廣州收回8塊閑置“地王” 違規(guī)開(kāi)發(fā)商將受罰

    市場(chǎng)企穩(wěn)，各地頻頻拍出“地王”。然而，廣州從2007年陸續(xù)拍出的27塊地王，迄今為止仍有24塊尚未動(dòng)工開(kāi)發(fā)或銷售(本報(bào)曾作相關(guān)報(bào)道)。

　　對(duì)此，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波近日公開(kāi)表示，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如期繳清土地出讓金，已收回8宗“地王”的土地使用權(quán)，并將進(jìn)行罰款。而原開(kāi)發(fā)商也不得參與該地塊的再次出讓。

　　閑置“地王”達(dá)121萬(wàn)平方米

　　從2007年起，廣州通過(guò)招牌掛方式出讓的土地，陸續(xù)拍出的天價(jià)“地王”達(dá)27塊之多，樓面地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)年市場(chǎng)平均樓面地價(jià)。迄今為止，竟然有24塊閑置的地王尚未開(kāi)發(fā)或銷售。

　　相關(guān)調(diào)查顯示，本地地產(chǎn)商中萊投資以44.75億元拿下的廣州科學(xué)城地王，是其地王中涉及總額最高的。但迄今為止，中萊投資只繳納了8000萬(wàn)元的土地出讓金。

　　由于去年樓市不好，年初廣東省政府還制定了2008年后出讓的土地未繳清土地出讓金的可緩繳兩年的政策；而本月初，廣州市政府就表示將對(duì)破壞土地市場(chǎng)規(guī)則的閑置 “地王”開(kāi)發(fā)商做出處罰，具體名單及懲罰措施將稍后公布。

　　“企業(yè)沒(méi)有如期繳足土地出讓金，就是違約。我們將對(duì)其沒(méi)收土地出讓金，收回土地使用權(quán)，并且進(jìn)行罰款。”黃文波表示。目前，廣州市國(guó)土房管局正在對(duì)8宗違規(guī)土地進(jìn)行清算。黃文波表示，原開(kāi)發(fā)商不能參加這些地塊的再次出讓。

　　據(jù)悉，這24塊未售或未動(dòng)工“地王”土地面積達(dá)到121.4萬(wàn)平方米，而2008年住宅用地出讓面積才125萬(wàn)平方米，接近2008年全年的住宅用地總出讓量。目前，廣州市政府已經(jīng)收回了26.9平方公里的閑置土地。

　　促使開(kāi)發(fā)商加速開(kāi)發(fā)

　　“這是政府在促使那些還沒(méi)想開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商，盡快動(dòng)起來(lái)。”寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，這些未開(kāi)發(fā)的高價(jià)地，有些是因?yàn)槭袌?chǎng)行情不好，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊缺；而一些資金實(shí)力雄厚的公司，樓面地價(jià)都達(dá)到8000多元/平方米，而周?chē)姆績(jī)r(jià)才8000元/平方米左右，價(jià)格上沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，利潤(rùn)太薄，就算聯(lián)合開(kāi)發(fā)，也不可能盡快動(dòng)工。

　　韓世同表示，一些地王樓面均價(jià)達(dá)到了8000多元/平方米，而目前房?jī)r(jià)最多在9500～10000元/平方米之間徘徊，由于市場(chǎng)的原因，開(kāi)工商建房的積極性都不高?，F(xiàn)在政府應(yīng)對(duì)長(zhǎng)期空置的地塊施壓，迫使開(kāi)發(fā)商加大住宅開(kāi)發(fā)投資的力度，否則收回土地。其次，政府應(yīng)對(duì)市場(chǎng)做個(gè)全面的閑置土地調(diào)查，同時(shí)予以公布，加強(qiáng)監(jiān)督。