房價(jià)快速上漲引發(fā)炒作之嫌 二手房政策或生變

  　最近，許多城市房價(jià)快速上漲，有人開始擔(dān)心房地產(chǎn)貸款政策會有所調(diào)整。

　　進(jìn)入7月份以來，部分購房者無奈觀望，交易量同比有所下滑。但與新房相比，雖然一些城市二手房成交量增速放緩，但總體仍保持了穩(wěn)定增長的態(tài)勢。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)安信瑞德門店反映，一些原本猶豫的二手房買主，反而加快了產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)辦理速度。據(jù)分析，這是因?yàn)橛行┵彿空邠?dān)心房價(jià)上漲過快，會使得政府取消二手房交易的優(yōu)惠政策。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家近日提出，“二手房稅收優(yōu)惠政策在刺激樓市需求的同時(shí)，也在客觀上導(dǎo)致房地產(chǎn)炒作成本大幅降低，應(yīng)該提前終止”。對此，中房協(xié)副會長朱中一認(rèn)為，在國際經(jīng)濟(jì)形勢沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，加大對自住型和改善型住房消費(fèi)信貸支持力度的131號文件應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)公司則認(rèn)為，二手房優(yōu)惠政策不僅不應(yīng)該提前終止，而應(yīng)該延續(xù)。交易成本降低，固然有利于樓市炒作行為的發(fā)生，但這并非樓市炒作的決定性因素。包括二手房在內(nèi)，投資者愿意入市，最根本的原因還是他認(rèn)為未來房價(jià)會上漲，即使取消稅費(fèi)優(yōu)惠，如果推動房價(jià)上漲的內(nèi)在因素仍然存在，就無法遏制樓市的投資行為。21世紀(jì)不動產(chǎn)公司分析師孟奇提出，從供求關(guān)系講，房價(jià)上漲的動力之一是供應(yīng)不足，正是從這一點(diǎn)上說，與所謂有利于炒作的“負(fù)面效應(yīng)”相左的是，二手房優(yōu)惠政策能極大地釋放出龐大的二手房房源，全面活躍整個(gè)房地產(chǎn)市場，也可以抑制房價(jià)的更快上漲。從另一個(gè)角度說，二手房交易的增長，對刺激以住房需求為代表的內(nèi)需，起到了很強(qiáng)的帶動作用。

　　中央政府去年12月對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅實(shí)行暫定一年的減免政策，該政策今年底到期。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會會長聶梅生預(yù)計(jì)，下半年，在“保八”、“保穩(wěn)”的主調(diào)下，中央除強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行二套房房貸政策，對房地產(chǎn)市場發(fā)出預(yù)警是可能的。原計(jì)劃執(zhí)行到年底的首付20％、七折利率的首套房貸款政策是否提前結(jié)束將是政府對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施調(diào)整的一個(gè)重要信號，值得關(guān)注。