購房者跑斷腿買不到房 開發(fā)商借機(jī)又玩障眼法

    交了定金 給了承諾 房價依然要漲

　　最新數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅價格連續(xù)四個月上漲，四環(huán)至五環(huán)，房價均價每平方米接近一萬六千元。據(jù)不少購房者反映，由于最近樓市火爆，開發(fā)商又玩起了“認(rèn)購卡”、“誠意金”等手段，根據(jù)意向簽約客戶的數(shù)量再定價格。而一些已經(jīng)購買了“認(rèn)購卡”的購房者發(fā)現(xiàn)，銷售價格比當(dāng)時簽訂意向合同時高出許多。

　　購房者跑斷腿買不到房

　　家住雙井的史先生想在東四環(huán)一帶買房，跑了一圈后卻絕望地發(fā)現(xiàn)，跑到這家，房子已經(jīng)賣完了；跑到那家，房子只有底樓的，好不容易人家說有房子賣的，聽清楚了才說是要過段時間開盤，問到具體什么時候，銷售人員很“神秘”地扔出一句：現(xiàn)在還不知道。

　　“明明透明售房網(wǎng)上還有房子的，怎么到了現(xiàn)場，就沒有了？是不是開發(fā)商在玩什么貓膩??？”史先生有些迷惑。

　　預(yù)售卡測定未來價格

　　高女士和愛人在北京打拼多年，直到今年六月，攢夠了首付款的高女士選中了位于北京東五環(huán)外的一個樓盤。然而讓她意想不到的是，自己在購買了“認(rèn)購卡”后，卻被告知因?yàn)殚_發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證，所以要推遲公布排號結(jié)果。

　　高女士告訴記者：“售樓員一開始說7月4日開盤，均價11000元/平方米，當(dāng)時我們很多人都花2萬元辦了他們的‘魔方卡’，聽說3000多位客戶都辦了卡，去排號本來應(yīng)該是今年六月中旬，但6月底售樓小姐給我電話說排號會推遲，原因是銷售許可沒辦下來，而且沒有排除漲價的可能性，聽說要從11000元/平方米提到13000元/平方米！”

　　據(jù)了解，該樓盤在今年6月曾推出過“2萬抵3萬元”名為“魔方卡”誠意金活動，“魔方卡”使用規(guī)則上寫著：6月6日至6月21日辦卡客戶購房享受“2萬抵3萬元”優(yōu)惠；6月22日至6月30日辦卡客戶購房享受“2萬抵2.5萬元”優(yōu)惠。

　　針對此事，記者以購房者的身份致電該樓盤售樓處，銷售人員表示，7月4日開盤以及11000元/平方米的說法不屬實(shí)，他們從未對外宣布確切開盤時間，該樓盤的價格其實(shí)一直沒定。同時，銷售人員告訴記者，如今開盤日期為8月8日，均價為13000元/平方米，雖然不少持卡者對此頗有微詞，但放棄的確在少數(shù)。

　　至于為何在沒有取得銷售許可證的情況下就推出了售卡活動，銷售人員的說法是，這是事先計(jì)劃安排好的，只是沒想到在計(jì)劃時間里銷售許可證沒有批下來。并且表示，會為客戶退還誠意金。

　　記者了解到，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，也不得收取任何形式的“認(rèn)購卡”、“誠意金”。

　　開發(fā)商惜售方式多樣

　　據(jù)了解，2009年第二季度后，北京400多個在售樓盤中，至少有130多個樓盤明顯漲價，另外還有不少樓盤正在坐待漲價的過程中。開發(fā)商惜售的方式主要是：樓盤已經(jīng)達(dá)到領(lǐng)取預(yù)售證的條件，開發(fā)商卻偏偏不肯去拿；樓盤已經(jīng)拿到預(yù)售證卻遲遲不公開銷售；透明售房網(wǎng)上明明顯示有房源可賣，銷售人員卻偏偏說已經(jīng)賣光了；放緩開發(fā)節(jié)奏；而少量多批、擠牙膏式開盤，顯然是當(dāng)前開發(fā)商惜售最為常見的方式。

　　首城國際的購房者對記者抱怨：“我五月份去首城國際的售樓處登記，他們口口聲聲說馬上開盤，可到現(xiàn)在沒買到房子，但是有些樓盤都漲了一倍了！當(dāng)初要不是售樓處說馬上開，我會選擇當(dāng)時和這個盤價格差不多的，也不至于在這一棵樹上吊死。”目前，首城國際新一期的開盤時間被推遲到了8月份，至于售價，據(jù)這位消費(fèi)者說：“上一期是4月份就賣完了，大約15000元/平方米，6月的時候銷售人員說下一期要漲到16000元/平方米，7月又說要17000元/平方米，現(xiàn)在售樓處放出口風(fēng)，說要漲到18000元/平方米！”

　　想在通州買房的客戶張先生則說：“樓盤開盤都是一棟樓分成好幾個單元分批開盤，一次只開兩個單元。2009年7月18日到7月25日，只開了2號樓1單元和4號樓3單元。”