樓市觀察：單獨二孩政策對九江樓市的影響

    2014年1月18日，江西成為全國第二個全面實施“單獨二孩”新政的省份，隨著新政的落地，“單獨二孩”成為了一個今年的熱門話題，這不僅是30年來中國計劃生育政策的首次重大調整，而且隨著政策的實施，其對于普通居民生活所帶來的影響也是巨大的，甚至有房地產業(yè)內人士認為，“單獨二孩”放開，人口紅利將使房地產行業(yè)最少增加五年好光景。

    根據九江市計生委對全市范圍內符合”單獨二孩”政策的夫婦數(shù)量及其生育意愿進行的全面摸底調查，全市共調查了符合“單獨兩孩”政策條件的家庭11531戶，按女方出生年份劃分，1965年之前出生的291人，1965～1974出生的601人，1975～1984出生的4150人，1985年以后出生的6489人；從生育情況看，未生育的1390人，生育一孩的8065人，生育二孩的2076人；從單獨或雙獨分，單獨11131人，雙獨400人。據統(tǒng)計，2014年1～2月，全市辦理再生一胎生育證2357個，其中單獨兩孩辦理再生一胎生育證260個，2013年同期全市辦理再生一胎生育證2727個。

    “單獨二孩”政策的放開，不僅能緩解養(yǎng)老壓力、解決獨生子女心理問題，而且有利于調整人口比例失調……那么，“單獨二孩”放開又會對樓市產生怎樣的影響呢？

    保持房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展

    隨著“單獨二孩”政策的實施，我國大量4+2+1模式的家庭結構將被改變，按照原來的家庭模式，我們下一代孩子是無需為住房擔憂的，他們中大部分人將繼承父輩和爺爺輩的房產，將使房地產市場產生巨大的剩余，從而導致房地產價格下跌，而隨著新政的調整，每年新生兒數(shù)量的增加，這些未來潛在的消費者，對于房地產市場的穩(wěn)定，避免房價大幅波動對經濟發(fā)展的損害，都將起到巨大作用。

    學區(qū)房或將更加火爆

    “單獨二孩”政策放開后，教育優(yōu)勢將成為一些樓盤的“王牌”。做家長的都望子成龍、望女成鳳，當然想讓自己的孩子就讀好的學校，贏在起跑線上，而年輕父母工作繁忙，無力操心兩個孩子上學的接送問題，即使父母幫忙照料，長年累月也實在難以擔起照料兩個孩子的重任。因此，教育配套優(yōu)勢明顯的樓盤將成為學生家長的首選，特別是小區(qū)內部、小區(qū)附近有幼兒園及小學教育配套的樓盤將更“搶手”。

    有業(yè)內人士表示，本來在執(zhí)行原來計劃生育政策的情況下，可能會迎來生源減少的趨勢。“單獨二胎”放開之后，在學區(qū)房現(xiàn)行政策不變的情況下，生源又會迎來新的拐點，學區(qū)房繼續(xù)變得稀缺。還有，原來買套學區(qū)房可能只是給一個小孩讀書，現(xiàn)在買一套學位房可以供兩個小孩讀書，等于加大了學位房的價值，學區(qū)房也會顯得更值錢。

    大戶型房產受二胎家庭追捧

    統(tǒng)計數(shù)據顯示，大部分生二胎的媽媽都在35歲以下，全職在家?guī)Ш⒆拥臄?shù)量非常少，絕大部分都是老人帶或者請家庭保姆帶，而不管是老人還是保姆都需要一個房間，這樣，原先一些80、90平米的住房就不能滿足居住條件，都需要換成三房或者四房，這些增加的改善型需求，也就無形中推動了對大戶型的需求，當然從孩子出生到擴大住房面積需要一段時間，所以對于房型的變化短期內不會有太大的影響，但從長期來看，隨著生活水平的提高，不管是改需還是二胎家庭，大戶型都是首選。

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