繼續(xù)影響蘭州房價上漲。劉義建議，蘭州房地產(chǎn)行業(yè)需要促進(jìn)成交量，不要像北京、上海等地一樣出現(xiàn)捂盤惜售現(xiàn)象而傷害市場。與此同時，政府的政策要穩(wěn)定，并加強(qiáng)行業(yè)政策研究和行業(yè)理論研究，建立預(yù)警機(jī)制。其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要精心做好房地產(chǎn)項目的前期定位，堅持可續(xù)論證和數(shù)據(jù)分析，進(jìn)行理性的決策價格策略，用好的定位和品牌贏得市場，從而減少風(fēng)險。最后，作為消費(fèi)者也應(yīng)對房屋需求有一個理性的定位。

　　包括廉租房建設(shè)蘭州將制定三年發(fā)展規(guī)劃

　　蘭州市建委主任宋智虎在座談會上表示，蘭州市高度重視房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，有關(guān)部門將提高行政效率，關(guān)注和引導(dǎo)市場，定期分析市場走向，采取有效措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。宋智虎還透露，蘭州市將制定一個包括廉租房建設(shè)在內(nèi)的三年房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，近期要整合蘭州市已有的可出讓土地，上市出讓。

　　最后，宋智虎還就房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)自律提出了幾點嚴(yán)肅要求：首先，嚴(yán)禁企業(yè)以商會為聯(lián)絡(luò)，倡導(dǎo)漲價！其次，房地產(chǎn)企業(yè)要準(zhǔn)確判斷、合理定價；第三，要講誠信，杜絕價格欺詐行為。宋智虎指出：我們有些房地產(chǎn)企業(yè)的不當(dāng)行為會影響自己和整個行業(yè)在消費(fèi)者心目中的形象及地位，進(jìn)而影響到消費(fèi)者的消費(fèi)信心。宋智虎希望廣大房地產(chǎn)企業(yè)配合政府一起推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。