價漲量跌 京城樓市引發(fā)拐點猜想

    家住北京市崇文區(qū)的新婚不久的王女士從前年就打算買房，聽說房價要降一直等到現(xiàn)在，讓她意想不到的是北京房價不但沒有降，反而還比之前升高了。“看來我們還得等，房價降下來再說。”7月24日，王女士無奈地對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。

　　事實上，如今和王女士有一樣想法的北京市民并不少見。面對居高不下的房價，更多購房者選擇的是觀望。

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)“價漲量跌”局面。7月初，北京商品住宅銷售套數(shù)為3636套，除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2285套,環(huán)比前一周下降3.14%。現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為839套,環(huán)比前一周下降11.03%。值得注意的是,成交量下跌的同時并沒有引起房價下調(diào)。

　　“由于近期房價不斷走高,市場中占比較重的部分自住型購房人由于跟漲無力又回到了觀望狀態(tài)。”亞豪機構(gòu)副市場總監(jiān)郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　郭毅認(rèn)為，近期政策性住房入市量的加大也分流了一部分購房者。去年全球經(jīng)濟滑坡，國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面，并在去年下半年以開發(fā)商陸續(xù)降價而結(jié)束。進(jìn)入2009年，隨著購房者積壓了一年的剛性需求大舉釋放,房價也在今年上半年開始瘋狂上漲，致使購房者的觀望情緒加重。

　　面對近期房價暴漲，越來越多的購房者轉(zhuǎn)為觀望。而手頭不缺錢的開發(fā)商們也不會輕易降價，由此市場雙方開始陷入新一輪的博弈之中。“看誰扛得過誰”似乎變?yōu)槟壳皹鞘械臐撆_詞。

　　“因為開發(fā)商有足夠的現(xiàn)金支持，即便成交量有小幅下滑他們也不會輕易選擇降價。”郭毅表示。“消費者的觀望是一種可怕的傳染性菌類。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強這樣描述觀望心態(tài)。

　　“樓市價格不穩(wěn)、宏觀調(diào)控不明，都能導(dǎo)致新一輪的持幣觀望。”《樓市》出品人蔡鴻巖對本報記者表示。 “去年樓市冷淡房價連續(xù)下調(diào)，開發(fā)商很苦惱，今年樓市出現(xiàn)回暖，提價把之前的損失補回來，是很多開發(fā)商的共同想法。但這只會加快第二輪持幣觀望的出現(xiàn)。”

　　此外，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司區(qū)域經(jīng)理梁睿平對本報記者表示，近期樓市成交量是回升了，但購房者主力多以“自住型”為主,因此,當(dāng)前樓市最敏感的因素還是房價。“之前的樓市小熱身，是由于房價的理性回歸引爆‘剛性需求’所致,現(xiàn)在開發(fā)商一回暖就漲價,很有可能導(dǎo)致樓市再次低靡。第二論持幣觀望將會更持久。”

　　萬科董事長王石近日在接受媒體采訪時又放言，房價進(jìn)入“后拐點時代”。他認(rèn)為,當(dāng)前的房價是維持不住的。作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一面旗幟,王石曾準(zhǔn)確預(yù)測2008年樓市將出現(xiàn)拐點,萬科也提前開始回籠資金得以搶得先機。

　　“在2008年住房銷售下降20%以上，國家出臺激勵政策的情況下，一些地方的房地產(chǎn)銷售增長是正常的，但這離回暖還很遙遠(yuǎn)。”易憲容在人民網(wǎng)撰文說。